Решение по делу № 2-3161/2016 ~ М-2707/2016 от 17.06.2016

Дело № 2-3161 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 21 июля 2016 года

дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании убытков.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 103, 4 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2

В соответствии с п.п.2, 3 ст.614 ГК РФ и условиям договора аренды стороны предусмотрели как твердый размер арендной платы, т.к. и стоимость коммунальных услуг.

Согласно условиям договора аренды нежилого помещения сумма арендной платы составляет 30000 рублей в месяц.

Согласно п.3.4 договора аренды определено, что арендатор дополнительно к арендной плате оплачивает в полном объеме расходы за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение по показаниям счетчиков, оплату коммунальных услуг, согласно выставленным счет-фактурам.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца - пункт 3.3. договора.

В соответствии со ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение ст.614 ГК РФ, п.3.1, п.3.3 договора аренды ИП ФИО1 не произведена арендная плата в полном объеме: за май 2016 года сумма долга составляет 14500 рублей.

Не произведены в соответствии с п.3.4. договора платежи по коммунальным услугам, согласно выставленным счет-фактурам за период февраль, март, апрель, май 2016 года:

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ -2252 рубля 31 коп.,

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - 4104 рубля 32 коп.,

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - 4417 рублей 61 коп.,

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ – 4416 рублей 28 коп.

Итого: 15190 рублей 52 коп.

Не произведены платежи за электроэнергию за период февраль-апрель 2016 года - 11835 рублей 94 коп., а также авансовый платеж за май 2016 года - 9456 рублей.

Итого: 21291 рубль 94 коп.

В договоре аренды нежилого помещения стороны определили, что согласно п.5.1. договора - срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.4, договора - одностороннее расторжение договора не допускается.

Согласно п.7.1., п.7.2, п.7.5 договора объект считается возращенным и переданным при двух сторонней комиссии с момента подписания акта приемки передачи.

Согласно п.5.1.2 Арендатор обязан письменно не позднее, чем за два месяца сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения.

Согласно п.6.2. договора определено, что если Арендатор не может исполнять обязательства, взятые на себя по договору он обязан известить другую сторону о препятствиях в течение 30 к/дней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в одностороннем порядке арендуемое помещение было закрыто, частично произведен вывоз оборудования, помещение не используется, ключи от помещения арендодателю не переданы.

Арендодатель в настоящее время не имеет возможности войти в помещение, сдавать помещение в аренду другим лицам.

В связи, с чем в адрес Ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, также данная претензия вручалась ему лично.

Считает, что ДД.ММ.ГГГГ арендатором ИП ФИО1 в одностороннем порядке расторгнуты договорные отношения, без сдачи объекта, безсоставления акта-приемки передачи, без уведомления.

Данные не законные действия Арендатора причинили истцу как арендодателю убытки.

Убытки составляют 60000 рублей в виде арендной платы за период июнь, июль 2016 года.

Просит взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 арендную плату по договору аренды за май 2016 года в размере 14500 рублей, оплату коммунальных платежей в размере 36482 рубля 46 коп., убытки в размере 60000 рублей, оплату госпошлины 3420 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ИП ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости его полного удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.622 ГК РФ арендодатель вправе потребовать с арендатора, который не возвратил или несвоевременно возвратил арендованное имущество, не только арендную плату за время просрочки, но и возмещения убытков в случае, если их размерпревышает указанную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 103, 4 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2

В соответствии с п.п.2, 3 ст.614 ГК РФ и условиям договора аренды стороны предусмотрели как твердый размер арендной платы, т.к. и стоимость коммунальных услуг.

Согласно условиям договора аренды нежилого помещения сумма арендной платы составляет 30000 рублей в месяц.

Согласно п.3.4 договора аренды определено, что арендатор дополнительно к арендной плате оплачивает в полном объеме расходы за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение по показаниям счетчиков, оплату коммунальных услуг, согласно выставленным счетам-фактурам.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца - пункт 3.3. договора.

В нарушение ст.614 ГК РФ, п.3.1, п.3.3 договора аренды ИП ФИО1 не произведена арендная плата в полном объеме за май 2016 года, сумма долга составляет 14500 рублей.

Не произведены в соответствии с п.3.4. договора платежи по коммунальным услугам, согласно выставленным счетам-фактурам за период февраль, март, апрель, май 2016 года:

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - 2252 рубля 31 коп.,

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - 4104 рубля 32 коп.,

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - 4417 рублей 61 коп.,

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ - 4416 рублей 28 коп.

Не произведены платежи за электроэнергию за период февраль-апрель 2016 года - 11835 рублей 94 коп., авансовый платеж за май 2016 года - 9456 рублей.

Согласно п.5.1. договора срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.4. договора одностороннее расторжение договора не допускается.

Согласно п.7.1., п.7.2., п.7.5. договора объект считается возращенным и переданным при двух сторонней комиссии с момента подписания акта приемки передачи.

Согласно п.5.1.2. Арендатор обязан письменно не позднее, чем за два месяца сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения.

Согласно п.6.2. договора определено, что если Арендатор не может исполнять обязательства, взятые на себя по договору он обязан известить другую сторону о препятствиях в течение 30 к/дней.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в одностороннем порядке арендуемое помещение было закрыто, частично произведен вывоз оборудования, помещение не используется, ключи от помещения арендодателю не переданы.

Таким образом, ИП ФИО1 обязан оплатить арендную плату по договору аренды за май 2016 года в размере 14500 рублей, оплату коммунальных платежей в размере 36482 рубля 46 коп.

Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки,причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полноговозмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотреновозмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвелоили должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата илиповреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которыеэто лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право небыло нарушено (упущенная выгода).

В связи с тем, что арендодатель не имеет возможности войти в помещение, сдавать помещение в аренду другим лицам, поскольку ДД.ММ.ГГГГ арендатором ИП ФИО1 в одностороннем порядке расторгнуты договорные отношения, без сдачи объекта, безсоставления акта-приемки передачи, без уведомления, ответчик обязан возместить истцу убытки в размере 60000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ФИО2 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3420 рублей, что подтверждается квитанцией.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3420 рублей.

Руководствуясь ст.ст.235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО2 14500 рублей в качестве арендной платы за май 2016 года, 36482 рубля 46 коп. в качестве оплаты коммунальных услуг, 60000 рублей в качестве убытков и 3420 рублей в качестве компенсации расходов по оплате государственной пошлины, а всего 114402 (сто четырнадцать тысяч четыреста два) рубля 46 коп.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов