Решение по делу № 2-288/2020 (2-3779/2019;) ~ М-3641/2019 от 08.11.2019

Дело № 2-288/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года         г.Челябинск

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Федькаевой М.А.,

при секретаре Вакиловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахуновой Т.А. к Паршина В.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра по Челябинской области) об устранении реестровой ошибки, встречному исковому заявлению Паршина В.П. к Ахуновой Т.А. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении земельного участка в прежних границах, сносе забора,

УСТАНОВИЛ:

Истцом Ахуновой Т.А. предъявлено исковое заявление к ответчикам Паршиной В.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра по Челябинской области) об устранении реестровой ошибки, в обоснование которого указаны следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец Ахунова Т.А. приобрела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, и нежилое строение площадью 36 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, и нежилое строение № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельного участка и нежилого строения, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, статус записи об объекте - «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок № расположен в фактических границах, которые определены забором, на участке имеется кустарные посадки искусственного происхождения и строения, участок в фактических границах используется более 15 лет, спора по границам участка с соседними землепользователями не было. Право собственности продавца земельного участка № и расположенного на нем нежилого строения - Амарцевой Л.П. возникло на основании ее членства в СНТ «Здоровье», в связи с чем, был выдан государственный акт на право собственности на землю в количестве 0,056 гектаров или 560 кв.м. земель, Администрацией Ленинского района гор. Челябинска на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Малого совета гор. Челябинска. При этом, государственный акт не содержит сведений, определявших местоположение (координаты) границ земельного участка при его образовании. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок №, регистрационный номер №, при этом, границы в установленном законом порядке не определены. Смежными землепользователями истца участка № по адресу: <адрес>:

- С.В.А. - третье лицо по делу, земельный участок №, кадастровый номер №, площадью 400 кв.м., принадлежащий на праве собственности, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация №, участок не осваивается, границы в установленном законом порядке не определены, фактические границы не установлены, участок расположен с западной части по отношению к земельному участку № и разделен забором;

- Соколова Л.А. - третье лицо по делу, земельный участок №, кадастровый номер №, площадью 430 кв.м., принадлежащий на праве собственности, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация №, границы в установленном законом порядке не определены, фактические границы установлены и обнесены забором, на участке имеются искусственные насаждениями и постройки, расположен с южной части по отношению к земельному участку №;

- Паршина В.П. - ответчик по делу, земельный участок №, кадастровый номер №, площадью 424 кв.м., принадлежит на праве собственности, о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация, участок расположен с северной стороны по отношению к земельному участку № и разделен забором по фактическим границам, существующим более 15 лет.

Земельные участки №№, 142, 144, 146 выделены из земель, принадлежащих СНТ «Здоровье», о чем ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Главы администрации <адрес> №, выдан государственный акт на предоставление 14,88 гектаров земель для садоводства, в т.ч. 10,084 гектаров в коллективную совместную собственность, 4,796 гектаров в бессрочное постоянное пользование. ДД.ММ.ГГГГ, между СНТ «Здоровье» (заказчик) и ООО «УралНедвижимость» ОГРН 1167456134361, был заключен договор № СНТ о проведении кадастровых работ. Наряду с другими земельными участками проведено межевание земельного участка №, принадлежащего истцу, по результатам межевого плана, земельный участок был поставлен на кадастровый учет за номером № в 2018 году, площадью 574 кв.м., сведения о координатах земельного участка содержатся в ЕГРН. При проведении межевых (кадастровых) работ по определению границ в межевом плане участка № истец и ответчик участия не принимали, подпись в межевом плане истцу не принадлежит. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УралНедвижимость», ОГРН 1167456134361, внесена запись № об исключении из ЕГРЮЛ. Ответчиком по делу Паршиной В.П. земельный участок № в 2019 году был поставлен на кадастровый учет за номером №, площадью 424 кв.м., истец в согласовании границ участка в межевом плане участия не принимала, извещена не была. Межевой план земельного участка № был воспроизведен по результатам межевого плана и сведений из ЕГРН в отношении участка №. Со слов Паршиной В.П., истцу стало известно, что границы, установленные в координатах ЕГРН имеют наложения на фактические границы земельных участков №, 146, предложения истца ответчику об уточнения границ были отвергнуты. В результате чего истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «ЧелКадастр» Гузко М.В. (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно заключению которого установлена реестровая ошибка при межевании земельных участков №№, 146. Согласно данных Росреестра, цифровых ортофотопланов на местности в 2008 году, выполненных НП АГП «Мередиан+», на схеме, а также при определении фактических границ спорных участков №, 146 на местности по результатам геодезической съемки в системе координат МСК-74, полученных из Росреестра государственного фонда и границ, содержащихся в ЕГРН, имеются расхождения по площади и расположению, а именно: земельный участок №, принадлежащий истцу - фактическая площадь 647 кв.м., участок огорожен забором, площадь координат в ЕГРН - 574 кв.м., разница в площади составляет 73 кв.м. (647 - 574). Согласно государственному акту о собственности земельного участка в пользу Амарцевой Л.П. (третье лицо) площадь земельного участка № составляет 0,056 гектаров или 560 кв.м. земель, разница в площади между ЕГРН и Госактом в площади составляет 87 кв.м. (647-560);

земельный (смежный) участок № принадлежащий ответчику -фактическая площадь 501 кв.м., с восточной стороны огорожен забором из сетки-рабицы, с южной стороны огорожен деревянным забором, с северной и западной стороны ограждение отсутствует, площадь в координатах ЕГРН - 424 кв. м, разница составляет: 77 кв.м. (501 - 424).

Следуя заключению кадастрового инженера, фактические границы смежных земельных участков №№, 146 не совпадают с границами по сведениям ЕГРН, граница земельного участка № по сведениям ЕГРН кадастровый номер №, пересекает границы объекта незавершенного строительства, расположенного в фактических границах этого же участка №, а также пересекает теплицу, расположенную в фактических границах земельного участка №. В свою очередь, границы земельного участка № по сведениям ЕГРН кадастровый номер №, пересекают теплицу, находящуюся в фактических границах на участке №, туалет, расположенный в фактических границах на участке №, оказался за границами участка № по сведениям ЕГРН. Согласно заключению эксперта Грибановой М.С. №.2020, при формировании спорных земельных участков (144, 146) совершена реестровая ошибка, имеет место наложение фактических границ спорных участков, при этом эксперт указал фактические границы земельного участка истца № с кадастровым номером 74:36:0305007:639 с учетом исправления реестровой ошибки, равной общей площади 649 кв.м. (погрешность +/- 9 кв.м.) в координатах характерных точек границ. Поскольку в первоначальных государственных актах о собственности земельных участков №№, 146 отсутствовали координаты (сведения), определяющие границы их месторасположения, а также при постановке на кадастровый учет №, земельного участка №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, следовательно, границами спорных земельных участков, являются существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение, то есть по фактическим граница, а именно с учетом наличия на спорных участках объектов искусственного происхождения в виде кустарных насаждений, построек и наличие ограждения забором по фактическим границам. В результате несоблюдения требований закона, лицо выполнившие кадастровые работы, допустило ошибку при формировании межевого плана участка № с кадастровым номером № и далее воспроизведение этой реестровой ошибки в 2019 году повлекло ошибку при межевании земельного участка № с кадастровым номером №, что привело к наложению координат, содержащихся в ЕГРН, на фактические границы смежных земельных участков №№, 146. ДД.ММ.ГГГГ председатель правления СНТ «Здоровье» Н.В. Баландина обратилась в Росреестр с заявлением о наложении границ смежных участков «№, 146, поскольку СНТ «Здоровье» являлось непосредственным заказчиком межевых (кадастровых) работ. ДД.ММ.ГГГГ за № из Росреестра поступил ответ, следуя которому государственный учет может быть осуществлен в случае, если в межевом плане будут включены обоснование кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях о месторасположения границ, а так же при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Поскольку судебным экспертом установлены фактические границы земельного участка принадлежащего истцу (№) и предложено устранить реестровую ошибку земельного участка № (истца), в координатах между спорными земельными участками 144 и 146 по фактическим границам, в остальной части участка № по границам, установленным в ЕГРН, которые установлены без согласования с истцом в нарушение закона. Таким образом, истец считает, что в целях восстановления нарушенного права, необходимо установить границы земельного участка № по фактически установленным границам, в связи с чем, она просит устранить реестровую ошибку, воспроизведенную из межевого плана, составленного кадастровым инженером Б.М.Н. ООО «УралНедвижимость», при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, исключив из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о внесенных координатах характерных точек границ данного участка, а также просит исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, воспроизведенные из межевого плана, составленного кадастровым инженером С.Д.В., установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, в координатах характерных точек границ, предложенных судебным экспертом.

Ответчиком Паршиной В.П. предъявлено встречное исковое заявление к Ахуновой Т.А. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении земельного участка в прежних границах, сносе забора, в обоснование которого указаны следующие обстоятельства.

