Решение по делу № 2-1609/2019 ~ М-1465/2019 от 20.05.2019

Дело № 2-1609 /2019

УИД 59RS0011-01-2019-002179-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                             4 июня 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

с участием представителя истцов Федосеевой Е.С., Федосеева Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Федосеева Е.Н., Федосеевой Е.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

истцы Федосеева Е.С., Федосеев Е.Н. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Стройальянс» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного по договору долевого участия срока передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований указали, что 04.05.2017 между ними (истцами) и ООО «УК «Стройальянс» заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора ООО «УК «Стройальянс» обязуется построить и передать в собственность ..... ....., расположенную на 3 этаже ...... Истцы оплатили стоимость квартиры в сумме 2 008 590 рублей. По условиям договора проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2018 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 60 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть до 28.06.2018. Однако в указанный в договоре срок ООО «УК «Стройальянс» обязательства не исполнило. За период с 29.06.2018 по 04.02.2019 размер неустойки составляет 220 944,91 рублей. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, истцам причинен моральный вред, который они оценивают в 40 000 рублей. Просят взыскать с ответчика неустойку в сумме 220 944,91 рублей по ..... в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей в пользу каждого истца, судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 169,54 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу каждого истца.

В судебном заседании истцы на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме

Представитель ответчика ООО «УК «Стройальянс» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

04.05.2017 между Федосеевой Е.С., Федосеевым Е.Н. и ООО «УК «Стройальянс» был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 16-26).

Согласно п. 1.1 договора ООО «УК «Стройальянс» обязуется построить и передать в собственность Федосеевой Е.С., Федосеева Е.Н. ..... ....., находящуюся на ..... этаже многоквартирного жилого дома, общей строительной площадью ..... кв.м. Управлением архитектуры и градостроительства администрации ..... жилому дому присвоен адрес: ......

Как следует из п. 3.1 договора, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – первый квартал 2018 года.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 60 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 3.2 договора).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По условиям договора квартира должна была быть передана истцам в течение 60 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть до 28.06.2018 включительно.

Судом установлено, что квартира передана истцам 05.02.2019, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 13).

Доказательств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства, предусмотренного договором, суду не представлено.

24.04.2019 истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки за период с 29.06.2018 по 04.02.2019 (л.д. 11-12).

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений претензия получена ответчиком 30.04.2019 (л.д. 8).

На основании изложенного, требование истцов к ответчику о взыскании неустойки в судебном порядке на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является законным и обоснованным.

Расчет истцов о размере неустойки является неверным.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 05.02.2019, составляла 7,75% (Информация Банка России от 14.12.2018).

Следовательно, за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства неустойка за период с 29.06.2018 по 04.02.2019 составляет 229 347,50 рублей, исходя из расчета: 2 008 590 руб. * 7,75% : 150 * 221 день = 229 347,50 рублей.

Вместе с тем, исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ответчика в пользу истцом подлежит взысканию неустойка в размере 220 944,91 рублей.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения заявленной к взысканию неустойки не имеется.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Стройальянс» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 220 944,91 рублей за период с 29.06.2018 по 04.02.2019, по 110 472,46 рублей в пользу каждого из истцов.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является законным и обоснованным. Учитывая характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей в пользу каждого, исходя из фактических обстоятельств дела. Остальная сумма заявленных исковых требований в части компенсации морального вреда является несоразмерной, завышенной, в связи с чем, взысканию не подлежит.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «УК «Стройальянс» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 55 736,23 рублей (110 472,46 руб. + 1 000 руб.)*50% = 55 736,23 руб.).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом Федосеевой Е.С. понесены расходы при направлении претензии ответчику по оплате почтовых услуг в сумме 169,54 рублей, что подтверждается квитанциями.

Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Федосеевой Е.С.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ ООО «УК «Стройальянс» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 009,44 рублей, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд истцы были освобождены от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» в пользу Федосеева Е.Н. неустойку за период с 29.06.2018 по 04.02.2019 в размере 110 472,46 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 55 736,23 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» в пользу Федосеевой Е.С. неустойку за период с 29.06.2018 по 04.02.2019 в размере 110 472,46 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 55 736,23 рублей, почтовые расходы в сумме 169,54 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 009,44 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья                      (подпись)            Е.А. Петрова

Копия верна. Судья