Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2013 ~ М-86/2013 от 22.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2013                   город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой ФИО6 к Тарасову ФИО8 ФИО7 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, выделе земельного участка в пользование, возложении обязанности по выполнению работ по изоляции частей жилого дома, демонтажу летней кухни, возведению двухэтажной пристройки, изоляции внутренних инженерных сетей и чердака,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова С.В. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к Тарасову Н.М. о разделе земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ....., и находящегося на нем жилого дома литер А, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул........ принадлежащих на праве общей долевой собственности Тарасовой С.В. и Тарасову Н.М. Ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ....., находящийся по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул........ Указанное право возникло на основании решения Ессентукского городского суда от ........ На указанном земельном участке расположен жилой дом литер А, площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на который также принадлежит истцу на основании решения Ессентукского городского суда от ......., право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ......., № регистрации ..... Сособственником указанного имущества в размере по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом является Тарасов Н.М. В настоящее время истец, являясь сособственником земельного участка и жилого дома, не имеет возможности использовать принадлежащее ей имущество, так как ответчик постоянно препятствует ей в этом, в связи с чем просит разделить принадлежащие ей земельный участок и находящийся на нем жилой дом в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

....... истица обратилась в Ессентукский городской суд с иском в порядке 39 ГПК РФ и просила разделить жилой дом литер А площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ..... находящийся по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул........, принадлежащий на праве общей долевой собственности Тарасовой ФИО14 ФИО13 и Тарасову ФИО9, а именно:

Тарасовой ФИО15 выделить в собственность помещения площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: подвал ....., площадью <данные изъяты> кв.м.; ванную ....., площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет ....., площадью <данные изъяты> кв.м.; котельную ....., площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор ....., площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату ....., площадью <данные изъяты> кв.м.; часть коридора ....., площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату ....., площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату ....., площадью <данные изъяты> кв.м.

Тарасову ФИО16 выделить в собственность помещения площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе: кухню ....., площадью <данные изъяты> кв.м.; гараж ....., площадью <данные изъяты> кв.м.; часть коридора ....., площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату ....., площадью <данные изъяты> кв.м.; ванную ....., площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату ....., площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Тарасовой ФИО11 и Тарасова ФИО10 на жилой дом литер А, площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул........

Определить порядок пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ....., находящегося по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул........ в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, а именно:

Тарасовой ФИО12 передать в пользование земельный участок ....., площадью <данные изъяты> кв. м. в следующих границах:

по фасаду - <данные изъяты>

левая межа - <данные изъяты>

задняя межа - <данные изъяты>

правая межа - <данные изъяты>

Тарасову ФИО17 передать в пользование земельный участок ....., площадью <данные изъяты> кв. м. в следующих границах:

по фасаду-<данные изъяты> м;

левая межа -<данные изъяты>

задняя межа <данные изъяты>

правая межа<данные изъяты>

В общее пользование Тарасовой ФИО18 и Тарасова ФИО19 выделить земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., включающий земельный участок ....., площадью <данные изъяты> кв. м. в следующих границах:

по фасаду - <данные изъяты>

левая межа - <данные изъяты>

задняя межа -<данные изъяты>

правая межа - <данные изъяты><данные изъяты>

и земельный участок ....., площадью <данные изъяты> кв. м. в следующих границах:

по фасаду - <данные изъяты>

левая межа - <данные изъяты>

задняя межа - <данные изъяты>

правая межа - <данные изъяты>

От требований о разделе земельного участка, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... представитель истца отказалась.

Определением Ессентукского городского суда от ....... принят отказ от иска представителя истца в части раздела земельного участка, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Давыденко Н.А. исковые требования, заявленные в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала, при этом уточнила иск, просит возложить на стороны обязанности по выполнению работ по изоляции частей жилого дома литер»А», демонтажу летней кухни литер «Б», возведению двухэтажной пристройки, изоляции внутренних инженерных сетей и чердака.

Ответчик Тарасов Н.М. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что не согласен с вариантом раздела, предложенного истцом, полагая, что те помещения, которые просит истица, должны быть предоставлены ему.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. м. с кадастровым номером ..... с находящимся на нем жилым домом литер А, площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на который также принадлежит истцу на основании решения Ессентукского городского суда от ......., право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ......., № регистрации ..... по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул........

Сособственником данного имущества в размере по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом является Тарасов Н.М.

