Решение по делу № 2-122/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-122/2017 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.

при секретаре Поленовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыхова Н.С. к СПК «Власть Советов» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

     Пыхов Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Власть Советов» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из основного кирпичного строения (литера А), пристройки (литера а), входного крыльца (литера а), расположенного по адресу: <адрес>, от СПК «Власть Советов» к Пыхову Н.С., без заявления продавца.

Свои требования мотивировал тем, что он купил по договору купли-продажи жилой дом, состоящий из основного строения, пристройки, входного крыльца, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал СПК «Власть Советов» по праву собственности. СПК «Власть Советов» является правопреемником ЗАО «Власть Советов» - реорганизовано путем преобразования на основании протокола № общего собрания акционеров ЗАО «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской №. В свою очередь ЗАО «Власть Советов» являлось правопреемником ТОО «Власть Советов» на основании протокола № собрания членов ТОО «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Власть Советов» создано в результате реорганизации колхоза «Власть Советов» и зарегистрировано администрацией Красносельского муниципального района <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. В передаточных актах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в списке передаваемого имущества значится кирпичный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно выписке № из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СПК «Власть Советов» разрешена продажа жилого фонда СПК «Власть Советов» Пыхову Н.С. по адресу: <адрес>.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как следует из ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Власть Советов» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Также был подписан передаточный акт. Оплата в размере <данные изъяты> рублей по договору была произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст.557 ГК РФ указанный договор подлежит обязательной государственной регистрации.

    В связи с тем, что СПК «Власть Советов» не имеет финансовой возможности зарегистрировать сделку, он не может оформить свое имущественное право собственности в соответствии с требованиями законодательства.

    В судебном заседании истец Пыхов Н.С. исковые требования поддержал полностью, пояснения дал аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнив, что этот дом был предоставлен ему в связи с трудовыми отношениями. Дом он выкупил с согласия жены и договор оформил на свое имя. Однако СПК уклоняется от регистрации перехода права собственности на его имя, так как у них финансовые затруднения.

Ответчик по делу - СПК «Власть Советов» Красносельского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, прислали заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признают, на имущество не претендуют.

       Третье лицо по делу - Пыхов Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ему известно о том, что отец выкупил жилой дом. в котором он зарегистрирован. Сам он на него не претендует.

       Третье лицо по делу - Рябцевич А.Н., действующая в своих интересах и в интересах ФИО11. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, прислала заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

       Третье лицо по делу - Пыхова Т.Н., действующая в своих интересах и в интересах П.А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что она знает, что отец выкупил жилой дом, в котором она зарегистрирована вместе с ребенком. На дом не претендует.

          Третье лицо по делу - Пыхова Е.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что она вместе с мужем, решили выкупить жилой дом, в котором проживают. По обоюдному согласию решили, что этот дом будет оформлен на мужа. Она не желала участвовать в этой покупке, но свое согласие давала. Денежные средства выплатили полностью по договору купли продажи. Но зарегистрировать право не могут, так как СПК «Власть Советов» не имеют денежных средств на оформление этого, поэтому и уклоняются.

Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором также указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Третье лицо - администрация Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Пыхова Н.С. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду истцом предоставлен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), составленные в письменном виде, и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Договор никем не оспаривается.

     Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ года № записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> не имеется (л.д.№).

Однако факт того, что собственником этого недвижимого имущества является именно СПК «Власть Советов» нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается передаточными актами основных средств, оформленных при реорганизациях предприятия (л.д. №, №, №) и никем не оспаривается.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

Иным правилом возникновения права является, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Это подтверждается в т. ч. п.11 Постановления Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 г. Так, пунктом 11 данного Постановления предусмотрено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Объект недвижимости, являющийся предметом спора по настоящему иску ранее входил в состав имущества колхоза «Власть Советов», который был реорганизован в ТОО «Власть Советов», с передачей имущества, в том числе и данного жилого дома, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии ТОО «Власть Советов» реорганизовано в ЗАО «Власть Советов», а ЗАО «Власть Советов» в СПК «Власть Советов» так же с передачей всего имущества, в том числе жилого дома по актам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к СПК «Власть Советов» перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации.

      В материалах дела имеется выписка из решения общего собрания членов СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято решение о продаже жилого фонда СПК «Власть Советов» членам кооператива, в том числе Пыхову Н.С. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

    Условия договора купли-продажи жилого помещения были выполнены сторонами полностью. То есть, СПК «Власть Советов» передал Пыхову Н.С. жилой дом, а Пыхов Н.С. принял данное имущество, и произвел оплату его стоимости, о чем свидетельствует приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.№).

      Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется в связи с отсутствием у него денежных средств.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Пыхова Н.С. к СПК «Власть Советов» Красносельского района Костромской области удовлетворить.

    Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Власть Советов» <адрес> к Пыхову Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного кирпичного строения (литера А), пристройки (литера а), входного крыльца (литера а1), расположенного по адресу: <адрес>, без заявления продавца - СПК «Власть Советов» <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: