Решение от 15.04.2015 по делу № 2-2551/2015 от 25.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре Спиваковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2551/15 по иску Пузачевой С.В. к Зоровой М.Ю. о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истец Пузачева С.В. обратилась в суд с иском к ответчику Зоровой М.Ю. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли в размере ? в праве собственности на квартиру из 2(двух) комнат, расположенную по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли продажи ? доли в праве собственности на квартиру из 2(двух) комнат, расположенную по адресу <адрес>, по которому ответчик был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии перехода к нему права собственности на долю, уплатить истцу цену доли в праве собственности на квартиру в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Переход права собственности от Истца к Ответчику на Долю в праве собственности на квартиру произведен в установленном законодательством РФ порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Однако ответчик свои обязательства по оплате доли не исполнила, в связи с чем истец просит расторгнуть договор купли –продажи, признать за истцом право собственности на ? доли спорной квартиры.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, передала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым, решение оставил на усмотрение суда, а также просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в размере ? в праве собственности на квартиру из 2(двух) комнат, расположенную по адресу <адрес> года, где продавцом указана истец Пузачева С.В., а покупателем - ответчик Зорова М.Ю.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве регистрационная запись №.

Ответчику Зоровой М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права от № №.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.3 Договора, цена доли в праве собственности на квартиру составила <данные изъяты> руб.

В силу п.5.1. договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии перехода права собственности к покупателю доли, указанную в п.1. договора, покупатель уплачивает продавцу денежную сумму, указанную. в п.3. договора.

Из пояснений истца следует, что ответчик денежные средства по договору купли - продажи доли истцу не передала, тем самым не исполнила условия договора по оплате. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 13 Договора если в срок до ДД.ММ.ГГГГ цена доли не будет оплачена Ответчиком, то Истец вправе потребовать от Ответчика возвратить Долю Истцу.

В соответствии с пунктом 14 Договора в случае нарушения Ответчиком срока оплаты, предусмотренного п. 5.1 Договора, Истец вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора. При этом датой расторжения Договора будет считаться дата направления Истцом письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора, направленном почтой в адрес Ответчика. При этом Ответчик обязан в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента расторжения Договора возвратить Долю Продавцу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком существенно нарушены условия Договора, а именно оплата Ответчиком цены Доли в соответствии с условиями Договора не произведена и Истцом денежные средства не получены.

В связи с существенным нарушением Ответчиком условий Договора, а также в соответствии с вышеуказанными пунктами 13 и 14 Договора ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление (претензия) о расторжении Договора в связи с нарушением Ответчиком условий договора по оплате цены Доли в установленный Договором срок. Уведомление (претензию) Истца Ответчик оставил без ответа.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, по смыслу вышеуказанной нормы, оплата товара за определенную сумму является существенным условием договора купли- продажи.

В силу ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

В соответствии со ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку ответчиком не исполнены существенные условия договора, а именно не оплачена стоимость приобретаемой доли, в связи с чем, договор купли-продажи подлежит расторжению, а ? доли спорной квартиры подлежит возврату истцу на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, 309, 310, 450, 452, 453, 454, 551 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 2(░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 2(░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ № №

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ? ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: