Решения по делу № 2-3006/2013 ~ М-2385/2013 от 26.06.2013

Дело № 2-3006/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2013 года

г. Владимир, Владимирская область

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Потаповой Н.В.

при секретаре Каримовой К.А.

с участием представителя истца Зимина А.С. – адвоката Звонарева Н.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимина А. С., Зиминой Е. А. к Сироткину М. А., Гавриленко Е. А. в своих интересах и в интересах малолетней Гавриленко А. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Зимин А.С. и Зимина Е.А. обратились в суд с иском к Сироткину М.А., Гавриленко Е.А. в своих интересах и в интересах малолетней Гавриленко А.М., в котором просили признать ответчиков Сироткина М.А., Гавриленко Е.А. и малолетнюю Гавриленко А.М., ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

В обоснование требований указали, что являются собственниками по .... доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности истцов на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи этой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру за ними зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чем имеются соответствующие свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Зимина А.С. и Зиминой Е.А. Согласно справки ООО «ЖЭУ №4» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрировано 6 человек: истцы и их сын, а также ответчики Гавриленко Е.А., ее дочь Гавриленко А.М. и .... Сироткин М.А.

Ответчики из данной квартиры выехали, от предметов домашней обстановки и обихода жилое помещение освободили. Место жительство ответчиков истцам неизвестно. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако условия договора не исполнили, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Их регистрация ограничивает права собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Истцы Зимин А.С., Зимина Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.29,30).

На основании ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истцов Зимина А.С., Зиминой Е.А..

Представитель истца Зимина А.С. адвокат Звонарев Н.М. исковые требования истцов поддержал, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Ответчики Сироткин М.А., Гавриленко Е.А., Гавриленко А.М. в судебное заседание не явились.

Место жительства ответчиков суду неизвестно. По адресу места регистрации они не проживают.

О времени и месте рассмотрения дела ответчики извещались судом по последнему известному месту жительства и месту их регистрации в г. Владимире заказными письмами с уведомлением. Судебные извещения были возвращены суду с отметкой: «за истечением срока хранения» (л.д.19,20).

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель органа опеки в лице управления образования администрации города Владимира, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося представителя управления образования администрации города Владимира.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные сторонами и собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриленко Е.А. девствующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери Гавриленко А.М. (продавцы) и Зиминым А.С., Зиминой Е.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Гавриленко Е.А. и Гавриленко А.М. продали покупателям Зимину А.С. и Зиминой Е.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ Зимину А.С. и Зиминой Е.А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> ( л.д. 8-9).

В соответствии с п. 10 заключенного между сторонами договора купли-продажи в указанной квартире на момент подписания договора зарегистрированы: Сироткин М. А., Гавриленко Е. А., Гавриленко А. М., Гавриленко Е. С., которые обязуются сняться с регистрационного учета по данному месту жительства в срок до 25 ДД.ММ.ГГГГ и полностью освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до настоящего времени в спорной квартире зарегистрированы Сироткин М. А., Гавриленко Е. А., Гавриленко А. М. (л.д. 22,24,26,31).

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Гавриленко Е.А. и Гавриленко А.М. являлись собственниками спорной квартиры. В связи с отчуждением квартиры истцам, Гавриленко Е.А. и Гавриленко А.М. право пользования ею утратили.

Суд полагает исковые требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Во-первых, право пользования ответчиков Сироткина М.А., Гавриленко Е.А., Гавриленко А.М. квартирой прекратилось в связи с ее отчуждением другим лицам.

Договор купли-продажи, являющийся правоустанавливающим документом для Зимина А.С. и Зиминой Е.А. не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования квартирой.

Также в силу п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сироткин М.А. обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7).

В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Заключенный договор купли-продажи квартиры не содержит условий о сохранении и за ответчиком Сироткиным М.А. права пользования данным жилым помещением при переходе права собственности от продавцов к покупателям.

Во-вторых, право пользования подлежит прекращению по основанию, предусмотренному ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Указанные положения следует отнести и к самому прежнему собственнику.

Таким образом, по смыслу действующего закона и исходя из анализа положений заключенного сторонами договора, а также обстоятельств, свидетельствующих о фактическом непроживании ответчиков в спорном жилом помещении, а лишь о регистрации в нем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о признании Сироткина М.А., Гавриленко Е.А., Гавриленко А.М. утратившими право пользования спорной квартирой.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой ответчики утратили с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцам.

Исковые требования Зимина А.С., Зиминой Е.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п.»а» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков Сироткина М.А. и Гавриленко Е.А. в пользу истцов понесенные последними расходы по уплате государственной пошлины, которая была оплачена при подаче иска представителем Зимина А.С. адвокатом Звонаревым Н.М., в размере .... с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зимина А. С., Зиминой Е. А. к Сироткину М. А., Гавриленко Е. А. в своих интересах и в интересах малолетней Гавриленко А. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Сироткина М. А., Гавриленко Е. А., Гавриленко А. М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Сироткина М. А. и Гавриленко Е. А. в пользу Звонарева Н. М. в возврат государственной пошлины по .... с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись. Н.В. Потапова

Решение в окончательной форме изготовлено «02» сентября 2013 года.

Судья: подпись. Н.В. Потапова

Верно.

Судья: Н.В. Потапова

Секретарь: К.А. Каримова