Решение по делу № 2-634/2016 ~ М-169/2016 от 26.01.2016

К делу №2-634/16г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2016 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего    Дрепа М.В.

при секретаре         Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Радько Т.А., Радько А.И., Радько А.А. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Радько Т.А, Радько А.И, Радько А.А. обратились в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, утверждая, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 03.06.2004г. им принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) квартира площадью 31,8 кв.м. в двухквартирном жилом доме по адресу: г.Геленджик, <адрес>. Квартира состояла из жилой комнаты №1 площадью 14,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 8,6 кв.м, кухни №3 площадью 7,4 кв.м. и коридора №4 площадью 1,2 кв.м. Помимо истцов, в квартире проживает Радько А.А, - дочь Радько Т.А. и Радько А.И. Квартира № в этом же доме принадлежит В.

Постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 18.09.2012г. №2858 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 1643 кв.м, занимаемого многоквартирным домом, установлен вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации многоквартирного дома. Земельный участок площадью 1643 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Заключением об определении и присвоении адреса объектам недвижимости от 17.08.2012г. №110-52-3989/12-01-11, указанному земельному участку с многоквартирным домом присвоен адрес: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Семья истцов на основании решения Исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов №111 от 27.02.1987г. состояла на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по общему списку под №1388. Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик от 30.07.2014г. №2154 истцы были внесены в дополнительный список граждан, своевременно не прошедших перерегистрацию.

Поскольку для семьи из четырех человек проживание в квартире без удобств не представляется возможным, истцы были вынуждены своими силами и средствами улучшать свои жилищные условия путем проведения реконструкции принадлежащей им квартиры.

Так, без получения соответствующего разрешения ими была выполнена реконструкция принадлежащей им квартиры: осуществлено строительство двухэтажной пристройки с подвалом литер «Ш1-1», «ш1», примыкающей к квартире №2. В результате произведенных работ, общая площадь и состав помещений квартиры изменились.

Состав помещений подвала: кладовая №15 площадью 41,0 кв.м, коридор №16 площадью 3,6 кв.м, лестница №17 площадью 1,8 кв.м, расположенные в литере «Ш1-1».

Состав помещений первого этажа: жилая комната №1 площадью 14,6 кв.м, жилая комната №2 площадью 8,6 кв.м, кухня №3 площадью 7,4 кв.м, коридор №4 площадью 1,2 кв.м, жилая комната №5 площадью 8,6 кв.м, коридор №6 площадью 6,5 кв.м, санузел №7 площадью 7,1 кв.м, жилая комната №8 площадью 20,6 кв.м, жилая комната №9 площадью 15,6 кв.м, коридор №10 площадью 4,1 кв.м, коридор №11 площадью 4,4 кв.м, холл №13 площадью 26,8 кв.м, кухня №14 площадью 16,5 кв.м, прихожая №12 площадью 2,9 кв.м, расположенные в литере «Ш1», «Ш1-1», «ш1».

Состав помещений второго этажа: холл №21 площадью 30,5 кв.м, жилая комната №25 площадью 15,5 кв.м, жилая комната №23 площадью 21,4 кв.м, санузел №22 площадью 7,6 кв.м, жилая комната №19 площадью 15,1 кв.м, жилая комната №20 площадью 18,2 кв.м, лоджия №24 площадью 5,8 кв.м, лоджия №18 площадью 4,3кв.м, расположенные в литере «Ш1-1».

Общая площадь квартиры увеличилась до 299,6 кв.м, что подтверждается техническим планом помещений, выполненным кадастровым инженером П. 19.09.2014г.

Обратились в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении квартиры в реконструированном состоянии, но письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства от 13.01.2015г. им было отказано.

В связи с этим и учитывая, что квартира в реконструированном состоянии соответствует необходимым строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру № общей площадью 299,6 кв.м, расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов поддержал требования по указанным основаниям.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик полагает исковые требования на усмотрение суда.

3-е лицо - В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением – для проживания граждан.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка) жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.29).

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцам на основании договора о безвозмездной передаче жилья №152 от 03.06.2004г. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) квартира общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью 23,2 кв.м, состоящая из двух комнат, кухни, коридора по адресу: г.Геленджик, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрированного в ЕГРП и удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права от 27.05.2013г.

Семья истцов из четырех человек состояла на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по общему списку под №1388, на основании решения Исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов №111 от 27.02.1987г. Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик от 30.07.2014г. №2154 истцы были внесены в дополнительный список граждан, своевременно не прошедших перерегистрацию.

Заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик об определении и присвоении адреса объектам недвижимости от 17.08.2012г. №110-52-3989/12-01-11, указанному земельному участку с многоквартирным домом присвоен адрес: г.Геленджик, ул.<адрес>.Постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 18.09.2012г. №2858 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 1643 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, установлен вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации многоквартирного дома, а также установлена площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по указанному адресу равной 1643 кв.м.

Земельный участок площадью 1643 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, с разрешенным использованием - для эксплуатации многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет 13.12.2012г. и ему присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно технического плана по состоянию на 19.09.2014г, подготовленного кадастровым инженером П. общая площадь квартиры № по адресу: г.Геленджик, Океанология, д.№6 составляет 299,6 кв.м, и состоит из помещений:

подвал: кладовая №15 площадью 41,0 кв.м, коридор №16 площадью 3,6 кв.м, лестница №17 площадью 1,8 кв.м, расположенные в литере «Ш1-1»;

первый этаж: жилая комната №1 площадью 14,6 кв.м, жилая комната №2 площадью 8,6 кв.м, кухня №3 площадью 7,4 кв.м, коридор №4 площадью 1,2 кв.м, жилая комната №5 площадью 8,6 кв.м, коридор №6 площадью 6,5 кв.м, санузел №7 площадью 7,1 кв.м, жилая комната №8 площадью 20,6 кв.м, жилая комната №9 площадью 15,6 кв.м, коридор №10 площадью 4,1 кв.м, коридор №11 площадью 4,4 кв.м, холл №13 площадью 26,8 кв.м, кухня №14 площадью 16,5 кв.м, прихожая №12 площадью 2,9 кв.м, расположенные в литере «Ш1», «Ш1-1», «ш1»;

второй этаж: холл №21 площадью 30,5 кв.м, жилая комната №25 площадью 15,5 кв.м, жилая комната №23 площадью 21,4 кв.м, санузел №22 площадью 7,6 кв.м, жилая комната №19 площадью 15,1 кв.м, жилая комната №20 площадью 18,2 кв.м, лоджия №24 площадью 5,8 кв.м, лоджия №18 площадью 4,3кв.м, расположенные в литере «Ш1-1».

По экспертному заключению ООО «СтройТОН» №101 от 22.10.2014г, «реконструкция помещений квартиры №2 и возведение двухэтажной пристройки литер «Ш1-1» и одноэтажной пристройки литер «ш1» по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 14.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СаНПиН. 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Экспертами установлено, что пристройки литер «Ш1-1», «ш1» возведены в границах земельного участка с кадастровым номером №, закрепленного для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно заключению, «реконструкция квартиры №2 не повлекла возникновение дефектов, трещин, сколов основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Возведение пристроек литер «Ш1-1», «ш1» не ухудшило конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого многоквартирного дома».

Также экспертами установлено, что произведенная реконструкция квартиры № не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению Геленджикского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 12.11.2014г. №344, «квартира №2 в жилом доме по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> после реконструкции отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.264510 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». После реконструкции санитарно-гигиенические условия проживания в квартире улучшились».

Согласно протоколу радиационного обследования №52 от 10.11.2014г. мощность эквивалента дозы (МЭД) гамма-излучения в помещениях жилого дома, максимальное среднегодовое значение эквивалентной равновесной объемной активности (ЭРОА) изотопов радона в воздухе помещений жилого дома по ул.<адрес> в г.Геленджике соответствует требованиям СанПин 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности» (ОСПОРБ- 99/2010).

Письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик от 13.01.2015г, истцам отказано в оформлении произведенной реконструкции квартиры, поскольку в соответствии со ст.222 ГК РФ возведенные пристройки являются самовольными, так как возведены без соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая такой иск, суд устанавливает, допущены при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что квартира в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью граждан, произведенная истцами реконструкция квартиры не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радько Т.А., Радько А.И., Радько А.А. удовлетворить.

Признать за Радько Т.А., Радько А.И., Радько А.А. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, с момента вступления решения в законную силу, на квартиру в реконструированном состоянии, общей площадью 299,6 кв.м, расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры № общей площадью 299,6 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья