Решение по делу № 2-3012/2013 от 21.03.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5», гр. ФИО2 (правообладатель) с одной стороны и ними, ФИО3, ФИО1 с другой стороны.

По данному договору правообладатель передает, а правополучатели принимают на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего Договора права и обязанности правообладателя по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о порядке получения двухкомнатной квартиры общей площадью по данным БТИ – 64,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в.137 заключенному между ЗАО «МСМ-5» и правообладателем.

Права и обязанности по соглашению передаются правообладателем правополучателя в следующем соотношении:

- 1/3 доли – ФИО1;

-2/3 доли – ФИО3

На дату подписания настоящего договора Правообладатель внес в адрес ЗАО «МСМ-5» денежные средства по результатам данных обмеров квартиры органами БТИ и получил от ЗАО «МСМ-5» квартиру о акту от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Одновременно с подписанием Договора правообладатель передает правополучателя оригиналы:

- Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между правообладателем и ООО «Компания Стройиндустрия»;

- Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «МСМ-5» и правообладателем;

- Соглашения и дополнения к нему;

- Акта от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой между ЗАО «МСМ-5» и правообладателем.

С даты вступления в силу настоящего Договора квартира считается переданной правообладателем правоприобретателям.

С момента подписания Договора у правообладателя прекращаются, а у правополучателей возникают права и обязанности правообладателей по соглашению.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

В соответствии с актом взаиморасчетов по Договору уступки права требования ото ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (правообладатель) уступает ФИО3 и ФИО6 (правоприобретатели) право на двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Правообладатель уступает, а правоприобретатели принимают права и обязанности в отношении указанной квартиры и обязуются платить в день подписания Сторонами Договора о передаче прав и обязанностей по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ правообладателю сумму в размере 5487500 рублей.

Правоприобретатели обязаны оплатить указанную сумму в течение 1 (одного) дня с момента подписания Договора.

Факт исполнения правоприобретателями обязательств по оплате цены подтверждаются актом взаиморасчетов сторон.

Однако ответчиками были нарушены принятые правила оформления права собственности, установленных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы не смогли зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

В связи с изложенным истцы просили суд:

1) признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

2)признать за ФИО1 право собственности а 1/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

3) обязать Красногорский отдел УФСГРКиК зарегистрировать Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ

4) взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по госпошлине в размере 30437 рублей 50 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей;

5) взыскать с ЗАО «Мосстроймеханизация-5» расходы, связанные с оплатой услуг по оформлению квартиры в собственность и регистрации в Красногорском отделе УФСГРКиК по <адрес> в размере 20000 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, действующий также от имени ФИО1 по доверенности (л.д.74), уменьшил исковые требования на 3, 4, 5 пункт, просил признать за собой, ФИО3 право собственности на 2/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли вышеуказанной квартиры (л.д.75-78).

Представитель ответчика «Мосстроймеханизация-5» пол доверенности (л.д.73) – ФИО7 в судебном заседании не возражала против признания за истцами права собственности на спорную квартиру (л.д.75-78).

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.70), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по М.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.71), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Выслушав мнение сторон, исследовав и оценив доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «Компания Стройиндустрия» заключили договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в соответствии с которым инвестор (ФИО2) передает застройщику (ООО «Компания Стройиндустрия») целевые денежные средства с целью объединения их с инвестициями застройщика и других инвесторов для реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>А и связанной с ним инфраструктуры (л.д. 8-12). Свои обязательства по инвестированию вышеуказанной квартиры ФИО2 исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5», гр. ФИО2 (правообладатель) с одной стороны и ними, ФИО3, ФИО1 с другой стороны (л.д.25)

По данному договору правообладатель передает, а правополучатели принимают на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего Договора права и обязанности правообладателя по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о порядке получения двухкомнатной квартиры общей площадью по данным БТИ – 64,5 кв.м. по адресу: <адрес> заключенному между ЗАО «МСМ-5» и правообладателем.

Права и обязанности по соглашению передаются правообладателем правополучателя в следующем соотношении:

- 1/3 доли – ФИО1;

- 2/3 доли – ФИО3

На дату подписания настоящего договора Правообладатель внес в адрес ЗАО «МСМ-5» денежные средства по результатам данных обмеров квартиры органами БТИ и получил от ЗАО «МСМ-5» квартиру по акту от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Одновременно с подписанием Договора правообладатель передает правополучателя оригиналы:

- Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между правообладателем и ООО «Компания Стройиндустрия»;

- Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «МСМ-5» и правообладателем;

- Соглашения и дополнения к нему;

- Акта от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой между ЗАО «МСМ-5» и правообладателем.

С даты вступления в силу настоящего Договора квартира считается переданной правообладателем правоприобретателям.

С момента подписания Договора у правообладателя прекращаются, а у правополучателей возникают права и обязанности правообладателей по соглашению.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

В соответствии с актом взаиморасчетов по Договору уступки права требования ото ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (правообладатель) уступает ФИО3 и ФИО6 (правоприобретатели) право на двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.26).

Правообладатель уступает, а правоприобретатели принимают права и обязанности в отношении указанной квартиры и обязуются платить в день подписания Сторонами Договора о передаче прав и обязанностей по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ правообладателю сумму в размере 5487500 рублей.

Правоприобретатели обязаны оплатить указанную сумму в течение 1 (одного) дня с момента подписания Договора.

Факт исполнения правоприобретателями обязательств по оплате цены подтверждаются актом взаиморасчетов сторон.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцами ФИО3 и ФИО4 выполнены в полном объеме, истцы пользуются спорной квартиры, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и за ФИО3 следует признать право собственности на 2/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1 следует признать право собственности на 1/3 доли вышеуказанной квартиры

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 454 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева