Решение по делу № 2-6262/2015 ~ М-5988/2015 от 15.07.2015

Дело № 2-6262/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2015 года                              город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой ФИО6

при секретаре Гришиной ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева ФИО8 к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», Казенному предприятие Саратовской области «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», 3-и лица: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании имущественного права требования квартиры,

установил:

    Григорьев ФИО9. обратился в суд с выше указанным исковым заявлением к ЗАО «<данные изъяты>», КПСО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании имущественного права требования квартиры, в иске истец просил признать за ним имущественное право требования передачи в собственность квартиры – <адрес>, после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию. Доводы своих исковых требований истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». По условиям данного договора ЗАО «<данные изъяты>» обязалось заключить основной договор купли продажи квартиры и в срок до ДД.ММ.ГГГГ приобрести право собственности на жилое помещение квартиру строительный № в жилом <адрес> по адресу: Жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> и оформить в соответствие с действующим законодательством право собственности на жилое помещение. № Как указывает истец, свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил в полном объеме, выплатив денежную сумму в размере 1119580 рублей, однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями.

    Истец Григорьев ФИО10. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении заявленных им исковых требований по основаниям указанным в иске.

    Представитель истца Лукьянова ФИО11 действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования истца и просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО «<данные изъяты>», КПСО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки представителей суду не сообщили.

    В письменном отзыве КПСО «<данные изъяты>» указало, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку проектная документация по дому не была согласована и утверждена, соглашение о распределении жилых помещений в доме не подписано. В отсутствие утвержденной проектной документации и соглашения о распределении жилых помещений не представляется возможным идентифицировать спорную квартиру. (л.д. 32-33).

3-е лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное разбирательство не явился.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «<данные изъяты>» (сторона-1) и ЗАО «<данные изъяты>» (сторона-2) заключен договор о совместной деятельности № предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы № внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройства, озеленения в микрорайоне № в <адрес> (п. 1.1 договора) (л.д. 34-41).

Согласно п. 1.2 договора в рамках реализации совместной деятельности стороны осуществляют новое строительство на земельном участке, принадлежащем КПСО «<данные изъяты>» на праве аренды согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Сроки ввода объектов в эксплуатацию – октябрь 2009 года (п. 1.3 договора).

Положениями п. 1.4 договора установлено, что сторона-1 оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в приложении № к договору.

По условиям п. 2.2.1 договора сторона-2 обязуется выполнять обязанности подрядчика по строительству объектов, указанных в приложении № 1, с правом привлечения субподрядных организаций, при условии предварительного письменного согласования со стороной-1 проектов договоров, заключаемых с субподрядными организациями, поставщиками оборудования, строительных и отделочных материалов.

В соответствии с положениями п. 4.1 договора результатом совместной деятельности, подлежащим разделу сторонами, являются жилые, нежилые, встроено-пристроенные помещения, гаражи, стоянки, а также помещения, предназначенные для коммерческой деятельности.

При этом согласно п. 4.2 договора соотношение раздела результата совместной деятельности по окончании строительства объектов и ввода их в эксплуатацию устанавливается пропорционально вкладам сторон (материальным, интеллектуальным, организационным и др.). В результате осуществления совместных действий по окончанию строительства объектов, указанных в приложении № к договору, и ввода их в эксплуатацию в собственность стороны-2 передается 83 % общей жилой площади; в собственность стороны-1 - 17 % общей жилой площади.

Фактически предаваемое стороне-1 имущество, подлежащее разделу в соответствии с п. 4.1 договора, определяется путем деления размера вклада на фиксированную стоимость 1 кв.м. 17000 рублей, устанавливаемую в соответствии с результатом открытого конкурса «Совместная деятельность по застройке жилых групп» микрорайона № в <адрес>.

Конкретный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, указывается в дополнительном соглашении к договору, который может быть изменен по взаимному согласованию (п. 4.3).

В соответствии с условиями п. 4.5, 4.6, 4.7 договора стороны в установленном порядке вправе принять решение об отчуждении своей части результата совместной деятельности по финансированию и застройке объекта третьим лицам в объеме фактически незавершенного строительства. Оформление прав на конкретное имущество осуществляется каждой стороной самостоятельно и за свой счет. Стороны самостоятельно несут все риски, расходы и убытки, вытекающие из отношений с третьими лицами.

При этом согласно п. 5.1 договора вкладом в совместную деятельность по застройке жилых групп стороны-2 (ЗАО «<данные изъяты>») является в том числе: финансирование строительства жилых домов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Заключая ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор, КПСО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» определили его сущность как договор о совместной деятельности.

Вместе с тем ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу изложенной выше нормы права при определении природы договора следует исходить из его содержания, а не указанного сторонами наименования.

Положениями ст. 1041 ГК РФ установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из изложенных выше норм права, а также анализа положений глав 30 (купли-продажи), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) ГК РФ, содержания договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что предметом данного договора фактически является привлечение застройщиком КПСО «<данные изъяты>» в качестве генерального подрядчика ЗАО «<данные изъяты>» для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях. Следовательно, следует исходить из того, что между ЗАО «<данные изъяты>» и КПСО «<данные изъяты>» по сути был заключен смешанный договор: в части обязательства построить объекты – следует применять правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений – правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения - квартиры строительный № на <адрес>. Стоимость указанного жилого помещения в размере 1119580 руб. оплачены ООО «<данные изъяты>» в полном объеме. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым ФИО12 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор уступки права требования по заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» предварительному договору купли-продажи, согласно условиям которых к истцу перешло право требования предоставления в собственность от ЗАО «<данные изъяты>» указанной квартиры. Григорьев ФИО13 обязательства по оплате цены договора в размере 1 119 580 рублей исполнил в полном объеме (л.д. 17 – 22).

ДД.ММ.ГГГГ Григорьев ФИО14 в адрес ЗАО «<данные изъяты>» направил предложение заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, на которое ответа не последовало (л.д. 16).

Как указано выше согласно п. 4.3 договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ конкретный перечень объектов, подлежащих разделу сторонами, указывается в дополнительном соглашении к договору.

Сторонами не оспаривалось и подвергалось сомнению, что строящийся спорный объект недвижимости отнесен к доли ЗАО «<данные изъяты>», а также не подвергалось сомнению имущественное право истца Григорьева ФИО15. на <адрес>.

В соответствии с п. 4.5 договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ стороны в установленном порядке вправе принять решение об отчуждении своей части результата совместной деятельности по финансированию и застройке объекта третьим лицам в объеме фактически незавершенного строительства.

Согласно п. 4 ст. 454 ГК РФ положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 указанного Кодекса, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Как следует из п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Из вышеприведенных обстоятельств и норм права следует, что если сторонами заключен договор, поименованный как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить полную цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Принимая во внимание, что обязательства по оплате цены договора ООО «<данные изъяты>» выполнены в полном объеме, заключенный между данной организацией и ЗАО «<данные изъяты>» договор следует рассматривать как основной договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Статья 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Григорьевым ФИО16 (оплатившего определенную в договоре уступки права требования стоимость в полном объеме) следует, что к новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора.

Таким образом, после заключения договора уступки права требования к Григорьеву ФИО17 перешли права требования по заключенному между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у него возникло имущественное право требования передачи в собственность спорного жилого помещения от ответчиков.

В силу изложенного выше, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Григорьевым ФИО18 имущественное право требования на получение в собственность, после ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры № №), общей площадью №.м, находящейся на <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья                      подпись             Торопова ФИО19