Решения по делу № 2-1409/2013 ~ М-765/2013 от 26.02.2013

Дело № 2-1409/2013 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 20 августа 2013 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи            Забавновой Г.П.,

при секретаре                     Российской С.А.,

с участием:

представителя истца Мастюгиной О.Ю. – Суркова Е.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной сроком на три года,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Вереск» - Куликовой И.В, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мастюгиной Ольги Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Вереск», Обществу с ограниченной ответственностью «Монострой», Обществу с ограниченной ответственностью «Ника-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мастюгина О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Вереск», ООО «Монострой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Ника-Строй» заключен договор №. В соответствии с п. 1.1 договора ООО «Ника-Строй» обязалось передать ей квартиру, указанную в п. 2.1 договора, принадлежавшую ООО «Ника-Строй» на основании договора генерального подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй», оформив договор уступки права требования квартиры. В соответствии с п. 2.1 договора предметом основного договора является уступка права требования ей со стороны ООО «Ника-Строй» по окончании строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного дома по генеральному плану № в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес> .... <адрес> на .... этаже, общей площадью .... кв.м. В соответствии с п. 2.2 договора ориентировочный срок окончания строительства – не позднее .... месяцев со дня получения заказчиком (ООО «Вереск») разрешения на строительство. Согласно п. 2.4 договора она приобретает право собственности на спорную квартиру с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Она свои обязательства выполнила, оплата по договору в сумме .... руб. произведена, дом сдан в эксплуатацию. Однако, ответчики до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнили, квартира ей не передана. По мнению истца, полностью исполнив взятые на себя обязательства, она приобрела, в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ право на получение в собственность указанного жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на .... <адрес>.

На основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном гражданском деле были привлечены в качестве ответчика ООО «Ника-Строй» и в качестве третьего лица Департамент архитектуры и строительства администрации <адрес> (л.д. ....

В судебное заседание истец Мастюгина О.Ю. не явилась. Ее представитель Сурков Е.Е. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Вереск» Куликова И.В. исковые требования не признала, пояснив, что у ООО «Вереск» отсутствуют обязательства перед истцом. Никаких договоров Мастюгина О.Ю. с ООО «Вереск» не заключала, не заключался и договор цессии с ООО «Ника-строй». ООО «Ника-Строй» заключило с Мастюгиной О.Ю. договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 1.1 настоящего договора предусмотрено, что ООО «Ника-Строй» обязуется передать Мастюгиной О.Ю. <адрес> в <адрес>, принадлежащую ООО «Ника-Строй» на основании договора генерального подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ года, оформив договор уступки права требования квартиры (основной договор) с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. Пунктом 1.2. договора № .... от ФИО1 установлено, что основной договор подлежит подписанию сторонами после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, не позднее срока окончания строительства жилого дома, указанного в п. 2.1 настоящего договора. Договор долевого участия между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск» не заключался договор генерального подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года. Данным соглашением установлен размер фактической задолженности ООО «Ника-Строй» перед ООО «Вереск» в сумме 1 698,6 кв.м. Позднее, между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск» подписано Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором установлено, что общее выполнение строительно-монтажных работ по жилым домам, на которых ООО «Ника-Строй» выполняло строительные работы составляет .... кв.м, которые соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ были конкретизированы, путем перечисления квартир, подлежащих передаче. В данном перечне <адрес> отсутствует. Считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Ника-Строй» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на иск, в котором исковые требования Мастюгиной О.Ю. не признал. При этом указал, что ООО «Ника-Строй» заключило с Мастюгингой О.Ю. договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года. По смыслу вышеуказанного пункта договора он является предварительным договором. Пунктом 1.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что основной договор подлежит подписанию сторонами после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, не позднее срока окончания строительства жилого дома, указанного в п. 2.1 настоящего договора. Договор долевого участия между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск» не заключался, а следовательно и не регистрировался. Между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» никаких документов, подтверждающих выполнение со стороны ООО «Ника-Строй» своих обязательств в отношении данной квартиры не подписывалось. Договор генерального подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в соответствии с Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ года. Этим же соглашением установлен размер фактической задолженности ООО «Ника-Строй» перед ООО «Вереск» в размере 1 698,6 кв.м. Позднее, между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск» подписано Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором установлено, что общее выполнение строительно-монтажных работ по жилым домам, на которых ООО «Ника-Строй» выполняло строительные работы составляет .... кв.м, которые соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ были конкретизированы, путем перечисления квартир, подлежащих передаче. В данном перечне <адрес> отсутствует.

Ответчик ООО «Монострой» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, однако в суд своего представителя не направило. Ранее участвуя в судебном заседании представитель ответчика Ванюшина Ю.О. полагала исковые требования не обоснованными, поскольку между ООО «Вереск» и ООО «Монострой» заключен договор подряда по строительству жилого <адрес>, а также договор об инвестировании строительства указанного дома. Согласно условиям договоров, подрядчик ООО «Монострой» по мере внесения инвестиционного взноса приобретает в качестве результата инвестиционной деятельности имущественные права на жилые помещения. Считает, что ООО «Ника-Строй», будучи недобросовестным подрядчиком, не завершило строительство <адрес>, вследствие чего, ООО «Монострой» достраивал дом за счет собственных средств.

