Решение по делу № 2-618/2021 ~ М-53/2021 от 13.01.2021

Дело № 2 – 618/ 2021 года

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года                                                                               г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при помощнике судьи Гулидовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского городского округа к Жолобову Алексею Михайловичу о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского городского округа обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику Жолобову А.М., в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 105 кв.м., расположенного по адресу <адрес >. Взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ за период с 03.03.2014 года по 31.12.2019 года включительно в размере 242 103,40 руб. Взыскать пени по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ за период с 10.04.2014 года по 16.06.2020 года в размере 126 010,21 руб.

В судебное заседание представитель администрации Гурьевского городского округа не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Жолобов А.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ранее предоставил письменные возражения на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ДД.ММ.ГГ между ним и ФИО5 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ года, а ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация указанного соглашения. К задолженности за 2014-2016 годы просил применить срок исковой давности.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского городского округа и Жолобовым А.М. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 105 кв.м. расположенного по адресу: <адрес >, сроком аренды до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4.1-4.2 договора аренды арендная плата исчисляется с 03.03.2014 года. Размер арендной платы за земельный участок на 20414 год составляет 39816 руб.

Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря (п.4.4 договора).

Согласно п. 4.6 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

По состоянию на 17.06.2020 года задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ земельного участка за период с 03.03.2014 года про 31.12.2019 года включительно составляет 242 103,40 руб.

По состоянию на 17.06.2020 года неустойка за период с 10.04.2014 года по 16.06.2020 год составляет 126 010,21 руб.

06.03.2020 года в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Вместе с тем, судом установлено, что 12.01.2017 года в установленном законом порядке было зарегистрировано соглашение от ДД.ММ.ГГ года об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, заключенное между Жолобовым А.М. и ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2021 года и материалами регистрационного дела.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного соглашения с момента государственной регистрации соглашения ФИО5 становится надлежащей стороной по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ аренды земельного участка, а права и обязанности арендатора Жолобова А.М. по этому договору прекращаются.

При этом как следует из п.6 соглашения от ДД.ММ.ГГ, администрация Гурьевского городского округа была надлежащим образом уведомлена о заключении настоящего соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка, истец вправе обратиться с исковым заявлением к новому арендатору ФИО5

Ответчик Жолобов А.М. стороной договора аренды в настоящее время не является, поэтому в части требований о расторжении договора аренды он является ненадлежащим ответчиком, при этом, администрация Гурьевского городского округа не уведомляла нового арендатора земельного участка – ФИО5 о расторжении договора аренды в порядке требований ст. 619 ГК РФ, в связи с чем, правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, в том числе, по основаниям не внесения арендной платы, не имеется.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взимания задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка за 2014-2016 года.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, арендная плата исчисляется с 03.03.2014 года и вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате было подано в суд 13.01.2021 года, то есть по истечении срока давности для взыскания арендной платы за 2014, 2015, 2016 года.

В связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске администрацией Гурьевского городского округа срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 2014 года по 2016 год включительно, с ответчика Жолобова А.М.

С учетом установленных выше обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского городского округа к Жолобову Алексею Михайловичу о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.03.2014 года по 31.12.2019 года в размере 242 103,40 руб., пени за период с 10.04.2014 года по 16.06.2020 года в размере 126 010,21 руб., отказать.

    В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2021 года.

Председательствующий:                                                                 Пасичник З.В.