Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2023 (2-4429/2022;) ~ М-3797/2022 от 15.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2023 по исковому заявлению Павловой Ю.В. к Калугиной Т.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в доме,

установил:

Павлова Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в доме.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. дата было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. О проведении данного собрания истица не извещалась, объявлений о его проведении не видела, очная часть собрания не проводилась, бюллетени голосования в заочной форме не собирались. Полагает, что общее собрание было проведено с грубыми нарушениями законодательства, в связи, с чем принятое по его результатам решение является недействительным. Основными нарушениями является отсутствие извещения собственников помещений дома о проведении собрания, вследствие чего она была лишена возможности участвовать в его проведении, непредставление собственникам дома договора управления для ознакомления, не доведение решения собрания до собственников дома, непредставление копии протокола собрания собственникам дома. Никакого общего собрания собственников помещений в дата не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

Просит признать решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений по адресу: адрес, оформленные протоколом от дата, незаконными.

В ходе рассмотрения дела истец дополнила основания заявленных требований, указав о несоответствиях в оспариваемом протоколе собрания в указании площади дома. Кроме того, указала, что по квартирам дата за собственников голосовало иное лицо (том 2 л.д. 138-140).

Истец Павлова Ю.В. и ее представитель Егорова Н.Г., действующая на основании доверенности №... от дата, в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом. Представитель извещена также посредством смс-уведомления и по телефону, однако в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Ответчик Калугина Т.В. и ее представитель по устному ходатайству – Сергеева С.В., действующая также от ООО СЭО "ТехноСтрой" на основании доверенности от дата №..., в судебном заседании требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования.

Представитель ГЖИ Самарской области – Уварова Г.В., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ООО "Виктория" в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец Павлова Ю.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Согласно протоколу №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты решения:

Избрать председателем общего собрания собственника Калугину Т.В..

Выбрать секретарем общего собрания с правом подсчета голосов Саловский А.В..

Расторгнуть договор управления и отказаться от услуг управляющей компании ООО «Виктория»

Выбрать управляющую компанию ООО СЭ «ТехноСтрой» для заключения договора управления многоквартирным домом с дата.

Утвердить форму и содержание договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией ООО СЭО «ТехноСтрой».

Выбрать способ внесения платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению и горячему водоснабжению, а также за вывоз ТКО на основании ст. 157.2 ЖК РФ непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Наделить Председателя Общего собрания собственников полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД.

Поручить управляющей компании ООО СЭО «ТехноСтрой» принять меры, направленные на взыскание неосновательного обогащения, в том числе, наделить полномочиями управляющую компанию ООО СЭО «ТехноСтрой» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с управляющей компании ООО «Виктория» неосновательного обогащения – неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений адрес по статье текущий ремонт и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Размещать сообщение об итогах голосования собственников помещений на информационных досках МКД.

Избрать председателем совета многоквартирного дома Калугину Т.В..

Избрать совет многоквартирного дома в следующем составе:

Овсянникова И.В. – адрес

Нехай О.А. – адрес

Саловский А.В. – адрес

Калугина Т.В. – адрес

Паничкин В.В. – адрес.

Делегировать совету многоквартирного дома полномочия составления плана Текущего ремонта МКД, а также принятия работ, в составе комиссии не менее четырех человек.

Не согласившись с указанным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истец Павлова Ю.В. обратилась в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно дополнениям к исковому заявлению, за собственников квартир №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м. ***), *** кв.м. (***), *** кв.м. (***), №... площадью *** кв.м. (***), *** кв.м. (***) №... площадью *** кв.м. проголосовало иное лицо. Итого необоснованно засчитано в кворум *** кв.м.

Суд не принимает данный довод истца по следующим основаниям.

В бюллетене собственника квартиры №№... в качестве собственника указана Мансурова С.Ф., которой принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м.

В бюллетенях собственников квартиры №... в качестве собственников указаны Регэций А.В., Регэций А.В., Регэций В.В., Регэцый С.А. которым принадлежит по *** доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м.

В бюллетене собственника квартиры №... в качестве собственника указана Савичева А.М., которой принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м.

В бюллетенях собственников квартиры №... в качестве собственников указаны Швецова Е.В., Сидорова Л.А., Сидоров А.И., которым принадлежит по *** доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,3 кв.м.

В бюллетенях собственников квартиры №... в качестве собственников указаны Паничкин В.В., Паничкина Т.А., Кочкурова Е.В., Савельева Е.А., которым принадлежит по *** доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м.

В бюллетене собственника квартиры №... в качестве собственника указан Баев А.С. которому принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств того, что в бюллетенях указанных собственников проставлены подписи иного лица.

Собственники данных помещений с заявлениями о нарушении своих прав в органы полиции не обращались, в судебном заседании стороной истца не было заявлено о допросе данных лиц в качестве свидетелей.

Таким образом, довод истца о подделке подписей в бюллетенях собственников квартир №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м. ***), *** кв.м. (***), *** кв.м. (***), №... площадью *** кв.м. (***), *** кв.м. (***), №... площадью *** кв.м. является необоснованным, в связи с чем, судом не принимается.

Довод истца о том, что в бюллетене собственника квартиры №... площадью *** кв.м. ***) неверно указано свидетельство о праве собственности является необоснованным, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы не представлены доказательства, подтверждающие данный довод.

Из протокола №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – *** кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений. В голосовании приняли участие *** собственников помещений, обладающие *** кв.м., что составляет 59,25% голосов всех собственников помещений.

Согласно доводам истца, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет *** кв.м. в соответствии с выписками из ЕГРН.

В реестре собственников помещений МКД допущены ошибки в части указания общей площади помещений в многоквартирном доме, а именно, согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь всех помещений в доме составляет *** кв.м.

Из пояснений ответчика и его представителя следует, что общая площадь всех помещений, указанная в протоколе №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес была взята из электронного паспорта многоквартирного дома, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, согласно сведениям которого, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет *** кв.м.

Суд принимает довод истца о наличии ошибок в реестре собственников помещений многоквартирного дома, однако данное обстоятельство не влияет на наличие или отсутствие кворума общего собрания, поскольку даже с учетом общей площади жилых и нежилых помещений в размере *** кв.м., кворум составит 50,70%.

Довод истца об отсутствии надлежащего уведомления собственников о проведении общего собрания опровергается материалами дела, а именно сообщением о проведении внеочередного общего собрания от дата, а также актом №... о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников от дата, согласно которому, подписями собственников помещений в многоквартирном доме подтвержден факт размещения сообщения о проведении общего собрания собственников в местах общего пользования – на информационных досках внутри подъездов и на домофонных дверях каждого подъезда.

Кроме того, опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Овсянникова И.В. - собственник адрес по пр-ту. Масленникова, пояснила, что собственники надлежащим образом были извещены о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, объявления вывешивались на информационных стендах, пояснила также, что принимала участие в собрании, пояснила, что является главной по подъезду, что сама лично разносила и собирала бюллетени, результаты голосования развешивались также на информационных стендах.

Таким образом, доводы, изложенные в исковом заявлении не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, в связи с чем, требования истца о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: адрес, оформленных протоколом №... от дата незаконными, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Павловой Ю.В. к Калугиной Т.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 16.02.2023 года.

Судья:    подпись                      Курмаева А.Х.

.

.

.