Представитель Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.Установлено, что на основании договора аренды земельного участка № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Владимира и ООО «Вереск», последнему передан в пользование земельный участок общей площадью .... кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 64-67).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ за № к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ....).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и строительства администрации <адрес> ООО «Вереск» выдано разрешение на строительство №№ на устройство ограждения на земельном участке под строительство и проектирование 1-й очереди жилого квартала (секционных домов со встроенными помещениями общественного назначения (№№№), многоэтажного жилого дома (№ по генплану), пристроенного магазина (№ по генплану), секционных жилых домов № генплану) (л.д. ....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «Ника-Строй» (инвестор) заключен договор об инвестировании в строительство, по условиям которого ООО «Вереск» обязалось выступить заказчиком с осуществлением функции технического надзора за строительством инвестиционного объекта - многоэтажного секционного жилого дома со встроенными помещениями (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес>, квартал ограниченный <адрес>, а ООО «Ника-Строй» обязалось осуществить его строительство за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций (л.д. 52-53).

Инвестиционный объект поступает в собственность инвестора (соинвестора (ов)) по окончании строительства пропорционально доли базового соотношения: общая жилая площадь: заказчик -....%, инвестор ....%; общая площадь нежилых помещений: заказчик- 50%, инвестор -....%. Согласно представленному плану распределения квартир в жилом <адрес> квартира со строительным номером №, расположенная на 4 этаже, распределена ООО «Ника-Строй».

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «Ника-Строй» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда № №. Согласно п. 1.2 данного договора, выполняемые работы являются инвестициями в строительство объекта по договору об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ....).

Согласно п. 1.1 договора генподрядчик принимает на себя выполнение работ по строительству многоэтажного секционного жилого дома со встроенными помещениями (№ по ГП), расположенного по адресу: <адрес> соответствии с условиями п.5.2 настоящего дополнительного соглашения, по заданию заказчика и проектно-сметной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ника-Строй» (сторона-1) и Мастюгиной О.Ю. (сторона-2) был заключен договор № № (л.д. 6-7).

По условиям пункта 1.1 настоящего договора предусмотрено, что ООО «Ника-Строй» обязуется передать Мастюгиной О.Ю. квартиру, указанную в п. 2.1. настоящего договора, принадлежащую ООО «Ника-Строй» на основании договора генерального подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй», оформив договор уступки права требования квартиры (основной договор) с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Основной договор подлежит подписанию сторонами после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве не позднее срока окончания строительства жилого дома, указанного в п. 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 2.1 предметом основного договора стороны считают уступку права требования ООО «Ника-Строй» Мастюгиной О.Ю. по окончании строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома по ГП № в квартале, ограниченном <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, однокомнатной <адрес> на .... этаже общей площадью 39,23 кв.м.

В силу п. 2.4 договора Мастюгина О.Ю. приобретает право собственности на указанную квартиру после получения разрешения на ввод «Объекта» в эксплуатацию, первичной паспортизации филиалом ГУП Ростехинвентаризация» по г. Владимир, а также регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «НИКА-СТРОЙ» и Мастюгиной О.Ю. является предварительным.

Факт оплаты Мастюгиной О.Ю. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ суммы .... руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «Ника-Строй» (л.д. 12,13).

Однако, как установлено в судебном заседании договор долевого участия, основной договор между ООО «Ника-Строй» и Мастюгиной О.Ю. не заключался.

Договор генерального подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в соответствии с Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ года. Этим же соглашением установлен размер фактической задолженности ООО «Ника-Строй» перед ООО «Вереск» в размере .....м (л.д. ....).

Позднее, между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск» подписано Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором установлено, что задолженность ООО «Вереск» перед ООО «Ника-Строй» составляет .....м, которая компенсируется путем выделения жилых площадей, подлежащих передаче. В данном перечне <адрес> отсутствует (....).

ООО «Ника-Строй» само не подтверждает выполнение ими работ по данному объекту и как следствие возможность распределения <адрес>.

    Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что в настоящее время Мастюгина О.Ю. не имеет права требовать от ответчиков исполнения обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и не находит оснований для признания за Мастюгиной О.Ю. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

    На основании определения Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> был наложен арест (л.д. ....

    В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

    В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Указанные обеспечительные меры подлежат отмене по вступлению в законную силу решения суда.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Мастюгиной Ольге Юрьевне к Обществу с ограниченной ответственностью «Вереск», Обществу с ограниченной ответственностью «Монострой», Обществу с ограниченной ответственностью «Ника-Строй» о признании права собственности на квартиру отказать.

    Обеспечительные меры, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принятые на основании определения Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ – отменить.

    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий подпись Г.П. Забавнова

Верно. Судья Г.П. Забавнова

Секретарь С.А. Российская