Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2018 (2-3182/2017;) ~ М-2525/2017 от 08.12.2017

Дело № 2-239/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Канского района к Какаулину АИ о взыскании задолженности по арендной плате, пени за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Канского района обратилась в суд с исковым заявлением к Какаулину А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Канского района и Какаулиным А.И. заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности площадью 12242 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пер. Западный, 2Б. Указанный земельный участок передан Какаулину А.И. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора, ответчик обязан в срок не позднее 10 числа текущего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Однако за Какаулиным А.И. числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81119,66 рублей. Согласно п.5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107192,96руб. В связи с чем, истец просит взыскать указанные сумму с ответчика в полном объеме.

В судебное заседание представитель администрации Канского района не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Какаулин А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами земельного участка по адресу: <адрес>, являются Калинин О.Г. и Поляков А.С., он им не давал денежных средств для внесения арендной платы, а также иных распоряжений на внесения за него платежей в чет погашения арендной платы. Просил применить срок исковой давности, отказать в требованиях.

Третье лицо Калинин О.Г. в судебном заседании вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ совместно с Поляковым А.С. является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, который ранее находился в аренду у Какаулина А.И. С момента уступки последним прав в отношении земельного участка он и Поляков А.С. исполняют обязанности по внесению арендной платы в адрес собственника земли-администрацииКанского района. Ответчик не давал денежных средств и не просил сделать за него оплату за аренду земельного участка, все денежные средства, которые вносились им (Калининым) и Поляковым А.С. сделаны в качестве арендной платы по их обязательствам.

Третье лицо Поляков А.С. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела, отзыва на иск не предоставил.

Суд с согласия сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Заслушав ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Канского района и Какаулиным А.И. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, администрация Канского района предоставила ответчику в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 12242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для лесоперерабатывающего предприятия. Данный земельный участок был передан Какаулину А.И. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17, 18-19, 20, 21-22).

В соответствии с п. 2.1. договора аренды, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.5. договора арендатор обязан своевременно вносить арендую плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет указанный в договоре.

Пунктом 5.2 Договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.11.2014г., зарегистрированного в Росреестре 09.12.2014г., Какаулин А.И. уступил Калинину О.Г. и Полякову А.С. права и обязанности арендатора земельного участка, вытекающие из договора аренды № от 24.02.2014г. в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

При этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Какаулиным А.И. числится задолженность по арендной плате в размере 81119,66 руб. Сумма задолженности подтверждается представленным расчетом задолженности, который сторонами не оспаривается.

Поскольку Какаулин А.И. допустил ненадлежащее исполнение условий договора аренды по оплате аренды, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Вместе с тем, исходя из установленных обстоятельств дела, заявления ответчика о применении срока исковой давности, а также из того, что по спорам, возникающим из исполнения обязательств, установлен срок для защите нарушенного права (срок исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения статья 199 ГК РФ), суд полагает, что в требованиях надлежит отказать.

Так при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды земельного участка, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей,ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября текущего года (п.3.5 Договора), срок исковой давности применяется к каждому платежу (статья 196 ГК РФ).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Суд полагает, что поскольку ответчик, с учетом условий договорааренды земельного участка, должен был вносить ежеквартальные платежи в качестве арендной платы, 10 числа первого месяца квартала, то есть 10.01.2014г., 10.04.2014г., 10.07.2014г., а за четвертый квартал 15.11.2014г. (п.3.5 Договора), чего не делал, а истец с иском в суд обратился только 06.12.2017г. (л.д.28), тоистцом пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как стороны определили исполнение обязательства по частям (ст. 311 ГК РФ) и поскольку в установленный договором срок ответчик, как арендатор не исполнил обязанности по внесению арендной платы, то именно с этой даты у истца и возникло право требования очередной части исполнения обязательства, следовательно с указанной даты необходимо исчислять срок исковой давности по каждому платежу.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Поскольку требование о взыскании неустойки (пени) производны от не исполнения обязательств ответчика по внесении арендной платы, право требования на которое истец утратил, в связи с истечением срока исковой давности, нет правовых оснований для взыскания пени.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований надлежит отказать.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Канского района к Какаулину АИ о взыскании задолженности по арендной плате, пени за земельный участок- отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

        Судья             Копылова М.Н.

Дата принятия решения в окончательной форме 12 марта 2018 года.