Решение по делу № 2-2102/2012 ~ М-1229/2012 от 11.03.2012

№2-2102/2012 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2012 года                                                                                    город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием представителя истца Хакимовой Г.Т. - Исхакова Р.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенная нотариусом нотариального округа г. Уфа РБ ФИО1),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимовой Г.Т. к Халилову У.А. о погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

Хакимова Г.Т. обратилась в суд с иском к Халиловой Р.Г. и просила прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотека, на жилую комнату №, общей площадью 12,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Истица свои обязательства в соответствии с условиями договора исполнила в полном объеме, оплатив стоимость проданного объекта в соответствии с условиями договора.

Ответчик со своей стороны обязан был предпринять все меры связанные с продажей комнаты.

Ответчик, подписав договор купли-продажи и подписав первичный акт приема-передачи квартиры и первой суммы, вместе с истцом написали заявление в Управление Росреестра по РБ на регистрацию сделки.

В силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка прошла государственную регистрацию, однако в связи с тем, что между сторонами расчет не был произведен в полном объеме, УФРС по РБ было наложено обременение «ипотека».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан второй акт приема-передачи на оставшуюся сумму денежных средств.

Однако ответчик всяческими способами уклоняется от явки в Управление Росреестра по РБ для подачи заявления на снятие обременения, неоднократные обращения к ответчику никаких результатов не дали.

ДД.ММ.ГГГГ Халилова Р.Г. умерла.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 21 августа 2012 года производство по делу приостановлено до установления правопреемника.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 18 декабря 2012 года производство по делу возобновлено в связи с установлением правопреемника Халиловой Р.Г. - Халилова У.А..

В судебном заседании представитель истца Хакимовой Г.Т. - Исхаков Р.М. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Халилов У.А. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, не сообщил о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав участника процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичные положения предусмотрены частью 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Халиловым У.А., действующим по доверенности за Халилову Р.Г. и Хакимовой (Кудакаевой) Г.Т. был заключен договор купли-продажи комнаты № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, при цене комнаты <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 4 договора указанная комната № продана продавцом покупателю в собственность за <данные изъяты> рублей.Расчет в указанной сумме будет произведен следующим образом: <данные изъяты> рублейоплачиваются покупателем в день подписания настоящего договора, а <данные изъяты> рублейв срок до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи, подписанному между Халиловым У.А., действующим по доверенности за Халилову Р.Г., и Кудакаевой ( Хакимовой) Г.Т., во исполнение договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал, а продавец получил денежную сумму <данные изъяты> руб. в день подписания договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Хакимовой (Кудакаевой) Г.Т. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в котором указана ипотека как ограничение права.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между Халиловым У.А., действующим за Халилову Р.Г., и Хакимовой (Кудакаевой) Г.Т., во исполнение условий договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью и считается окончательным.

Доводы истицы о том, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, в судебном заседании не опровергнуты.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, Хакимова (Кудакаева) Г.Т. полностью рассчиталась с Халиловой Р.Г., заплатив указанную в договоре купли-продажи квартиры сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Суд находит, что в связи с надлежащим исполнением истицей Хакимовой (Кудакаевой) Г.Т. обязательств перед ответчиком по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество - комнату № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, ипотека, установленная во исполнение обязательств по этому договору, на основании пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращена.

Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░░░░