Решение по делу № 2-612/2016 ~ М-484/2016 от 28.07.2016

Гражд. дело № 2-612/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 27 сентября 2016 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепановой Л. М., действующей в интересах Томилова А. Г., к Территориальному Управлению Росимущества в Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Черепанова Л.М. обратилась в суд в интересах Томилова А.Г. с иском к Территориальному Управлению Росимущества в Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска Черепанова Л.М. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между КСП «Бардымское» в лице председателя Кутунбаева А.М. (с одной стороны) и Томиловым А.Г. (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи, по которому последний приобрел в собственность нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. метров (бывший склад ГСМ), расположенное на территории автозаправки <адрес>. Данный договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства переданы продавцу путем внесения в кассу наличных денежных средств. На основании распоряжения главы Барабинской сельской администрации нежилому зданию (бывшему складу ГСМ) присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году КСП «Барабинское» ликвидировано по решению Арбитражного суда Свердловской области в связи с банкротством. После заключения договора объект недвижимости был фактически передан в пользование истца, который использовал данное здание как склад, следил за его состоянием, производил текущий ремонт. Правоустанавливающие документы на здание отсутствуют. В установленном порядке договор купли-продажи и переход права собственности своевременно зарегистрированы не были. В связи с чем, на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации она просит произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

    Истец Томилов А.Г. в судебном заседании участия не принимал.

    Представитель истца Черепанова Л.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом путем направления заказной почтой судебной повестки по юридическому адресу организации, в т.ч. публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, возражений относительно иска не представил, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в силу положений ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) Красноуфимский отдел Щапова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, направив в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, правовую оценку требований истца оставила на усмотрение суда, указав, что в Едином государственном реестре зарегистрированных прав на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, не значится.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов пайщиков имущественных паев КСП «Барабинское» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о продаже Томилову А.Г. одноэтажного кирпичного здания (бывший склад ГСМ), находящегося на территории автозаправки с. Бараба, за 30 000 рублей.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны – КСП «Барабинское» в лице директора Кутунбаева А.М. (продавец) и Томилов А.Г. (покупатель) заключили договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил одноэтажное кирпичное здание (бывший склад ГСМ), находящийся на территории автозаправки <адрес> за 30 000 рублей.

Передача денежных средств по договору купли-продажи подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Главы Барабинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, нежилое здание было передано покупателю и принято им, денежные средства получены продавцом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

По информации Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собсвтенности Артинского городского округа не числится.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.05.2006 года, КСП «Барабинское» признано несостоятельным (банкротом). 08.12.2006 года в ЕГРЮЛ ФНС России внесены сведения о ликвидации юридического лица в связи с банкротством.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, явилась ликвидация юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 20.07.1998 года и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

Договор купли-продажи от 20.07.1998 года сторонами не оспорен. Истец при разрешении настоящего спора доказала факт принадлежности ему спорного имущества на законных основаниях, который не оспаривается ответчиком и другими лицами, участвующими в деле. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 20.07.1998 года ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Приобретая имущество, находящееся на балансе ответчика, истец не имела оснований сомневаться в полномочиях продавца, является добросовестным приобретателем. Оплата по договору произведена в полном объеме. Поскольку стороны сделки лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, факт ликвидации юридического лица не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона переход права собственности по договору купли-продажи от 20.07.1998 года подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черепановой Л. М., действующей в интересах Томилова А. Г., удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении нежилого здания площадью 83,8 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от КСП «Барабинское» к Томилову А. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Волкова Е.В.

Копия верна Волкова Е.В.