Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2016 ~ М-779/2016 от 12.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года г.о. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца Чегодаевой Н.Н. – Андреяшиной М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-898/2016 по иску Чегодаевой Н. Н. к кадастровому инженеру Колесовой Н. В. об исправлении кадастровой ошибки, допущенной в площади жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Чегодаева Н.Н. обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру Колесовой Н.В. с требованием о признании кадастровой ошибкой внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений технического описания помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, №, <адрес>, в части указания площади жилого помещения 33,1 кв.м., вместо 38,1 кв.м. Просила указать, что решение является основанием внесения исправлений в государственный кадастр недвижимости в части указания площади жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, №, <адрес>.

В обосновании требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «РоссДом» договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязался передать ей объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 38,05 кв.м. (без учета лоджии), жилой площадь 18,54 кв.м., <адрес>, на втором этаже. В целях оформления указанной квартиры в соответствии с действующим законодательством ответчиком по делу кадастровым инженером ООО «РегБТИ» Колесовой Н.В. был подготовлен технический план помещения истца. Квартира истца поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № с площадью не 38,1 кв.м, а с ошибочной площадью 33,1 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при постановке на государственный учет спорного жилого помещения была допущена ошибка в площади квартиры, поскольку по данным технической инвентаризации площадь квартиры составляет 38,1 кв.м.

Исправление допущенной ошибки необходимо истцу для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем она обратилась с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, сослалась на основания, указанные в исковом заявлении.

Ответчик кадастровый инженер Колесова Н.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть исковые требования без ее участия, в котором указала, что с заявленными Чегодаевой Н.Н. исковыми требованиями согласна. Исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – ООО «РоссДом» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении искового заявления без его участия по имеющимся в деле доказательствам. Указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, с учетом позиции ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным межуд ООО «РоссДом» с Чегодаевой Н.Н., истец обязуется оплатить обусловленную цену и принять в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 38,05 кв.м. (без учета лоджии), жилой площадью 18,54 кв.м., номер <адрес>, на втором этаже многоквартирного жилого дома.

К договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается план 2 этажа первого подъезда <адрес>, из которого следует, что площадь <адрес> составляет общая – 38,05 кв.м., жилая – 18,54 кв.м.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, ООО «РоссДом» передало, а Чегодаева Н.Н. приняла в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., расположенную в <адрес>, №, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в виде квартиры, расположенной в <адрес>, №, <адрес>, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № с указанием площадью 33,1 кв.м.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с исправлением технической ошибки в площади жилого помещения квартиры следует, что при постановке на государственный кадастровый учет помещения в <адрес>, №, <адрес>, была допущена ошибка в площади квартиры. По данным технической инвентаризации площадь квартиры составляет 38,1 кв.м. (состоящая из поз. 1 – коридор 5,7 кв.м., поз.2 – кладовка 4,2 кв.м., поз. 3 – жилая комната 18,5 кв.м., поз. 4 – кухня 6,8 кв.м., поз. 5 – сан. узел 2, 9 кв.м.). Кроме того, данная площадь была учтена при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.22.2015 года.

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный <адрес> (по проекту планировки МКР-10 <адрес>), составленного ООО «Региональное Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного объекта по внутреннему обмеру составляет 38,1 кв.м., основная (жилая) площадь составляет 18,5 кв.м.

Наличие кадастровой ошибки в сведениях о площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, №, <адрес>, подтверждается также заключением кадастрового инженера ООО «РегБТИ» Колесовой Н.В., который полагает необходимым внести в изменения в сведения о площади 38,1 кв.м. вместо 33,1 кв.м.

Отделом кадастрового учета № Управления Росреестра принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета спорного объекта недвижимого имущества, в связи с тем, что отсутствуют основания для проведения кадастрового учета, поскольку отсутствует документ, устанавливающий или удостоверяющий право на объект недвижимости.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается уведомлением ФГБУ «ФКП» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленным на запрос суда.

В силу ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию действий, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 2 ст. 28).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28).

В соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2017 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Ст. 16 указанного выше Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21, 25 - 29 п. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из смысла положений п. 3, ст. 1, пп. 6 п. 1 ст. 7 указанного выше ФЗ следует, что площадь является уникальной характеристикой, позволяющей определить помещение как индивидуально - определенную вещь.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 года N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении ошибки.

Суд считает, что устранение кадастровой ошибки таким способом позволит восстановить нарушенные права истца, в связи с чем, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать наличие кадастровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений технического описания помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в части указания неверной площади квартиры – 33,1 кв.м., вместо верной площади 38,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения исправлений в государственный кадастр недвижимости в части указания площади жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, равной 38,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников