Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3151/2012 ~ М-2829/2012 от 04.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Сафроновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Алексеевой Л.И. на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области,

у с т а н о в и л:

Алексеева Л.И. обратилась в суд с заявлением на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой Л.И. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После чего стороны обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации сделки. Однако ДД.ММ.ГГГГ письмом № Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию сделки, поскольку акт приема передачи квартиры в регистрирующий орган не представлен. Заявитель полагает приостановка государственной регистрации сделки купли-продажи на объект недвижимости незаконная и создает препятствия в реализации права заявителя как собственника на распоряжение имуществом. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ письмом № Управление Росреестра по Самарской области указал, что согласно записям Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, представленный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в ЕГРП в соответствии с нормами действующего законодательства. Заявитель полагает, что приостановка государственной регистрации сделки купли-продажи на объект недвижимости по указанному основанию незаконна и создает препятствия в реализации права заявителя как собственника на распоряжение имуществом.

На основании изложенного заявитель просит суд признать приостановление государственной регистрации сделки права собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, выраженное в уведомлениях №, № незаконным.

Представитель заявителя и третьего лица Селезнев А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв.

    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.    

    Согласно ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. При этом под решением, действием (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, согласно ст. 255 ГПК РФ, понимаются коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены нрава и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, либо на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или гражданин незаконно привлечен к ответственности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой Л.И. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9). После чего стороны обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи на объект недвижимого имущества.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, № государственный регистратор сообщил заявителю о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение Управления Росреестра по Самарской области соответствует требованиям закона.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в нем сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

В соответствии с п. 5 ст. 2 и п. 3 ст. 20 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Однако в проведении государственной регистрации в отношении указанного объекта недвижимого имущества заявителю отказано не было и Управление Росреестра по Самарской области не уклонялось от регистрации.

Государственная регистрация договора купли-продажи на объект недвижимого имущества квартиру приостановлена оспариваемым решением на том основании, что акт приема-передачи квартиры в регистрирующий орган не представлен. Указанное обстоятельство являлось основанием для возникновения у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.

Таким образом, действия по принятию решения от №, (№ о приостановлении государственной регистрации являются правомерными и соответствуют требованиям Закона, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание, что действия регистрирующего органа, связанные с приостановлением государственной регистрации, являются промежуточными и не нарушают прав и законных интересов заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Алексеевой Л.И. на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