Решение по делу № 2-5251/2012 ~ М-4900/2012 от 17.10.2012

            Дело 2-5251/2012г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2012 года                  г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.,

при секретаре Кушнир А.С.,

с участием представителя истца Бондарева П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по искам Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к Тонаканян ФИО9, Диланян ФИО10 Тонаканян ФИО11, Тонаканян ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

АТСЖ Ленинского района обратились в суд с исками к Тонаканян ФИО13, Диланян ФИО14 Тонаканян ФИО15, Тонаканян ФИО16 и просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2009 года по 31.05.2010 в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, за период с 01.08.2009 года по 31.05.2010 в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, за период с 01.06.2010 года по 28.02.2011 года в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, за период с 01.03.2011 года по 31.12.2011 года в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, за период с 01.01.2012 года по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что 10 января 2006 года между ТСЖ «Днепр 2004» и АТСЖ Ленинского района заключен договор, в соответствии с п.1.2 которого АТСЖ Ленинского района принимает в пользование все объекты общего имущества жилого фонда, находящегося на балансе ТСЖ «Днепр 2004» для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта данного имущества. Тонаканян С.Е., Диланян А.Э., Тонаканян Р.С., Тонаканян С.С. являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в доме, обслуживаемом ТСЖ «Днепр 2004». Указывают, что в нарушение требований действующего законодательства ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

В судебных заседаниях представители истца АТСЖ Ленинского района действующие на основании доверенности, уточнили исковые требования и просили взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей 60 копеек.

Ответчики Тонаканян С.Е., Диланян А.Э., Тонаканян Р.С., Тонаканян С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также статьей 153 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ст. 155 ЖК РФ).

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что <адрес> входит в состав ТСЖ «Днепр 2004».

Согласно п.1.1. договора от 10 января 2006 года между ТСЖ «Днепра 2004» и АТСЖ Ленинского района, ТСЖ «Днепр 2004» передало сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества для управления и обеспечения эксплуатации, и в частности <адрес>.

Судом установлено, что Тонаканян С.Е., Диланян А.Э., Тонаканян Р.С., Тонаканян С.С. являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 63,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы Тонаканян С.Е., Диланян А.Э., Тонаканян Р.С., Тонаканян С.С. с 2002 г.

В судебном заседании установлено, что за период с 01.08.2009 года по 31.10.2012 года проживающими в <адрес> в <адрес> не производилась плата за содержание и ремонт жилья и образовалась задолженность по оплате за жилое помещение.

Согласно расчета, представленного истцом, а также лицевого счета квартиросъемщика задолженность за спорные периоды составила: <данные изъяты> рублей 60 копеек.

Кроме того, сторонами не оспаривалось, что ответчики в спорной квартире проживают.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников жилых помещений) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что АТСЖ Ленинского района на законных основаниях начислило плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере обязательных платежей и (или) взносов (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), отнесенных к компетенции указанного органа управления ТСЖ, поскольку законом не предусмотрено иное, и за фактически оказанные услуги, предусмотренные в ТСЖ и не отнесенные к предусмотренным ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч.3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Исследуя размер задолженности ответчиков по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за спорые периоды, суд приходит к следующему.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Из материалов дела следует, что Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья, а также порядок изменения стоимости данных услуг, определены решением общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» от 10.01.2006г.

Итого стоимость услуги по содержанию общего имущества дома за период с 01 августа 2009г. по 31 октября 2012г. составила <данные изъяты> руб. 06 коп.

Стоимость услуги по содержанию жилья (лифт) за период с 1 августа 2009г. по 31 октября 2012г. составила <данные изъяты> руб. 68 коп.

Стоимость услуги по вывозу и утилизации ТБО за период с августа 2009г. по октябрь 2012г. составила 2 <данные изъяты> руб. 75 коп.

Полная стоимость содержания жилья составляет <данные изъяты> руб. 49 коп.

Стоимость услуги по ремонту жилья за период с августа 2009г. по октябрь 2012г. составила <данные изъяты> руб. 35 коп.

Плата за капитальный ремонт жилья введена решением общего собраний членов I товарищества собственников жилья «Днепр 2004», в состав которого входит многоквартирный жилой <адрес>, с 01.05.2006г. в размере, равном величине федерального стандарта предельной стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 м2 общей площади жилья в месяц на соответствующий год по Саратовской области, утверждаемому Постановлением Правительства РФ «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг».

• 2009г. - 4,50 руб./м2общей площади жилья в месяц (постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2008г. № 960, решение общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004»);
• 2010г. - 5,00 руб./м2общей площади жилья в месяц (постановление Правительстве Российской Федерации от 26 декабря 2008г. № 960, решение общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004»);
• 2011г. - 5,40 руб./м2общей площади жилья в месяц (постановление Правительства Российской Федерации от 28 сентября 2010г. № 768, решение общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004»);
• 2012г. - 5,80 руб./м2общей площади жилья в месяц (постановление Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2011г. № 1077, решение общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004»).

Стомость услуги по капитальному ремонту жилья за период с августа 2009г. по октябрь 2012г. составила <данные изъяты> руб. 04 коп.

С 01.02.2008г. на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Днепр 2004» начисляется плата за электроэнергию мест общего пользования (МОП). Расчет платы за данную услугу производится ежемесячно исходя из доли общей площади помещения, занимаемого собственником, а также нанимателем жилья, в общей площади жилых и нежилых помещений в данном доме, без учета помещений - мест общего пользования. При этом учитывается фактический объем потребленного ресурса по показаниям прибора учета электрической энергии, установленной в данном доме, а также стоимость электроэнергии. При этом в связи с тем, что поставщик направляет счет в Ассоциацию ТСЖ после 10 числа каждого месяца, плата за электроэнергию МОП начисляется жителям в следующем расчетном месяце.

Акми выполненных работ, дефектными ведомостями за июнь 2009 - март 2012ода подтверждено ежемесячное выполнение истцом обязанностей по проведению текущего ремонта.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, истцом производился осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и документами, подтверждающими размер задолженности, поскольку они полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, тогда как стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в опровержение размера задолженности.

Суд также приходит к выводу о правомерности произведенного истцом расчета задолженности электроэнергии.

Так судом установлено, что 01.01.2007 года АТСЖ заключен с ООО «СГЭС» договор энергоснабжения, а также 01.01.2009 года дополнительное соглашение к нему.

В соответствии с данным договором производится поставка электроэнергии в жилые дома в том числе освещение мест общего пользования.

Расчет стоимости потребленной энергии производится поставщиком на основании показаний общедомовых счетчиков, установленных в домах.

Исходя из разъяснения, данного Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07, о применении указанного подпункта Правил в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил и с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, освещение помещений общего пользования трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг.

При этом количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".

Исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с этими правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях (п. 89 Правил N 530).

Из материалов дела следует, что истцом производится расчет ежемесячно выставляемой суммы по оплате электроэнергии МОП исходя из доли общей площади помещения, занимаемого ответчиком, общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме, сумма выставленного счета, исходя из стоимости электроэнергии и потребленного ресурса.

Таким образом, исковые требования АТСЖ Ленинского района г. Саратова подлежат удовлетворению, с ответчиков необходимо взыскать сумму образовавшейся задолженности за период с 01.08.2009 года по 31.10.2012 в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Тонаканян ФИО17, Диланян ФИО18, Тонаканян Риты ФИО19, Тонаканян ФИО20 солидарно в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района денежные средства в счет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2009 года по 31.10.2012 в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья