Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2014 (2-4514/2013;) ~ М-4381/2013 от 11.12.2013

№ 2-476/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2014 года Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.

при секретаре Кудро А.Е.,

с участием истца - Перья В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Перья В.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Иванову Ю.Ю., УК об определении порядка пользования жилым помещением и определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Перья В.Ю. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 с иском к Иванову Ю.Ю., УК мотивируя свои требования тем, что по договору соц.найма от 18.02.2013г. нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлась мать истца ФИО3, которая умерла 26.10.2013г. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: истец, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ответчик Иванов Ю.Ю., квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 10 кв.м. и 20 кв.м. До смерти нанимателя был установлен следующий порядок пользования квартирой: в комнате площадью 20 кв.м. проживала истец, наниматель и ФИО1, а в комнате площадью 10 кв.м. проживали ответчик и ФИО1, в настоящее время ответчик проживает один в указанной комнате, установил замок и препятствует проживанию в ней другим членам семьи. Истец одна несет бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру. Просила определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: Перья В.Ю. с ФИО1 предоставить в пользование комнату площадью 20 кв.м., Иванову Ю.Ю. с ФИО2 предоставить в пользование комнату площадью 10 кв.м. Обязать УК открыть отдельные финансово-лицевые счета для внесения платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание спорного жилого помещения из расчета Перья В.Ю. к оплате 3/4 и Иванову Ю.Ю. 1/4 от общей суммы платежей.

В судебном заседании истец Перья В.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчик отказывается оплачивать жилищно-коммунальные услуги, одной ей затруднительно нести данные расходы, при обращении в УК с просьбой о разделении финансово-лицевых счетов, в данной просьбе ей было отказано.

Ответчик Иванов Ю.Ю. и представитель ответчика УК в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма данного жилого помещения.

Частью 1 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между УК и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. (л.д. 7-8). Согласно справки о месте жительства от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении – квартире, помимо нанимателя ФИО1 на регистрационном учете состоят члены ее семьи: Перья В.Ю., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Иванов Ю.Ю. (л.д. 10).

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами ЖК РФ, изложенными в ст.ст. 67, 69 - 72, 81 - 82 ЖК РФ. Однако указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма указанной статьей ЖК РФ не предусмотрено.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, стороны по делу сохраняют равные права пользования жилым помещением как в целом, так и каждой комнатой в отдельности.

В соответствии с действующим законодательством определение порядка пользования возможно только в отношении имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ).

Ссылка представителя истца на то, что между сторонами фактически сложился такой порядок пользования квартирой, не может быть принята судом, поскольку определение судебного порядка пользования спорным жилым помещением, а именно закрепление за каждым из нанимателей конкретных комнат в жилом помещении, фактически является изменением договора социального найма жилого помещения.

Однако ст. 69 ЖК РФ, как и в целом действующее жилищное законодательство РФ, не предусматривают возможность определения порядка пользования жилыми помещениями, относящимися к государственному или муниципальному жилищному фонду либо к ведомственному фонду предприятий (учреждений), между нанимателем и членами его семьи.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено сторонам по единому договору социального найма, требования истца об определения порядка пользования жилым помещением не могут быть удовлетворены.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик Иванов Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения является совершеннолетним членом семьи нанимателя по договору соц.найма квартиры, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрирован и проживает в данной квартире, однако участия в расходах за жилое помещение не принимает.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов на оплату жилого помещения и коммунальным услугам, суд приходит к выводу о том, что необходимо определить порядок и размер участия Иванова Ю.Ю. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с Ивановым Ю.Ю. соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. При этом суд принимает во внимание, что ответчиком УК истцу было отказано в разделении финансово-лицевого счета, которым определятся порядок и размер участия собственников спорного жилого помещения в расходах по содержанию данного жилого помещения.

Каких-либо возражений в порядке ст.56 ГПК РФ от ответчиков по существу исковых требований не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перья В.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать УК» открыть отдельные финансово-лицевые счета для внесения платы за пользование жилым помещением (наем), содержание, ремонт и оплаты коммунальных услуг по <адрес>, на имя Перья В.Ю. исходя из приходящейся на трех человек: Перья В.Ю., ФИО1 и ФИО2 3/4 долей общей площади; и на имя Иванова Ю.Ю. исходя из приходящейся на него 1/4 доли общей площади. Выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении требований истца об определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г.Красноярска в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий О.А. Литвинов