Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1350/2011 ~ М-1477/2011 от 01.08.2011

№ 2-5003/11           КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

представителя истицы Голиковой А.А. по доверенности Голикова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голиковой Анны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Плюс» о взыскании убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 000 рублей, судебных расходов в размере 1 030 рублей,

установил:

Истица Голикова А.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на неисполнение ответчиком ООО «Новые Технологии Плюс» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушения окончания срока строительства жилого дома, поскольку до настоящего времени строительство дома не завершено; понесенные истицей Голиковой А.А. убытки заключаются в том, что в связи с не передачей ответчиком истице квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ она вынуждена была снимать жильё по договору коммерческого найма, оплата по которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истицы Голиковой А.А. по доверенности Голиков В.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, ранее пояснял, что изначально собственник <адрес> плату за проживание не взимал, а впоследствии поставил требование или освободить квартиру или проживать в дальнейшем на условиях договора коммерческого найма; собственник указанной квартиры является его отцом и, соответственно, свекром истицы, который стал взимать плату за проживание, поскольку является нетрудоспособным; правовым основанием заявленного требования является ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (л.д. 52).

Истица Голикова А.А. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 76).

Согласно письменным объяснениям истицы Голиковой А.А. после продажи принадлежащей ей квартиры в <адрес> она с супругом приехала в <адрес>; поскольку родители её супруга проживают в собственном доме в <адрес>, а <адрес>, собственником которой является отец её супруга, была свободной, истице с супругом разрешили некоторое время безвозмездно пожить в ней, оплачивая лишь коммунальные услуги; ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор безвозмездного пользования без указания срока и вселилась в квартиру; регистрировать по месту проживания сразу не стали, поскольку не знали где и когда смогут приобрести жилье; ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; согласно рекламно-информационной брошюры и проектной декларации срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - четвертый квартал 2008 года; в феврале 2008 года с разрешения собственника квартиры истица была зарегистрирована в указанной квартире; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по строительству не исполнил; ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> поставил условие или в течение месяца освободить квартиру и сняться с регистрационного учета или заключить договор найма на 2009 год начиная с 2009 года; поскольку собственного жилья у истицы и её супруга нет, она была вынуждена заключить договор найма жилого помещения; до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по строительству жилья; факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору подтверждается его письмами о неисполнении им договора и предложении его расторгнуть (л.д. 96, 97-98).

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Плюс» (далее - ООО «Новые Технологии Плюс») о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Представитель истицы согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новые Технологии Плюс» и Голиковой А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Новые Технологии Плюс» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства (<адрес>) участнику, а Голикова А.А. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости; плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии - четвертый квартал 2008 года; цена договора составила 1 785 000 рублей (л.д. 6-9).

Истицей Голиковой А.А. обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, бухгалтерской справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).

Согласно объяснениям истицы и её представителя ответчиком свои обязательства по договору в части строительства и передачи жилья не исполнены до настоящего времени. Указанное обстоятельство также подтверждается письмами ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 38).

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Требований о взыскании неустойки по указанной норме истцом по настоящему делу не заявлялось.

Как указано в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № представитель истицы Голиковой А.А. по доверенности Голиков В.Ю. является супругом истицы, также зарегистрирован по адресу: <адрес> является членом семьи собственника жилого помещения и одновременно согласно договору найма - членом семьи нанимателя (л.д. 32).

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № у истицы Голиковой А.А. и её супруга Голикова В.Ю. отсутствует принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимого имущества (л.д. 80, 81).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Голиковой А.А. и Голиковым Ю.В. был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, предметом которого являлось временное пользование для проживания истицы и её семьи двухкомнатной <адрес>; каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом другую сторону за 1 месяц; при отказе от договора любой из сторон истица Голикова А.А. обязалась сняться с регистрационного учета (включая членов её семьи) в данной квартире, освободить и вернуть квартиру не позднее одного месяца с момента извещения об отказе (л.д. 83).

Согласно копии паспорта истица с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес> (л.д. 36). В настоящее время с регистрационного учета по указанному адресу не снята.

ДД.ММ.ГГГГ Голиков Ю.В. заявил об отказе с его стороны от заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора безвозмездного пользования квартирой № <адрес> с требованием сняться с регистрационного учета (включая членов её семьи) по указанному адресу, освободить и вернуть квартиру не позднее одного месяца с момента извещения об отказе. Одновременно было предложено заключить договор коммерческого найма данной квартиры на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; плата за найм жилого помещения установлена в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 84).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Голиковой А.А. и Голиковым Ю.В. был заключен договор коммерческого найма, согласно условиям которого, Голиков Ю.В. передал Голиковой А.А. за плату во временное владение и пользование для проживания двухкомнатную <адрес>; вместе с нанимателем в квартире имеют право проживать члены семьи нанимателя; плата за проживание на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена сторонами в размере <данные изъяты> рублей в месяц; срок найма квартиры составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

ДД.ММ.ГГГГ Голиковым Ю.В. было предложено истице Голиковой А.А. заключить договор коммерческого найма <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; плата за найм жилого помещения установлена в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 87).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Голиковой А.А. и Голиковым Ю.В. был заключен договор коммерческого найма, согласно условиям которого, Голиков Ю.В. передал Голиковой А.А. за плату во временное владение и пользование для проживания двухкомнатную <адрес>; вместе с нанимателем в квартире имеют право проживать члены семьи нанимателя; плата за проживание установлена сторонами в размере <данные изъяты> рублей в месяц; срок найма квартиры составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; оплата за весь период найма производится одной суммой не позднее трех месяцев после окончания срока найма или досрочного расторжения договора (за фактический срок) (л.д. 14).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Голиковым Ю.В. было получено от истицы Голиковой А.А. оплата по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ за наем <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 15).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Понесенные истицей расходы, связанные с наймом жилого помещения, суд не может отнести к убытком, поскольку с учетом предмета договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведенные истицей указанные расходы не связаны с восстановлением её нарушенного ответчиком права; нарушенное право Голиковой А.А. на получение <адрес> в результате взыскания расходов по найму жилья восстановлено не будет.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках.

По смыслу указанной нормы и его судебного толкования, речь идет о соглашении о порядке пользования жилым помещением, а не о соглашении по найму жилья на возмездной основе.

С учетом регистрации в нанимаемом жилом помещении до заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, по которому просит взыскать денежные средства, нахождения истицы в зарегистрированном браке с сыном собственника жилого помещения, суд считает, что истица была вселена в указанное жилое помещение как член собственника жилого помещения, имела право на пользование квартирой в силу норм жилищного законодательства без заключения договора коммерческого найма жилого помещения.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований оснований для взыскания судебных расходов также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Голиковой Анны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Новые Технологии Плюс» о взыскании убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                     Панин С.А.