Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2012 ~ М-2169/2012 от 30.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2012 года                      г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №00 по иску А***НГ, А***ГГ к Е***ЛВ об устранении препятствий в пользовании жилым домом

УСТАНОВИЛ:

А***НГ и Г.Г. обратились в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что А***НГ на основании договора дарения от **.**.**** г., определения Сызранского городского суда от **.**.**** г. принадлежит на праве собственности часть жилого лома литера А2, состоящая из комнаты №00 площадью 14,0 кв.м., литера А4 состоящая из комнаты №00 площадью 7,7 кв.м., тамбур литера а1, расположенные по адресу: ул. ХХХ. А***ГГ на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., определения Сызранского городского суда от **.**.**** г. принадлежит на праве собственности часть жилого дома ФИО12, состоящая из комнаты №00 площадью 12,5 кв.м., литера А3 общей площадью 21,2 кв.м., тамбур литера а по адресу: ул. ХХХ. Е***ЛВ на основании решения Сызранского городского суда от **.**.**** г., определения Сызранского городского суда от **.**.**** г. принадлежит на праве собственности часть жилого дома литера А, состоящая из комнаты №00 площадью 12,6 кв.м., литера А1, состоящая из комнаты №00 площадью 10,8 кв.м. Земельный участок находится в общей долевой собственности указанных лиц.

Однако, данной частью дома ответчик не пользуется, не содержит и ремонт ее не производит с 2009г., в связи с чем, данная часть дома, расположенная в середине дома, практически обвалилась, крыша протекает, фундамент просел, из-за чего пострадали принадлежащие истцам части жилого дома. Неоднократно с 2009г. истцы обращались к ответчику с просьбой произвести ремонтные работы, предлагали самостоятельно привлечь специалистов и произвести ремонт всего дома и чтобы он допустил на принадлежащую ему часть дома, и предоставил возможность осуществить ремонтные работы, а также оплатил стоимость необходимых работ. Однако, ответчик отказался произвести ремонт и допустить истцов для осуществления ремонта.

В связи с тем, что дом начал рушиться и в нем стало невозможно проживать, истцы начали осуществлять самостоятельно ремонтные работы на принадлежащих им частях дома. Однако, в связи с тем, что дом является неделимым, они не могут завершить ремонт дома без участия ответчика. В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО ПК «Ротонда» величина износа здания «Литера А, Литера А1, Литера АЗ» в целом по результатам обследования составляет 68 %, следовательно, техническое состояние здания в целом оценивается как ветхое (от 61% до 75 % физического износа), то есть дальнейшая эксплуатация конструктивных элементов здания возможна лишь при условии значительного капитального ремонта с восстановлением их несущей способности. В соответствии с методическими рекомендациями необходимо проведение следующих работ: фундаменты деревянные стулья - рекомендуется замена столбов и
забирки с вывешиванием стен; фундаменты каменные кирпичные ленточные - заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов; стены деревянные рубленые - полная замена стен; стены деревянные каркасные - замена отдельных досок ремонт обшивки и штукатурки; перегородки - полная замена перегородок; перекрытия - вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и
частичная замена наката; крыша (Литера А, А1, АЗ)-полная замена деревянной стропильной системы; кровля (Литера А, А1, АЗ)-замена рядового покрытия с возможным использованием части старого материала; полы - замена дощатых полов и лаг; окна, двери - полная замена оконных и дверных. Таким образом, здание «Литера А, Литера А1, Литера А2, Литера АЗ, Литера А4» является неперспективным с точки зрения продолжительной эксплуатации с существующими несущими конструкциями. Рекомендуется выполнить реконструкцию здания с целью повышения его группы капитальности с заменой основных несущих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытие, стропильная система). Реконструкция жилого дома технически невозможна без полной реконструкции здания «Литера А, Литера А1, Литера А2, Литера АЗ, Литера А4», так как частичная реконструкция жилого дома «Литера А2, Литера А4, Литера А (ком.№00), Литера АЗ» повлечет за собой обрушение остальной части жилого дома «Литера А (ком. №00), Литера А1. Просят устранить препятствия в пользовании частью жилого дома литера А2, состоящей из комнаты №00 площадью 14,0 кв.м., литера А4 состоящей из комнаты №00 площадью 7,7 кв.м., тамбур литера а1, частью жилого дома литера А, состоящей из комнаты №00 площадью 12,5 кв.м., литера А3 общей площадью 21,2 кв.м., тамбур литера а; обязать ответчика произвести капитальный ремонт части жилого дома литера А, состоящей из комнаты №00 площадью 12,6 кв.м., литера А1, состоящей из комнаты №00 площадью 10,8 кв.м., в срок до **.**.**** г. выполнив вышеуказанные работы.

В ходе подготовки дела к слушанию истцы увеличили исковые требования, заявил дополнительные требования, где просят обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу заказать в лицензированной проектной организации разработку проекта реконструкции спорного жилого дома, взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате технического заключения – по 3500 рублей, расходы на оплату услуг представителя – по 7500 рублей, стоимость нотариально удостоверенных доверенностей по 560 рублей, а всего по 11 560 рублей в пользу каждой, а также произвести реконструкцию части жилого дома литера А, литера А1 в срок до **.**.**** г.

В судебном заседании истец А***НГ и представитель истцов по доверенности Ф***ЕЮ уточненные исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Ответчик Е***ЛВ иск признал частично в части реконструкции фундамента и крыши, в части требований по поводу замены стен, полов, окон, перегородок, не признал, поскольку считает, что этого не требуется, у него нет денег на данные работы, не согласен заказывать проект, поскольку это очень дорого и возможно проведение ремонта дома без проекта, просил дать срок для производства реконструкции части дома до **.**.**** г., требования о взыскании судебных расходов оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика по доверенности К***ВА иск признал частично, доводы ответчика поддержал.

Суд, заслушав стороны, специалиста, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ судом принимается частичное признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Судом установлено, что 3/11 доли жилого дома и земельного участка по адресу: ул. ХХХ принадлежит на праве собственности А***НГ на основании договора дарения 3/11 доли земельного участка и жилого дома от **.**.**** г.

Собственником 5/11 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка является А***ГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от **.**.**** г.

Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. за Е***ЛВ признано право собственности на 3/11 доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу в порядке наследования по закону.

Определением Сызранского городского суда от **.**.**** г. утверждено мировое соглашение между сособственниками, согласно которому, произведен раздел домовладения по адресу: ул. ХХХ: Е***ЛВ выделена часть жилого дома литера А, состоящая из комнаты №00 площадью 12,6 кв.м., литера А1, состоящая из комнаты №00 площадью 10,8 кв.м.; в собственность А***НГ выделена часть жилого дома литера А2, состоящая из комнаты №00 площадью 14,0 кв.м., литера А4, состоящая из комнаты №00 площадью 7,7 кв.м., тамбур литера а1; в собственность А***ГГ выделена часть жилого дома литера А, состоящая из комнаты №00 площадью 12,5 кв.м., литера А3 общей площадью 21,2 кв.м., тамбур литера а.

Данной частью дома ответчик не пользуется, не содержит и ремонт ее не производит с 2009г., в связи с чем, данная часть дома, расположенная в середине дома, стала обваливаться, крыша протекает, фундамент просел, из-за чего пострадали принадлежащие истцам части жилого дома. Неоднократно с 2009г. истцы обращались к ответчику с просьбой произвести ремонтные работы, предлагали самостоятельно привлечь специалистов и произвести ремонт всего дома и чтобы он допустил на принадлежащую ему часть дома, и предоставил возможность осуществить ремонтные работы, а также оплатил стоимость необходимых работ. Однако, ответчик отказался произвести ремонт и допустить истцов для осуществления ремонта, что им не оспорено в судебном заседании.

В связи с тем, что дом начал рушиться и в нем стало невозможно проживать, истцы начали осуществлять самостоятельно ремонтные работы на принадлежащих им частях дома. Однако, в связи с тем, что дом является неделимым, они не могут завершить ремонт дома без участия ответчика.

В соответствии с техническим заключением по обследованию состояния и определению физического износа основных несущих и ограждающих конструкций № 061-ОБСЛ от **.**.**** г., выполненным ООО ПК «Ротонда», величина износа здания «Литера А, Литера А1, Литера АЗ» в целом по результатам обследования составляет 68 %, следовательно, техническое состояние здания в целом оценивается как ветхое (от 61% до 75 % физического износа), то есть дальнейшая эксплуатация конструктивных элементов здания возможна лишь при условии значительного капитального ремонта с восстановлением их несущей способности.

В соответствии с методическими рекомендациями ВСН 53-86(р), ВСН 58-88(р) необходимо проведение следующих работ: фундаменты деревянные стулья - рекомендуется замена столбов и забирки с вывешиванием стен; фундаменты каменные кирпичные ленточные - заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов; стены деревянные рубленые - полная замена стен; стены деревянные каркасные - замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки; перегородки - полная замена перегородок; перекрытия - вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката; крыша (Литера А, А1, АЗ)-полная замена деревянной стропильной системы; кровля (Литера А, А1, АЗ)-замена рядового покрытия с возможным использованием части старого материала; полы - замена дощатых полов и лаг; окна, двери - полная замена оконных и дверных.

