Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2017 ~ М-120/2017 от 30.03.2017

                                Дело № 2-164/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Нововоронежский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фроловой И.И. при секретаре Быковской Н.В. с участием

представителя истца ФИО1 адвоката «Адвокатской конторы ФИО2» ФИО2, действующей на основании удостоверения №, ордера №,

представителя ответчика акционерного общества «<данные изъяты>» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной на срок 1 год,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ., договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 80 231,00 руб., расходы по госпошлине в сумме 2 606,93 руб.

Требования мотивированы тем, что данная квартира принадлежит истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы - 24 200 руб. ежемесячно, в том числе НДФЛ 13%. Оплата аренды производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя. Дополнительным соглашением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата установлена с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17 000руб. (в том числе НДФЛ) в месяц. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения на указанную квартиру на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., сумма арендной платы установлена в размере 17 000 руб. Ответчик в нарушение условий договора аренды не перечислял арендную плату в установленные договором сроки и установленном размере, в результате чего сформировалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 80 231,00 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о времени и месте судебного заседания, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим согласно ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке, учитывая отсутствие возражений у представителей сторон.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика не оспаривал наличие, размер задолженности, пояснил, что из указаннной задолженности исключен НДФЛ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

Ч.1, ч.3 ст.17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Ст.2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков.

Как следует из ч.1, ч.2, ч.3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с ч.2 ст.671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Понятие договора аренды закреплено в ст.606 ГК РФ, согласно которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Ч.1, ч.2 ст.609 ГК РФ закреплено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч.2 ст.651 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ч.2 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из ст.622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец предоставил в срочное возмездное владение и пользование ответчику указанную выше квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. П.3.1 договора установлена арендная плата в сумме 24 200 руб. в месяц, в том числе НДФЛ 13%. Согласно п.3.3 договора в арендную плату входят: оплата электроэнергии, кабельного телевидения, коммунальных услуг и услуг по телефону (не считая междугородних переговоров). Арендная плата производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя (л.д.16-17).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору изменен п.3.1 договора аренды в части размера арендной платы - плата с ДД.ММ.ГГГГ. установлена в размере 17 000руб. (в том числе НДФЛ 13) (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен новый договор аренды на тех же условиях. Срок аренды 11 месяц с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., размер арендной платы 17 000 руб. в месяц, в том числе НДФЛ 13% (л.д.12-14).

    Из акта сверки взаимных расчетов между сторонами следует, что задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. перед истцом составила 80 231,00 руб. (л.д.7-8).

    В соответствии с расчетом истца задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 80 231,00 руб.

Расчет не оспорен ответчиком, является правильным, соответствует условиям договора аренды. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком не уплачена задолженность по арендной плате, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с этим суд считает, что требования истца доказаны.

Ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования, то взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине.

П.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Расчет госпошлины:

(80 231– 20 000) х 3% + 800 = 2 606,93 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Взыскать с акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 80 231 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 606,93 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.И.Фролова

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 19.04.2017г.