В настоящее время истец, являясь сособственником земельного участка и жилого дома, не имеет возможности использовать принадлежащее ей имущество, так как ответчик постоянно препятствует ей в этом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. «а» ч. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Аналогичное положение закреплено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении не установлено.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом в экспертном заключении от 12.04.2013 № 72 определено, что раздел жилого дома в точном соответствии с долями собственников, не представляется возможным, так как для этого необходимо будет произвести значительные строительно-монтажные работы, затрагивающие несущие конструктивные элементы, что принесет несоразмерный ущерб строению, был раздел жилого дома возможен только с отступлением от соотношения долей в праве общей долевой собственности, что раздел жилого дома возможен в соответствии с единственным возможным вариантом, а раздел земельного участка невозможен, в связи с тем, что его границы не установлены в соответствии с нормами действующего земельного законодательства. Экспертом был определен единственно возможный вариант порядка пользования спорным земельным участком. Кроме того, экспертом было определено отклонение от идеальной доли в стоимостном эквиваленте при разделе жилого дома. При этом собственник, которому будет выделена часть спорного жилого дома, площадью 127,4 кв. м., будет обязан выплатить собственнику, которому будет выделена часть спорного жилого дома, площадью 85,1 кв. м., денежную компенсацию в размере 474 289 руб. Также экспертом были определены виды работ по переоборудованию жилого дома и земельного участка, а также определена стоимость материальных затрат, которые необходимо нести сторонам в связи с разделом. Так, для соответствия выделяемых сособственникам частей жилого дома литер «А» необходимо выполнить изоляцию части жилого дома литер «А», демонтаж летней кухни литер «Б», возвести двухэтажную пристройку, произвести изоляцию внутренних инженерных сетей и чердака. Стоимость указанных работ согласно приложенному к экспертному заключению сметному расчету составляет 495 033 руб.

Правосудие по гражданским делам согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в силу чего, каждое лицо, участвующее в деле, с учетом правомочий, предоставленных частью 1 статьи 35 того же Кодекса, само реализует свои процессуальные права, предоставленные действующим гражданским процессуальным законом

Относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ, оценивается судом первой инстанции по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасовой ФИО20 к Тарасову ФИО21 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, выделе земельного участка в пользование, возложении обязанности по выполнению работ по изоляции частей жилого дома, демонтажу летней кухни, возведению двухэтажной пристройки, изоляции внутренних инженерных сетей и чердака, удовлетворить.

Разделить жилой дом литер А, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ....., находящийся по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул........ принадлежащий на праве общей долевой собственности Тарасовой ФИО22 и Тарасову ФИО24, а именно:

Тарасовой ФИО23 выделить в собственность помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по ....... в г.Ессентуки, в том числе:

подвал ..... - площадью <данные изъяты> кв.м.;

ванную ..... - площадью <данные изъяты> кв.м.;

туалет ..... - площадью <данные изъяты> кв.м.;

котельную ..... - площадью <данные изъяты> кв.м.;

коридор ..... - площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилую комнату ..... - площадью <данные изъяты> кв.м.;

часть коридора ..... - площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилую комнату ..... - площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилую комнату ..... - площадью <данные изъяты> кв.м.

Тарасову ФИО25 выделить в собственность помещения, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по ул. ....... в г.Ессентуки, в том числе:

кухню ..... - площадью <данные изъяты> кв.м.;

гараж ..... - площадью <данные изъяты> кв.м.;

часть коридора ..... - площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилую комнату .....- площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м.;

ванную .....- площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилую комнату ..... - площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Тарасовой ФИО26 и Тарасова ФИО27 на жилой дом литер А, площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул........

Определить порядок пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул........ в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, а именно:

Тарасовой ФИО28 передать в пользование земельный участок ....., площадью <данные изъяты> кв. м. в следующих границах:

по фасаду - <данные изъяты>

<данные изъяты>

задняя межа - <данные изъяты>

правая межа - <данные изъяты>

Тарасову ФИО29 передать в пользование земельный участок ....., площадью <данные изъяты> кв. м. в следующих границах:

по фасаду-<данные изъяты>;

левая межа -<данные изъяты>

задняя межа - <данные изъяты>

правая межа-<данные изъяты>

В общее пользование Тарасовой ФИО30 и Тарасова ФИО31 выделить земельный участок, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул. ......., общей площадью <данные изъяты> кв. м., включающий земельный участок № ......., площадью <данные изъяты> кв. м. в следующих границах:

по фасаду - <данные изъяты>

левая межа - <данные изъяты>

задняя межа -<данные изъяты>

правая межа - <данные изъяты>

и земельный участок ....., площадью <данные изъяты> кв. м. в следующих границах:

по фасаду - <данные изъяты>

левая межа - <данные изъяты>

задняя межа - <данные изъяты>

правая межа - <данные изъяты>

Взыскать с Тарасовой ФИО32 в пользу Тарасова ФИО33 денежную компенсацию в связи с уменьшением его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул........, в размере <данные изъяты> руб.

Возложить на Тарасову ФИО34 и Тарасова ФИО35 обязанности по выполнению работ по изоляции частей жилого дома литер «А», расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ......., демонтажу летней кухни литер «Б», возведению двухэтажной пристройки, изоляции внутренних инженерных сетей и чердака.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2013 года.

Председательствующий                   Аветисова Е.А.