Решение по делу № 2-193/2014 ~ М-85/2014 от 23.01.2014

Дело № 2-193-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Струковой Ж.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 12 февраля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Шикуновой О.В. Шикунова А.Н. к Администрации города Кемерово о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Шикунова О.В., Шикунов А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Кемерово о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом (Лит А), общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали следующим.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома №*** отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов ФИО1. был отведен земельный участок общей площадью ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке. Позднее нумерация дома изменилась, в настоящее время жилой дом имеет адрес: <адрес>. Впоследующем право собственности на указанный дом неоднократно переходило от одних собственников к другим.

Согласно данным архива ГП КО «ЦТИ КО» ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный учет указанного дома на праве собственности за Шикуновой О.В. и Шикуновым А.Н. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку приобретенный жилой дом был поврежден пожаром, данный дом истица снесла, и на месте снесенного дома в период с 2001 года по 2005 год     возвела новый дом. Согласно данным технического паспорта от 12.07.2007 г. общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м., подсобная ... кв.м.

В настоящее время истцы намерены оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>.

С момента постройки и по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком и жилым домом, как своим собственным: пользуются им по назначению, осуществляют текущий ремонт, оплачивают все необходимые платежи и расходы. Права и законные интересы других лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от 22.01.2014 г., спорный жилой дом соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны.

Шикунова О.В., Шикунов А.Н. просят суд признать за ними право собственности на жилой дом (ЛитА), расположенный по адресу <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м., подсобной -... кв.м.

Шикунова О.В., Шикунов А.Н. судебное заседание не явились, извещены надлежаще о рассмотрении дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просят суд признать за Шикуновой О.В., Шикуновым А.Н., по 1\2 доле за каждым, право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом (Лит.А), общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Представитель истца Шикуновой О.В.- Коляда А.Д., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом уточненного искового заявления. Просил суд признать за Шикуновой О.В., Шикуновым А.Н., по 1\2 доле за каждым, право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом (Лит.А), общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Представитель истца Шикунова А.Н. - Коляда А.Д., действующий на основании доверенности от 02.10.2013 г. (л.д.6) в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом уточненного искового заявления.

Представитель ответчика - Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.144). Представитель администрации г. Кемерово Кочкина О.А., действующая на основании доверенности № 01-32/2146 от 23.12.2013 г. представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации гор. Кемерово.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела судом установлено, что на основании Договора №*** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. был предоставлен земельный участок по <адрес> г. Кемерово площадью ... кв.м. для строительства рубленного жилого дома (л.д. 17-18).

Согласно договору купли –продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), Шикунова О.В. приобрела в собственность жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Из сообщения ГП КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.20) следует, что согласно данным архива ГП КО «ЦТИ КО» жилой дом, расположенный по <адрес> ранее значился по адресу: <адрес>. Материалы инвентарного дела №*** содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена первичная регистрация вышеуказанного домовладения по праву личной собственности за ФИО1. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности №*** от ДД.ММ.ГГГГ г.

Впоследующем право собственности на указанный дом переходило от одних правообладателей к другим. ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный технический учет указанного дома на праве собственности за Шикуновой О.В., Шикуновым А.Н. на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом 1-ой КГНК ФИО9 (л.д.8).

Согласно справки ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) жилой дом по адресу: <адрес> сломан полностью.

Из пояснений представителя истцов судом установлено, что поскольку приобретенный Шикуновой О.В. жилой дом по <адрес> был поврежден пожаром, она снесла данный дом, и на месте снесенного, за счет собственных средств и своими силами, без получения соответствующего разрешения, построила спорный жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение по <адрес>, по состоянию      на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14),      по <адрес> расположен жилой дом- литА. Общая площадь жилого дома 2005 г. постройки составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта    от ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, жилой дом, расположенный по <адрес> имеет кадастровый номер №***. Общая площадь жилого дома составляет ... кв.м. (л.д.15).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Также разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно сообщению Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** вновь выстроенное жилое строение (лит.А), расположенное по <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., разм. ... х ... м.- не нарушает    требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п.2.10,2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 года №165 (л.д.21).

Согласно выводам Заключения эксперта от 28.05.2013 г., произведенному ООО «...» (л.д.23-40), строительные конструкции жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Нарушения санитарных и пожарных норм отсутствуют, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

По представленным истцом доказательствам, суд устанавливает признаки самовольной постройки только в части отсутствия акта ввода в эксплуатацию спорного жилого дома, но истцами предприняты меры к получению технического паспорта на жилой дом от 12.07.2007 г. и заключения о соответствии жилого дома градостроительным требованиям. При этом судом не установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство выполнено в соответствии с требованиями градостроительных норм.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за Шикуновой О.,Ю., Шикуновым А.Н. следует признать, по 1\2 доле за каждым, право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом (Лит.А), общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ 1\2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ (░░░.░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

                                                            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.02.2014 ░.