Решение по делу № 2-2635/2016 ~ М-1057/2016 от 11.02.2016

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 11 апреля 2016 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкиной Н. Н. к ЗАО «Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Компания «Алькор» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>. В обоснование требований указал, что участвовал в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора, заключенного с ответчиком, получил по акту приема-передачи объект долевого строительства в виде спорной квартиры, вселен, оплачивает коммунальные платежи, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности квартиру.

Ответчик ЗАО «Компания «Алькор» в судебное заседание представителя не направило, возражений на иск не представило.

Выслушав представителя истца, изучив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно материалам дела на основании договор переуступки от <дата>, заключенному с Гамзатовым К.Г., истица Белкина Н.Н. является стороной по инвестиционному договору № Сх7-1/16-3 от <дата>, предметом которого является привлечение денежных средств для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>, в части 2-комнатной квартиры на 16 этаже ориентировочной площадью 67,7 кв.м.

Актом исполнения инвестиционных обязательств от <дата> подтверждается исполнение Белкиной Н.Н. обязанности по оплате цены договора в размере 1692500 руб. и исполнение ЗАО «Компания «Алькор» обязанности по передаче истице жилого помещения по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>.

Передача указанной квартиры подтверждается также передаточным актом от <дата>.

Жилое помещение учтено в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером 50:10:0060101:1387 согласно кадастровому паспорту.

В строке 9 кадастрового паспорта имеется запись о том, что помещение на праве собственности принадлежит Булгакову С.А.

Для проверки наличия зарегистрированных прав на спорный объект судом истребованы выписки из ЕГРП, из которых следует, что по состоянию на <дата> права Булгакова С.А. зарегистрированы на иное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в то время как зарегистрированных прав на жилое помещение по адресу: г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>, <адрес>, <адрес> не имеется.

Изложенное свидетельствует о наличии ошибки в кадастровом паспорте.

Правоотношения сторон по строительству многоквартирного жилого дома регулируются Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст. 16 Закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что по актуальным сведениям из ЕГРП на момент вынесения решения суда права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, квартира фактически передана истцу (покупателю) по акту приема-передачи, жилой дом введен в эксплуатацию, истцом с управляющей компанией заключен договор на управление жилым многоквартирным домом от <дата>, суд удовлетворяет иск.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск Белкиной Н. Н. удовлетворить.

Признать право собственности Белкиной Н. Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин