Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2020 (2-4251/2019;) ~ М-3590/2019 от 29.07.2019

Строка стат.отчета - 2.146

Дело № 2-23/2020

УИД 36RS0004-01-2019-004232-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Жегулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ляпина Вячеслава Ивановича к Супренок Юрию Николаевичу, Супренок Борису Николаевичу, Ягодницыну Сергею Александровичу, Фараджовой Алавийи Тохид кызы, Черномашенцеву Сергею Николаевичу, Чехонадских Юлии Ивановне о признании сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости неверных данных о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ляпин В.И. обратился в суд с настоящим иском, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства, что он является собственником земельного участка №, расположенного по <адрес> с кадастровым номером №, границы которого утверждены Постановлением руководителя Управы Ленинского района г. Воронежа №1141 от 01.10.2007 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2003г., согласования комитета Главного архитектора Департамента Градостроительства и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2005г. и заявления об утверждении проектов границ земельных участков.

Установление границ земельного участка № по <адрес> на местности осуществляло ООО «Чернавский мост» по договору с Ляпиным В.И..

Смежными с земельным участком, принадлежащем Ляпину В.И., являются земельные участки, расположенные по адресам:

<адрес> с кадастровым номером №;

<адрес> с кадастровым номером №,

<адрес> с кадастровым номером №

В результате проведения кадастровых работ по проверке правильности закрепленных в государственном кадастре недвижимости координат земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Ляпину В.И., было установлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с юридическими границами, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО19 от 16.11.2018г., была подготовлена схема расположения земельного участка № по улице <адрес>. В результате выполнения работ выявлено, что фактические границы не совпадают с юридическими границами, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а именно:

по границе с земельным участком по <адрес> (кадастровый номер №) нежилое строение, существовавшее на момент проведения межевания на 0.29 м выходит за границы участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости;

по границе с земельным участком по <адрес> (кадастровый номер №) нежилое строение, существовавшее на момент проведения межевания, на 0,28 м выходит за границы участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости;

по границе с земельным участком по <адрес> (кадастровый. номер №) нежилое строение, существующее на момент проведения межевания, на 0,23 м выходит за границы участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости. В заключении кадастрового инженера сделан вывод, что при межевании земельных участков была допущена кадастровая ошибка при определении координат. Однако, при таком выводе не конкретизируются земельные участки, при межевании которых была допущена ошибка.

Координаты земельного участка по <адрес> определены на местности геодезической, спутниковой аппаратурой EFT MI GNSS. Свидетельство о поверке № 09068188 от 21.08.2018г., действительно до 20.08.2019г.

Граница земельных участков, распложенных по <адрес> и <адрес>, установленная в кадастре недвижимости, пересекает внутри строение - сарай, находящийся на задней меже земельного участка, принадлежащего Ляпину В.И..

Граница земельных участков, расположенных по <адрес> и <адрес> установленная в кадастре недвижимости, пересекает внутри строение, находящееся на левой меже земельного участка, принадлежащего Ляпину В.И..

Граница земельных участков, расположенных по <адрес> и <адрес>. установленная в кадастре недвижимости, пересекает внутри строение, находящееся на земельном участке, принадлежащем Ягодицыну С.А..

Так как строения были возведены задолго до внесения границ в государственный кадастр недвижимости, истец полагает, что в данном случае имеется кадастровая ошибка, допущенная при установлении границ и внесении о них сведений в кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 от 13.07.2015г.).

Таким образом, истец полагает, что для восстановления его права необходимо признать сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о границах принадлежащего ему земельного участка №, с кадастровым номером № расположенным <адрес> реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости неверные данные о границах земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> с земельными участками по <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Ляпин В.И. и его представитель по доверенности Бондаренко П.В. заявленные исковые требования уточнили и просили суд признать реестровую ошибку в части сведений о местонахождении земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, с земельными участками по <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №. Явившийся в судебное заседание представитель ответчика Супренок Ю.Н. – по ордеру адвокат Коноплев С.Ю. против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на то, что согласование смежной границы происходило в установленном законом порядке. Фактические границы земельного участка соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости и каких-либо ошибок в нем не содержится. Ответчики Б.Н., Ягодницын С.А., Фараджова А.Т кызы, Черномашенцев С.Н., Чехонадских Ю.И. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Третьи лица: Управление Росреестра по Воронежской области и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщено, в связи с чем, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания эксперта, изучив материалы гражданского и инвентарных дел, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Истец Ляпин В.И. является собственником земельного участка №, расположенного по <адрес> с кадастровым номером №, границы которого утверждены Постановлением Управы Ленинского района г. Воронежа №1141 от 01.10.2007 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2003г., согласования комитета Главного архитектора Департамента Градостроительства и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж от 22.03.2005г. и заявления Ляпина В.И. на межевание земельного участка.

Ответчики Супренок Ю.Н., Супренок Б.Н. являются собственниками земельного участка №, расположенного <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик Ягодницын С.А., является собственником земельного участка №, расположенного <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчики Фараджова А.Т.к, Черномашенцев С.Н., Чехонадских Ю.И. являются собственниками земельного участка №, расположенного <адрес> с кадастровым номером №.

22 марта 2005 г. Комитет главного архитектора г. Воронежа, рассмотрев обращение Ляпина В.И. по вопросу закрепления границ земельного участка в домовладении № по <адрес>, принадлежащего ему на основании свидетельства о праве на наследство от 31.01.2003г. рег. №212, принял решение о закреплении границ земельного участка площадью 343 кв.м за указанным домовладением с размерами по межам и земельный участок площадью 49 кв.м. в аренду при условии согласия смежных землепользователей, с последующим оформлением землеустроительного дела после принятия постановления администрацией района.

На основании Постановления Руководителя управы Ленинского района администрации городского округа город Воронеж от 01 октября 2007 года №1141 «Об утверждении проектов границ земельных участков площадями 343 кв.м. и 49 кв.м. по адресу: <адрес>» было проведено установление границ указанного земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеется координатное описание угловых и поворотных точек.

При установлении границ было осуществлено согласование границ участка с заинтересованными лицами. Отказов в согласовании границ не было, споров и претензий по установлению границ не возникало.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела определением суда от 10 декабря 2019 г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза ( л.д.134).

Согласно поступившему в суд заключению эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №10778/6-2 от 13 января 2020 года (л.д.143-149) исходя из фактического исполнения фактического ограждения (заборов) земельного участка № по <адрес>, имеют частичное совпадение фактических границ и границ указанным в выписке из ЕГРН об объекте движимости от 27.06.2019г., а также расхождения которые находятся в пределах погрешности (т.3 является допустимой среднеквадратической погрешности, согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2019г. л.д. 27, где точки 4-5 составляет - 0,3м., и т.5, т.6, т.7 являются допустимой среднеквадратичной погрешности, согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2019г. (л.д.27) составляет 0,1 м, в связи с чем эксперт сделал вывод о том, что несоответствие фактических границ границам, указанным в выписке из ЕГРП об объекте недвижимости от 27.06.2019г., возможно из-за изменения фактических линейных размеров, конфигурации границ земельного участка.

л.д. 27 с

границам можно яз! го участи По вол "

вым нот

ветствии мости ( ровый СКИХ гр:

Пр

необхо

По

ДО пуст! 27.06.;

стимои

л.д. 27 I

участ

Прило

Анализируя установленные по делу обстоятельства, в части заявленных Ляпиным В.И. исковых требований о признании сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о границах принадлежащего ему земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенным <адрес> реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости неверные данные о границах земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного <адрес> с земельными участками по <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №, суд руководствуется следующим. Порядок и основания осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости на момент предоставления истцу Ляпину В.И. земельного участка № по <адрес> и его учета был установлен Федеральным законом от 02 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре". Согласно частям 2, 3, 6 статьи 19 названного Закона для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Указанные документы должны быть надлежащим образом оформлены. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Согласно представленным материалам землеустроительного дела (л.д.39-73), установленная названной нормой закона процедура государственного кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка №20 по ул. Пушкарская в г. Воронеж соблюдена.

Заю

Необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета были представлены, 22 марта 2005 года в установленном порядке. Комитетом главного архитектора г. Воронежа было принято решение о закреплении границ земельного участка площадью 343 кв.м за указанным домовладением с размерами по межам и земельный участок, площадью 49 кв.м., в аренду при условии согласия смежных землепользователей, с последующим оформлением землеустроительного дела после принятия постановления администрацией района.

На основании Постановления Руководителя управы Ленинского района администрации городского округа город Воронеж от 01 октября 2007 года 1141 «Об утверждении проектов границ земельных участков площадями 343 кв.м. и 49 кв.м. по адресу: <адрес>» было проведено установление границ указанного земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеется координатное описание угловых и поворотных точек.

Соответствующие действия и решения Комитета главного архитектора г. Воронежа, Главы администрации Ленинского района г. Воронежа либо иных лиц, кем-либо оспорены не были, незаконными не признаны.

Доводы стороны истца о том, что фактические границы земельного участка не совпадают с юридическими границами, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости при разрешении настоящего спора значения не имеют, поскольку ранее предусмотренные законом необходимые условия при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка ответчика, были соблюдены и споров, в том числе, относительно нанесенных на план границ земельного участка условных, поворотных точек, не возникало.

Более того, согласно действовавшему на момент постановки земельного участка, принадлежащего истцу на учет, законодательству государственным кадастровым учетом земельных участков признавалось описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера (статья 1 Федерального закона от 02 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"). Аналогичное по существу определение было воспроизведено и в последующем введенным в действие законодательством: государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (статья 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, по смыслу закона, последствием постановки земельного участка на кадастровый учет, является, в частности, установление таких его характеристик, в том числе, границ, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, в связи с чем, первоотводные документы и данные технической инвентаризации после проведения государственного кадастрового учета, по существу, теряют свою актуальность и правовое значение.

При таком положении, каких-либо оснований полагать незаконной постановку на государственный кадастровый учёт (результатов межевания) земельного участка № по <адрес>, в части описания местоположения его границ, не имеется, а исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, с земельными участками по <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

В части исковых требований о признании сведения, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенным <адрес> реестровой ошибкой, суд также исходит из того, что действовавшее на момент предоставления ответчику Ляпину В.И. земельного участка № по <адрес> законодательство – Федеральный закон от 02 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", не предусматривало понятия «реестровой ошибки».

В то же время, статьей 21 названного закона было предусмотрено, что исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред, либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда.

Каких-либо сведений о том, что истец в установленном порядке обращался в уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления в целях исправления технической ошибки, в том числе, по вопросу несоответствия установленной межевой границы спорного земельного участка материалам инвентарных дел, либо об обращении в суд в материалы дела не представлено.

В дальнейшем, статьей 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратившей силу с 1 января 2017 г. на основании Федерального закона от 03 июля 2016 г. N 361-ФЗ) ошибками в государственном кадастре недвижимости признавались:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

При этом в отношении кадастровой ошибки частями 4 и 5 названной статьи был предусмотрен порядок её исправления, однако сведений об обращении истцов в названном порядке, также не представлено.

Действующим законодательством – Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ (в ред. от 03 августа 2018 г.) "О кадастровой деятельности" исправление кадастровых ошибок вообще не предусматривается, а исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости производится исключительно в результате выполнения комплексных кадастровых работ, в порядке, предусмотренном статьей 42.1 названного Закона.

Таким образом, и принимая во внимание, что в результате проведенной по настоящему делу судебной экспертизы установлено, что сведения Государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости), землеустроительного дела №21960 о местоположении границ земельного участка № по <адрес> соответствуют распорядительному акту о формировании данного земельного участка – Постановлению Руководителя Управы Ленинского района г. Воронежа от 01 октября 2007 года №1141, оснований полагать, что при осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка была допущена кадастровая ошибка, не имеется, а исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

При этом суд отмечает, что в силу приведенных выше норм истцом в данной части избран ненадлежащий способ защиты права.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено каких-либо нарушений при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка № по <адрес>, оснований для признания реестровой ошибки в части сведений о местонахождения земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, с земельными участками по <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером № <адрес> с кадастровым номером № не имеется, а исковые требования Ляпина В.И. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ляпину Вячеславу Ивановичу в удовлетворении исковых требований к Супренок Юрию Николаевичу, Супренок Борису Николаевичу, Ягодницыну Сергею Александровичу, Фараджовой Алавийи Тохид кызы, Черномашенцеву Сергею Николаевичу, Чехонадских Юлии Ивановне о признании реестровой ошибки в части сведений о местонахождения земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, с земельными участками по <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Хрячков