Решение по делу № 2-11750/2016 ~ М-10413/2016 от 24.08.2016

Дело № 2-11750/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2016 года                     город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д.

при секретаре Хисматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Ответчик обязался передать истцу квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день квартира не передана. Период просрочки составляет 324 дня, размер неустойки рассчитан по ставке 10,5% - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 388 671 руб., штраф по ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о снижении начисленной неустойки, поскольку задержка передачи объекта связана с затруднениями финансирования строительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>, по условиям которого ответчик обязуется построить дом, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства <адрес> общей площадью 47,70 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет 1 713 717,90 рублей исходя из стоимости 1 кв.м. 35927 руб. (п. 1.1.2 договора).

Квартира истцу до сих пор не передана.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит начислению неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

1 713 717,90рублей х 10,5% : 300 х 2 х 324 дн. = 388 671 рубль.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик, в своем отзыве объясняя причины задержки сдачи объекта, ссылается на финансовые затруднения, вызванные прекращением государственной регистрации договоров долевого участия в связи с отзывом Центробанком России лицензий у страховых организаций, осуществляющих страхование ответственности застройщиков. На официальном сайте ответчика опубликованы изменения в проектную декларацию от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было предложено подписать дополнительное соглашение к Договору долевого участия, однако, предложение истцом проигнорировано. Данные доводы подтверждаются изменениями в проектную декларацию, письмом прокуратуры РБ от ДД.ММ.ГГГГ., письмом ответчика в адрес истца с предложением подписать дополнительное соглашение.

Суд приходит к выводу, что начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. С учетом ходатайства ответчика подлежит снижению размер неустойки до 100000 рублей.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика неустойка в сумме 100000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: 100000 рублей : 2 = 50000 рублей.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от оплаты госпошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных имущественных исковых требований 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 100000 ░░░░░░, ░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3200 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 7.11.2016░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░              ░░░░░░░ ░.░.