Рекомендуется выполнить реконструкцию здания с целью повышения его группы капитальности с заменой основных несущих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытие, стропильная система). Реконструкция жилого дома технически невозможна без полной реконструкции здания «Литера А, Литера А1, Литера А2, Литера АЗ, Литера А4», так как частичная реконструкция жилого дома «Литера А2, Литера А4, Литера А (ком.№00), Литера АЗ» повлечет за собой обрушение остальной части жилого дома «Литера А (ком. №00), Литера А1.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста директор ООО ПК «Ротонда» Ш***АР пояснил, что проводил обследование жилого дома по ул. ХХХ, фундамент и крыша у дома общие на весь дом, реконструкцию дома необходимо проводить одновременно и комплексно, дом единый и связан на основе несущих конструкций, для осуществления реконструкции всего дома в целом необходим общий проект, чтобы увязать все части дома. Если не будут заменены перегородки, полы, окна и двери, то это не повлияет на проведение реконструкции несущих конструкций левой и правой частей дома, главное, чтобы была сделана крыша.

При таких обстоятельствах, суд полагает, обязать ответчика совместно с истцами в десятидневный срок с момента вступления в законную силу данного решения суда заказать в лицензированной проектной организации разработку проекта реконструкции жилого дома по адресу: ул. ХХХ, а также произвести реконструкцию части жилого дома литера А, состоящей из комнаты №00 площадью 12,6 кв.м., литера А1, состоящей из комнаты №00 площадью 10,8 кв.м. в срок до **.**.**** г. выполнив следующие работы: фундаменты деревянные стулья – замена столбов и забирки с вывешиванием стен; фундаменты каменные кирпичные ленточные – заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов; стены деревянные рубленные – полная замена стен; стены деревянные каркасные – замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки; перекрытия – вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката; крыша (литера АА1) – полная замена деревянной стропильной системы; кровля (литера АА1) – замена рядового покрытия с возможным использованием части старого материала.

Суд полагает, что данный срок является достаточным для выполнения указанных мероприятий, о чем пояснил в судебном заседании Ш***АР Отсутствие денежных средств либо их недостаточность не могут служить основанием для отказа в иске, либо в увеличении срока выполнения работ до октября 2013г., поскольку непринятие срочных мер по восстановлению основных несущих конструкций, может привести к невозможности эксплуатации дома истцами, для которых дом является единственным жильем.

Требования истцов о возложении обязанности на ответчика по полной замене перегородок в части, полов, окон и дверей в части дома ответчика, не подлежат удовлетворению, поскольку невыполнение данного вида работ не повлияет на проведение реконструкции несущих конструкций левой и правой частей дома и не может нарушать права истцов и препятствовать им в пользовании их частями дома, о чем пояснил в судебном заседании специалист Ш***АР

Кроме того, данные работы выполняются по усмотрению собственника, т.к. согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Также не подлежат удовлетворению требования об устранении препятствий в пользовании частью жилого дома литера А2, состоящей из комнаты №00 площадью 14,0 кв.м., литера А4 состоящей из комнаты №00 площадью 7,7 кв.м., тамбур литера а1, частью жилого дома литера А, состоящей из комнаты №00 площадью 12,5 кв.м., литера А3 общей площадью 21,2 кв.м., тамбур литера а; так как каких-либо препятствий в пользовании истцами данными помещениями со стороны ответчика не установлено.

Доводы ответчика о том, что проект реконструкции не требуется, опровергается показаниями специалиста Ш***АР

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ, суд полагает, взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате технического заключения – по 3500 рублей, расходы на оплату услуг представителя с учетом принципа разумности и фактических обстоятельств дела – по 6000 рублей, стоимость нотариально удостоверенных доверенностей по 560 рублей, расходы по оплате госпошлины - по 200 рублей, а всего по 10.260 рублей в пользу каждой истицы, которые подтверждаются соответствующими квитанциями, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск А***НГ, А***ГГ удовлетворить частично.

Обязать Е***ЛВ совместно с А***НГ, А***ГГ в десятидневный срок с момента вступления в законную силу данного решения суда заказать в лицензированной проектной организации разработку проекта реконструкции жилого дома по адресу: ул. ХХХ

Обязать Е***ЛВ, в соответствии с разработанным проектом произвести реконструкцию части жилого дома литера А, состоящей из комнаты №00 площадью 12,6 кв.м., литера А1, состоящей из комнаты №00 площадью 10,8 кв.м. в срок до **.**.**** г. выполнив следующие работы:

- фундаменты деревянные стулья – замена столбов и забирки с вывешиванием стен;

- фундаменты каменные кирпичные ленточные – заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов;

- стены деревянные рубленные – полная замена стен;

- стены деревянные каркасные – замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки;

- перекрытия – вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката;

- крыша (литера АА1) – полная замена деревянной стропильной системы;

- кровля ( литера АА1) – замена рядового покрытия с возможным использованием части старого материала.

Взыскать с Е***ЛВ в пользу А***НГ, А***ГГ расходы по оплате технического заключения – по 3500 рублей, расходы на оплату услуг представителя – по 6000 рублей, стоимость нотариально удостоверенных доверенностей по 560 рублей, расходы по оплате госпошлины - по 200 рублей, а всего по 10.260 рублей в пользу каждой.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А.