Решение по делу № 2-346/2017 (2-4901/2016;) ~ М-4997/2016 от 23.12.2016

Дело № 2-346/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                23 января 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи М.В.Крюгер

при секретаре Рожковой Ю.В.,

с участием истца Богатыревой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Богатыревой О.И., Богатыревой И.С. к Лучниковой А.А., Гачегову А.Г. о признании квартиры частью жилого дома, выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

             Истцы Богатырева О.И., Богатырева И.С. обратились в суд с иском к Лучниковой А.А., Гачегову А.Г. о признании квартиры частью жилого дома, выделе части жилого дома в натуре, указывая на то, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан квартира №, расположенная в жилом доме <адрес> передана Богатыревой О.И. и Богатыревой И.С. Часть жилого дома в виде квартир №, № занимают ответчики. В технической документации данный дом ошибочно указан, как состоящий из трех квартир. Фактически дом состоит из трех изолированных частей, которые имеют изолированные входы с улицы, самостоятельные коридоры, не имеют общих инженерных сетей, в каждую часть дома подведена вода из отдельных источников. Рядом с домом находится земельный участок, который для каждой семьи огорожен забором. Просят признать квартиру № частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, выделить им в натуре часть жилого дома, занимаемую квартирой №.

В судебном заседании истец Богатырева О.И. на удовлетворении исковых требований наставала по доводам, изложенным в заявлении.

Истец Богатырева И.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Гачегов А.Г., Лучникова А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Березниковского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представила пояснения, из которых следует, что на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> раздел ЕГРП открыт и <дата> в ЕГРП внесены записи о регистрации права долевой собственности по ..... доли в праве за Богатыревой О.И. и Богатыревой И.С. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>. Технические характеристики были внесены в ЕГРП на основании данных, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости. Из содержания искового заявления следует, что квартира находится в трехквартирном доме, имеющем характеристики многоквартирного дома. Так как спорный объект недвижимости – жилое помещение уже поставлено на кадастровый учет, полагает, что постановка на кадастровый учет его повторно с указанием вида объекта – часть жилого дома, действующим законодательством не предусмотрена.

    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата> квартира № по <адрес> передана в собственность истцов Богатыревой О.И. и Богатыревой И.С., что подтверждено договором на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 6). Право собственности Богатыревой О.И. и Богатыревой И.С. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. по ..... доле за каждой (л.д.7,8).

Названная квартира расположена в жилом трехквартирном доме, другие квартиры принадлежат Лучниковой А.А., Л.В. и Гачегову А.Г.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Судом установлено, что участники общего имущества, квартиры № по <адрес>, Богатырева О.И. и Богатырева И.С. соглашения об установлении долевой собственности с другими участниками не достигли.

Судом установлено, что квартиры №,№,№ являются отдельными частями дома. Квартиры не имеют общих инженерных сетей, у каждой квартиры отдельный вход, общих межквартирных помещений и подвала нет.

Решением Березниковского городского суда от <дата> Лучникову и Лучниковой выделена в натуре самостоятельная часть жилого дома по <адрес>, в виде квартиры №.

Решением Березниковского городского суда от <дата> Гачегову А.Г. выделена в натуре самостоятельная часть жилого дома по <адрес>, в виде квартиры №.

Согласно сообщения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г.Березники от <дата>. по утвержденному Перечню наименований улиц и площадей г.Березники на территории города имеется <адрес>. В договоре на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>. ошибочно написан адрес <адрес>.

Учитывая изложенное, суд находит требование истцов Богатыревой О.И., Богатыревой И.С. о признании квартиры № самостоятельной частью жилого дома, о выделе им в натуре, принадлежащей им на праве собственности доли из общего имущества, состоящей из квартиры № в доме № по <адрес> по ..... доли за каждой на основании ст.252 ч.2,3 ГК РФ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать квартиру № в жилом доме № по <адрес> самостоятельной частью жилого дома.

Выделить Богатыревой О.И., <дата> рождения, уроженке <адрес> и Богатыревой И.С., <дата> рождения, уроженке <адрес> в натуре самостоятельную часть жилого дома по <адрес>, занимаемую квартирой №, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м.

Прекратить право собственности за Богатыревой О.И., Богатыревой И.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Богатыревой О.И. право собственности на ..... доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого квартирой №, состоящей их одной комнаты, общей площадью ..... кв.м.

Признать за Богатыревой И.С. право собственности на ..... доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого квартирой №, состоящей их одной комнаты, общей площадью ..... кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации регистрирующим органом права общей долевой собственности за Богатыревой О.И., Богатыревой И.С. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого квартирой №, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м., по ..... доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья                                      /подпись/                                                 М.В.Крюгер

Копия верна. Судья