Решение по делу № 2-9283/2013 ~ М-9242/2013 от 23.07.2013

Дело № 2-9283/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 14 октября 2013 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Цыреновой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обогреловой Е.А. к товариществу собственников жилья «Новопортовское» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 19 мая 2011 года, признании незаконным увеличения платы за содержание и ремонт жилого помещения, перерасчете платы за жилищные услуги, взыскании излишне уплаченной суммы,

у с т а н о в и л:

Обогрелова Е.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Новопортовское» с вышеуказанным иском. В обосновании иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, который обслуживает ТСЖ «Новопортовское», является потребителем коммунальных услуг. Считает, что ответчиком незаконно с ____ 2011 года увеличена плата за содержание и ремонт жилого помещения, просит произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальное хозяйство, а также взыскать излишне уплаченную сумму в размере ___ руб. ___ коп. и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Караваева Е.М. требования поддержала, пояснила, что плата за ЖКУ устанавливается либо общим собранием жильцов, либо установленными тарифами, ответчик же в нарушение данных требований незаконно в ____ 2011 года и в ____ 2011 года самостоятельно произвел увеличение тарифов, без проведения общего собрания жильцов. Просит признать незаконным увеличение тарифов, обязать ответчика произвести перерасчет за указанный период, возвратить излишне уплаченную сумму.

Ответчик ТСЖ «Новопортовское» в суд не явился, извещен надлежащим образом. Суд, признавая причину неявки неуважительной, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела суд, приходит к следующему.

Обогрелова Е. А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ____ 2010 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ____ 2013 года.

Из материалов дела следует, что с 2008 года указанный жилой дом обслуживает товарищество собственников жилья «Новопортовское», о чем свидетельствуют протокол общего собрания от ____ 2008 года о создании ТСЖ «Новопортовское», выборах членов правления и утверждении устава; протоколом заседания правления ТСЖ от ____ 2011 года о выборах председателя правления и заключении договора на управление и техническое обслуживание дома; свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц; свидетельством о постановке данного юридического лица на учет в налоговом органе; договором от ____ 2009 года на техническое обслуживание и текущий ремонт, содержание мест общего пользования и дворовой территории жилого дома №, корп. № по ул. ____ между ТСЖ «Новопортовское» и ООО «РОСКАТЕХ»; агентским договором между ТСЖ и ОАО «Финансово-расчетный центр»; соответствующими договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до девятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не оговорено договором. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Статья 145 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его уставом.

Из п. 3.1 приложенного к материалам дела устава, утвержденного общим собранием собственников помещений (протокол № от ____ 2008 года) следует, что товарищество имеет право устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании законодательства РФ, устава ТСЖ и решений общего собрания, в соответствии с долей его участия.

Пунктом 8.8 устава, определено установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится исключительно к компетенции общего собрания.

Судом установлено, что примененные ответчиком в ____ 2011 года тарифы, как плату за содержание и ремонт жилого помещения, соответствуют тарифам, утвержденным Постановлением окружной администрации городского округа г. Якутск от 30 декабря 2010 года № 228П «О размерах платы за жилое помещение в многоквартирном доме для населения Городского Округа «Город Якутск» на 2011 год в размере 18,2 рубля за кв.м.

В судебном заседании установлено, что представленный протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья «Новопортовское» многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу: ____ в форме заочного голосования проведенного с ____ по ____ 2011 года не содержит решений о новой плате за жилищные услуги. Вопрос об увеличении размеров платежей не рассматривался и в последующий период с ____ 2011 по ____ 2011 года. Однако, как следует из представленных документов в ____ 2011 года стоимость содержания и ремонта жилого помещения истицы составила ___ руб. ___ коп., что составило ___ руб. ___ коп. за 1 кв.м., тем самым размер платы был увеличен на ___ руб. ___ коп. Также, начиная с ____ 2011 года, ответчиком необоснованно предъявлено требование по оплате за домофон в размере ___ руб. ежемесячно, так как решения общего собрания по включению домофон в состав общего имущества многоквартирного жилого дома не принимались. Данные обстоятельства подтверждают факт нарушения прав истцы как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, на ООО «Новопортовское» подлежит возложению обязанность произвести истице перерасчет платы за жилищные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____, в период с ____ по ____ 2011 года включительно, с учетом изложенного выше. Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца излишне уплаченная плата за жилищные услуги в размере ___ руб. ___ коп. Расчет, представленный истцом, судом принимается как верный, иного расчета со стороны ответчика не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. Также с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение членов товарищества собственников жилья «Новопортовское» от 19 мая 2011 года.

Признать незаконным увеличение платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ____, в период с ____ по ____ 2011 года включительно.

Обязать товарищество собственников жилья «Новопортовское» произвести Обогреловой Е.А. перерасчет платы за жилищные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____, в период с ____ по ____ 2011 года включительно.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Новопортовское» в пользу Обогреловой Е.А. излишне уплаченную сумму за жилищные услуги в размере ___ руб. ___ коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Новопортовское» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:               М. А. Кузьмина