Решение по делу № 2-1246/2016 ~ М-834/2016 от 14.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1246/2016

09.09.2016 года Алуштинский городской суд Республики Крым Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи Хотяновой В.В.

при секретаре: Черемновой К.А.

с участием истца – Ивашкина В.С.,

ответчицы – Бороздиной Р.В.,

представителя ответчицы Бороздиной А.В. – Бороздиной Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Алуште Республики Крым гражданское дело по иску Ивашкина В.С. к Товариществу собственников жилья «Кедр Атласский», Бороздиной Р.В., Бороздиной А.В. о признании недействительными пунктов 1 и 2 решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ивашкин В.С. обратился в суд с иском к ТСЖ «Кедр Атласский», Бороздиной Р.В. и Бороздиной А.В. о признании недействительными пунктов 1 и 2 решения собрания ОСМД «Кедр Атласский» от 12.09.2012 года, оформленные протоколом №4, о разрешении собственникам квартир №6 и №1 Бороздиной А.В. и Бороздиной Р.В. на строительство гаражей и хозяйственных построек на земельном участке ОСМД «Кедр Атласский».

Требования мотивированы тем что, в 2003 году для обслуживания жилого многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> было создано общество совладельцев многоквартирного дома «Кедр Атласский» Данному обществу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок передан в собственность земельный участок площадью 0,3400 га для обслуживания многоквартирного жилого дома. Истец является собственником ? части <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. ОСМД «Кедр Атласский» на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в товарищество собственников жилья «Кедр Атласский» и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что согласно п. 1 протокола № собрания ОСМД «Кедр Атласский» разрешено ФИО3 и ФИО4, как собственникам квартир № строительство гаража и хозяйственных построек на территории земельного участка ОСМД «Кедр Атласский» и п. 2 протокола – разрешено владельцу <адрес> ФИО3 строительство гаража и хозяйственных построек на территории земельного участка ОСМД «Кедр Атласский». Истец о проведении указанного собрания ничего не знал, сообщений о его проведении не получал, а поэтому считает, что при проведении данного собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.     

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчица Бороздина Р.В., которая также является представителем ответчицы Бороздиной А.В., возражала против удовлетворения иска, обосновывая свои возражения тем, что истец присутствовал на собрании ОСМД «Кедр Атласский», которое проводилось 12.09.2012 года, все решения были приняты на собрании путем голосования, в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Кедр Атласский» в лице Черемухина В.В. не явился, предоставил суду заявление, в котором указал, что поддерживает исковые требования и просит рассмотреть дело в его отсутствие. К заявлению документы, подтверждающего его полномочия не приложены.

В судебное заседание ответчица Бороздина А.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав пояснения истца Ивашкина В.С. и ответчицы Бороздиной Р.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в 2003 году для обслуживания жилого многоквартирного <адрес>, расположенного на <адрес> в <адрес>, было создано объединение совладельцев многоквартирного «Кедр Атласский».

На основании государственного акта на право собственности на земельный участок сери ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ ОСМД «Кедр Атласский» являлся собственником земельного участка площадью 0,3400 га, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ОСМД «Кедр Атласский» переименовано в Товарищество собственников жилья «Кедр Атласский» и ДД.ММ.ГГГГ о юридическом лице Товариществе собственников жилья «Кедр Атласский» внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц, о чем выдано свидетельство серии 91 №.

Истец ФИО2 является собственником ? доли <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание ОСМД «Кедр Атласский», которое было оформлено протоколом №. На указанном собрании были приняты следующие решения: принята в члены общества ФИО8; не принят в члены общества ФИО2; разрешено ФИО3 и ФИО4 строительство гаража и хозяйственных построек на участке №, принадлежащего <адрес> за свои средства с подключением к системам водоснабжения, канализации, электричества и газа; разрешено владельцу <адрес> относящемуся к этой квартире участку № – ФИО3 строительство гаража и хозяйственных построек, а также реконструкцию сарая за свои средства с подключением их к системе водоснабжения, канализации, электричества и газа; разрешено владельцу <адрес> – ФИО8 провести реконструкцию старой веранды за собственные средства в границах существующей веранды отмеченной в Техническом отчете по определению границ за 2007-20012 год; определено, что в последствии финансовые расходы общества по судебным процессам будут нести лица, подавшие на общество иск в суд; разрешено ФИО9 <адрес> реконструкцию сарая, уч-к №.

Истец ФИО2 в своем исковом заявлении просит суд признать недействительными пункты 1 и 2 решения собрания ОСМД «Кедр Атласский» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №, о разрешении собственникам квартир № и № ФИО4 и ФИО3 на строительство гаражей и хозяйственных построек на земельном участке ОСМД «Кедр Атласский», ссылаясь на то, что при проведении указанного собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения такого собрания. При этом истец иные решения, принятые на данном собрании не обжалует.

В момент проведения собрания ОСМД «Кедр Атласский» ДД.ММ.ГГГГ, спорные отношения регулировались Законом Украины «Об объединениях собственников многоквартирного дома» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно ст. 10 указанного Закона общее собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов объединения.

Согласно протокола № собрания ОСМД «Кедр Атласский» от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали члены общества ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО12, а также владельцы <адрес> – ФИО8, владелец <адрес> – ФИО13, совладелец <адрес> – ФИО2, ФИО14, ФИО15

Также судом установлено, и не оспаривалось сторонами по делу, что многоквартирный <адрес> в <адрес> состоит из 7 квартир, собственниками которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были следующие лица: ФИО3 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО10, ФИО11 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО3, ФИО4 (<адрес>), Ищенко И.В. (<адрес>), ФИО12, ФИО2 (<адрес>).

Таким образом, на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовали все собственники многоквартирного <адрес> в <адрес>, т.е. собрание являлось правомочным.

Доводы истца Ивашкина В.С. о том, что он не был извещен о проведении указанного собрания и не присутствовал при его проведении, не подтверждены надлежащими доказательствами, а поэтому суд считает их необоснованными.

Кроме того, как пояснила в судебном заседании ответчица Бороздина Р.В., что оспариваемые истцом решения собрания ОСМД «Кедр Атласский», так и небыли реализованы, ни она, ни Бороздина А.В. на своих земельных участках не построили никаких капитальных строений.

В настоящее время глава 6 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения связанные с общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, к которому в том числе относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, и который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, сами по себе решения собрания ОСМД «Кедр Атласский», принятые ДД.ММ.ГГГГ, о разрешении собственникам квартир № и № ФИО4 и ФИО3 на строительство гаражей и хозяйственных построек на земельном участке ОСМД «Кедр Атласский» не свидетельствуют в настоящее время о нарушении прав истца ФИО2, как собственника ? части <адрес> в <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований и об отказе в их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ивашкина В.С. к Товариществу собственников жилья «Кедр Атласский», Бороздиной Р.В., Борозщдиной А.В. о признании недействительными пунктов 1 и 2 решения общего собрания собственников многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Хотянова