Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2014 (2-10020/2013;) ~ М-9734/2013 от 17.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е (копия)

Именем Российской Федерации

05 февраля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Усачевой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Николаевой ФИО13 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указали, что она вместе с сыном Фунтиковым А.В. зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена истице и сыну ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на служебное жилое помещение. Получив жилье, они стали проживать в указанной квартире постоянно, несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные платежи.

С целью приватизации жилого помещения, в ДД.ММ.ГГГГ г. истица обратилась к ответчику с заявлением об исключении жилого помещения из числа специализированного жилого фонда. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент управления имуществом г.о.Самара в удовлетворении заявления отказал со ссылкой на нецелесообразность исключения жилого помещения из специализированного жилого фонда. Истица вынуждена обратиться в суд, поскольку полагает, что она имеет право на приватизацию жилого помещения.

В связи с этим, истица просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица Николаева О.Н., ее представитель по ордеру адвокат Годун Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Клевцур С.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Фунтиков А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, т.к. отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации Советского района Баландиной О.Н., работающей в ПКС «Самаралифт» в должности главного механика по лифтам, на состав семьи из двух человек, выдан ордер на служебное жилое помещение по адресу: <адрес>

После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ Баландиной О.Н. присвоена фамилия Николаева О.Н., что подтверждается справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется копия трудовой книжки Николаевой О.Н., подтверждающая, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Николаева О.Н. принята на работу в государственное учреждение -СУ «Средневолжсклифтремонт», где отработала 24 года, в том числе 13, 5 лет после представления ей служебного жилого помещения.

Спорное жилое помещение представляет из себя двухкомнатную квартиру общей площадью 38,9 кв.м., общей площадью 23.1 кв.м.

На имя Николаевой О.Н. открыт лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг, в котором указан статус квартиры - служебная.

В спорной квартире зарегистрированы и проживают Николаева О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ г., ее сын Фунтиков А.В. с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ г.

Фунтиков А.В. дал согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> без его долевого участия, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенным нотариусом Платовой О.И., реестр №

В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 40,7 кв.м., общая площадь 38,9 кв.м., жилая площадь 23,1 кв.м., подсобная площадь 15,8 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 3,6 кв.м.

Так же помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

Николаева О.Н. право на приватизацию жилья на территории г.Самары и Волжского района ранее не использовала, что подтверждается представленными доказательствами. Иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, Николаева О.Н., не имеет.

Жилой дом № по <адрес> находился на балансе ПКС «Самаралифт» ( ранее согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ Специализированное управление «Средневолжсклифтремонт» треста «Рослифтремонт»), относился к государственному жилому фонду и впоследствии был передан в муниципальную собственность на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Ст.101 ЖК РСФСР 1983г., действовавшая на момент предоставления квартиры истице, устанавливала, что служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского районного в городе Совета народных депутатов.

Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 42. Согласно п. п. 12. 14 указанных Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение из указанного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997. государственному учету подлежат независимо от формы собственности в том числе, служебные жилые помещения.

Исходя из вышеприведенных положений закона, на жилые помещения распространяется правовой режим служебного жилого помещения при условии соблюдения установленного законом порядка включения его в число специализированного жилищного фонда.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>

Несоблюдение данной процедуры является основанием для применения в отношении таких помещений правил, предусмотренных для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации

В настоящее время спорная квартира служебной не является и не используется как служебная. Требование о выселении к истцу никогда никем не предъявлялось. В будущем квартира также не может быть использована в качестве служебной, поскольку истица не может быть выселена из занимаемого ею жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии с о ст.13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Утрата статуса служебного жилого помещения в отношении спорной квартиры подтверждается также самим фактом передачи жилых помещений и иных объектов в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 20.05.2002г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъекта РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 лет до 18 лет.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда от 07.06.2006г., факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

В материалах дела имеется заявление Николаевой О.Н. в Департамент управления имуществом городского округа Самара об исключении спорного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда. Однако Департамент управления имуществом городского округа Самара отказал ей в этом, поскольку считает исключение занимаемого жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда нецелесообразным.

Таким образом, у истца утрачена возможность приватизировать квартиру во внесудебном порядке.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Николаевой О.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Николаевой ФИО14 удовлетворить.

Признать за Николаевой ФИО15 право собственности на квартиру № площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 40,7 кв.м., общая площадь 38,9 кв.м., жилая площадь 23,1 кв.м., подсобная площадь 15,8 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 3,6 кв.м. в доме № по <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2014 г.

Председательствующий:         подпись                    Левина М.В.

Решение вступило в законную силу:________________________________________

Копия верна:

Судья:                Секретарь: