Решение по делу № 2-846/2019 ~ М-380/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-846/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 02 апреля 2019 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.,

с участием:

- представителя истца по доверенности от 05.06.2018 Пучковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проказова З.А. к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Проказов З.А. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11 ноября 2002 года за № Фуфачев ФИО23 и Фуфачева З.А. являлись собственниками по 1/2 доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации право собственности.

Его дедушка - Фуфачев ФИО23 и Фуфачева З.А., состояли в гражданском браке с 1977 года, официально брак зарегистрировали в 1985 году. Фуфачева З.А. воспитывала его маму - Проказову Т.В. (дочь деда) как свою родную. В последующем она воспитывала и его как родного внука, он всегда считал и называл ее бабушкой. Своих детей у Фуфачевой З.А. не было. Бабушка с дедушкой всегда говорили, что вышеуказанная квартира достанется ему, что когда он вернется с армии, они подарят квартиру ему.

В 2014 году он ушел в армию, пока он служил Родине, Фуфачев ФИО23 и Фуфачева З.А. умерли в один день ДД.ММ.ГГГГ, через месяц ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама Проказова Т.В..

Пока он был в армии Фуфачев ФИО42. и Фуфачева ФИО41., написали на него дарственную на свою квартиру, что подтверждается распиской, в силу своего возраста и юридической неграмотности они не заверили ее надлежащим образом.

При его обращении к нотариусу, он смог оформить наследство только на 1/2 долю квартиры, после смерти деда, на вторую долю нотариус рекомендовал ему обратиться в суд за признанием права собственности.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ «Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения».

С вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с 31 января 1998 года отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок с недвижимостью жилого назначения: квартирами, комнатами, жилыми домами, а также с земельными участками.

Своевременно сделка дарения квартиры оформлена не была, так как он находился в армии. После смерти бабушки и дедушки, он продолжает проживать в данной квартире, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данной квартирой, осуществляет текущий ремонт квартиры, оплачивает налог, но распоряжаться квартирой, как полноценный собственник, не может. Спор о праве на квартиру отсутствует, наследников нет.

В силу ч. 2 ст.218 ГКРФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем при жизни оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. Поскольку даритель по договору умер с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру обратиться может только одаряемый по договору дарения недвижимости - истец.

Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации прав на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны.

По смыслу п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям, входящим в предмет гражданского права, в случае, когда указанные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, возможно применение закона регулирующего сходные отношения (аналогия закона).

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В таком случае государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для осуществления органом по государственной регистрации прав соответствующих действий (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Просит признать за ним – Проказовым З.А. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, принадлежащей Фуфачевой З.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей Фуфачевой З.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Проказов А.А., извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В материалы дела представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, при участии его представителя, с указанием того, что исковые требования поддерживает полностью (л.д. 28).

Представитель истца Пучкова С.А., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, с указанием того, что против заявленных требований возражений не имеется (л.д. 30).

Суд, выслушав представителя истца Пучкову С.А., показания свидетелей ФИО14, ФИО15, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 153, п. 1 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Пунктом 1 ст. 574 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не подлежат применению к договорам, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истец Проказов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Проказовой Т.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11).

Проказова Т.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась дочерью Фуфачева ФИО23 и Фуфачевой Г.В. (л.д. 8), фамилия Проказова была присвоена ей после вступления в брак с Проказовым ФИО43. (л.д. 9).

Таким образом, истец Проказов А.А. является внуком Фуфачева В.А.

Как следует из справки о заключении брака №, выданной органом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Фуфачев ФИО23 и Орлова З.А. заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия Фуфачева (л.д. 7).

04.12.2002 за Фуфачевым ФИО42 и Фуфачевой ФИО41. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 11.11.2002 №, зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м. (л.д. 14-15).

Фуфачев В.А умер ДД.ММ.ГГГГ, Фуфачева З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, выданными ДД.ММ.ГГГГ года органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области (л.д. 5-6).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 25.04.2018 правообладателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №, являются:

- Проказов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, общая долевая собственность (доля в праве 1/2) документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области Гоцелюк А.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-№

- Фуфачева З.А. (л.д. 17-18).

Обращаясь с настоящим иском, ФИО40. указывает, что пока он находился на военной службе, Фуфачев В.А. и Фуфачева З.А. составили дарственную на его имя на принадлежащую им квартиру, что подтверждается распиской.

В материалы дела представлена расписка/договор дарения, из текста которого следует, что Фуфачев ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фуфачева З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дарят свою квартиру, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, своему внуку Проказову З.А.. Документ датирован 12.06.2015г., подписан ФИО23 и ФИО23 (л.д. 29).

Из показаний свидетелей ФИО14, ФИО15 следует, что при жизни Фуфачева З.А. действительно имела намерение подарить принадлежащую ей долю в праве на спорную квартиру сначала матери истца Проказова А.А., которую она воспитывала и считала родной дочерью, а потом, когда та заболела, самому истцу Проказову А.А. Со слов Фуфачевой З.А. свидетелям известно, что у неё не было родственников и родных детей. Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

Факт нахождения Проказова ФИО40 на военной службе в период с 13.11.2014 по 26.11.2015 подтверждается сведениями, указанными в военном билете АЕ № (л.д. 21-25).

Из публичного реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты по состоянию на 01.04.2019 следует, что наследственное дело после смерти Фуфачевой З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

По сообщениям нотариусов Беловского нотариального округа Антипова А.В., Журавлевой Т.А., Малаховой О.И., Гоцелюк А.В., Гусейновой О.И. после смерти Фуфачевой З.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Статьей 433 ГК РФ, в редакции до ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Такую регистрацию предусматривает пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении договора дарения недвижимого имущества.

Учитывая, что представленный в материалы дела договор дарения составлен ДД.ММ.ГГГГ, к нему в силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (начало действия редакции с ДД.ММ.ГГГГ), названное правило о государственной регистрации договора не подлежит применению, ввиду чего суд считает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Фуфачевым В.А. и Фуфачевой З.А., заключенным и исполненным.

Проанализировав изложенные нормы закона, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, в целях правовой определенности в отношении объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Проказова А.А. о признании за ним права собственности на спорную квартиру в размере 1/2 доли в праве.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности в размере 1/2 доля в праве Фуфачевой З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №№ , общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ 1/2 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░ 1/2 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░