Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2013 ~ М-213/2013 от 09.01.2013

г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-821/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2013 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Болотиной А.А.,

при секретаре                              Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.М. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

М.В.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что он является собственником <адрес>А по <адрес>. С целью повышения благоустройства жилого помещения, без оформления разрешающей документации, в квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец М.В.М., представитель истца Л.С.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что в указанной квартире зарегистрирован только истец. В квартире этажом ниже (2 этаж), расположенной под квартирой истца, никто не проживает, на первом и цокольном этажах жилого дома находится банк.

Ответчик Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без его участия, относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснение истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что М.В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 116,3 кв.м., расположенной на третьем этаже по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Из справки объединения товариществ собственников жилья «Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ и лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован только истец (л.д. 12-13).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно поэтажным планам квартиры до и после перепланировки и заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения №и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 20-21) в квартире истца была произведена перепланировка и переустройство с производством работ, перечисленных в заключении.

В том числе, демонтирован дверной блок с сохранением дверного проема в перегородке между жилой комнатой площадью 29,5 кв.м.. и коридором площадью 8,2 кв.м., в результате чего жилая комната площадью 29,5 кв.м. трансформировалась в столовую той же площади, а квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную. Установка камина в помещении площадью 29,5 кв.м. квартиры была предусмотрена проектом жилого дома.

Как пояснил истец, фактически характер использования помещения площадью 29,5 кв.м. не изменился, как и до перепланировки, оно служит для отдыха, газового, санитарно-технического и иного оборудования в помещении не имеется, что также следует из заключения и поэтажных планов квартиры.

После уточнения линейных размеров и площадей помещений и выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по жилому помещению изменились: общая площадь квартиры составляет 114,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 37,1 кв.м.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» данные переустройство и перепланировка не противоречат требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры 17.12.2012 г. согласованы с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

Суд также учитывает, что при выполнении работ по устройству кухни-столовой непосредственно помещение конструктивно не поменялось, рабочая зона кухни полностью сохранена. В нижерасположенной <адрес>, являющейся собственностью К.Л.В., никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждено справкой объединения товариществ собственников жилья «Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), еще этажом ниже расположен банк.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 114,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░