Паршина В.П. является правообладателем земельного участка общей площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей «Здоровье» Ч №, выданного главой администрации <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ При межевании в 2017 году участка №, принадлежащего Ахуновой Т.А., было подтверждено, что собственник участка № произвел самовольный захват части территории, которая принадлежит Паршиной В.П. В связи с тем, что возник спор, акт согласования границ земельного участка Паршина В.П. отказалась подписывать. Тем не менее, кадастровые работы были проведены, и кадастровый инженер уточнил границы в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг., исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (государственный Акт на землю Ч№). ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ООО «Урал Недвижимость» поступило заявление от Паршиной В.П., в котором она указала, что отказывается подписывать акт согласования с участком № в связи с тем, что собственник участка № произвел самовольный захват части территории ее земельного участка. Она обратилась к ответчику с требованием убрать указанные препятствия, чтобы истец могла пользоваться земельным участком. Так как мирным путем урегулировать конфликт не удалось, Паршина В.П. была вынуждена обратиться в Росреестр с заявлением (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о проведении административной проверки границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и определить реальные границы земельного участка, принадлежащего Паршиной В.П., расположенного по адресу: <адрес>, по закону. ДД.ММ.ГГГГ Паршина получила ответ на свое обращение (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р Управлением была проведена внеплановая документарная, выездная проверка по соблюдению требований земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. По результатам проведенной проверки в действиях правообладателя земельного участка с кадастровым номером № выявлено нарушение требований статей 25, 26 Земельного кодекса РФ. В результате обследования установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 652,3 кв.м., площадь земельного участка, используемая Ахуновой Т.А. за границами земельного участка с кадастровым номером № без правоустанавливающих документов, составила Sl+S2+S3= 75,3 кв.м. К акту приложена фототаблица, из которой следует, что в незаконном владении Ахуновой Т.А. находится часть земельного участка, являющаяся площадью наложения на земельный участок Паршиной В.П. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере 52,3 кв.м. (S1 = 52,3 кв.м.). Ахуновой Т.А. было выдано предписание об устранении допущенного нарушения земельного законодательства со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ В рамках проверки установлено, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Ахуновой Т.А., составляет 652,3 кв.м., площадь земельного участка, используемая Ахуновой Т.А. за границами земельного участка с кадастровым номером № без правоуставливающих документов, составила 75,3 кв.м., что является нарушением закона, выразившимся в самовольном занятии и использовании земельного участка площадью 75,3 кв.м. без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов. Фактически Паршина В.П. лишена возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, тем самым Ахунова Т.А. нарушила ее права, в связи с чем, она просит истребовать из незаконного владения Ахуновой Т.А. часть земельного участка площадью 52,3 кв.м., являющуюся площадью наложения на земельный участок Истца Паршиной В.П. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, устранить препятствия в пользовании Паршиной В.П. земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем восстановления земельного участка в прежних границах, исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе (государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей «Здоровье» Ч №, выданный главой администрации <адрес>), снести ограждение (забор), расположенное на территории земельного участка Паршиной В.П., за счет собственных средств Ахуновой Т.А.

Истец Ахунова Т.А., представитель истца Салимов Р.Г. в судебном заседании поддержали заявленные требования в объеме и по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, просили их удовлетворить, пояснив, что они просят установить границы с участком ответчика Паршиной В.П., встречные исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик Паршина В.П., представитель ответчика Задорина Н.Н. в судебном заседании поддержали заявленные встречные исковые требования в объеме и по основаниям, указанным в уточненном встречном исковом заявлении, просили их удовлетворить, исковые требования Ахуновой Т.А. не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Здоровье» Балдина Н.В. в судебном заседании пояснила, что в настоящем деле усматривается реестровая ошибка, поскольку геодезисту изначально были переданы неверные сведения о границах земельного участка №, фактически Паршина В.П. при межевании в свои границы включила часть земель общего пользования.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра по Челябинской области), третьи лица Амарцева Л.П., Слободяник В.А., Соколова Л.А., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца Ахуновой Т.А., представителя истца Салимова Р.Г., ответчика Паршиной В.П., представителя ответчика Задориной Н.Н., представителя третьего лица СНТ «Здоровье» - Балдиной Н.В., показания свидетеля Мудрак М.М., пояснения судебного эксперта Грибановой М.С., исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам.

Так судом из материалов дела установлено, что истцу Ахуновой Т.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, и нежилое строение площадью 36 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, и нежилое строение № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельного участка и нежилого строения, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, статус записи об объекте - «актуальные, ранее учтенные».

Смежными землепользователями участка истца № по адресу: гор. Челябинск, Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Здоровье», ул. 3 «В» - являются:

- С.В.А. - третье лицо по делу, земельный участок №, кадастровый номер №, площадью 400 кв.м., принадлежащий на праве собственности, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация №, участок не осваивается, границы в установленном законом порядке не определены, фактические границы не установлены, участок расположен с западной части по отношению к земельному участку № и разделен забором;

- Соколова Л.А. - третье лицо по делу, земельный участок №, кадастровый номер №, площадью 430 кв.м., принадлежащий на праве собственности, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация №, границы в установленном законом порядке не определены, фактические границы установлены и обнесены забором, на участке имеются искусственные насаждениями и постройки, расположен с южной части по отношению к земельному участку №;

- Паршина В.П. - ответчик по делу, земельный участок №, кадастровый номер №, площадью 424 кв.м., принадлежит на праве собственности, о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация, участок расположен с северной стороны по отношению к земельному участку № и разделен забором.

Земельные участки № выделены из земель, принадлежащих СНТ «Здоровье», о чем ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Главы администрации <адрес> №, выдан государственный акт на предоставление 14,88 гектаров земель для садоводства, в т.ч. 10,084 гектаров в коллективную совместную собственность, 4,796 гектаров в бессрочное постоянное пользование.

Земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учет в 2018 году по результатам межевания, площадь участка составляла 574 кв.м., сведения о координатах участка содержатся в ЕГРН. На земельном участке расположен садовый дом, а также некапитальные строения - туалет, теплица.

Земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учет в 2019 году по результатам межевания, площадь участка составляла 424 кв.м., сведения о координатах земельного участка содержатся в ЕГРН, на земельном участке расположен незавершенный строительством объект.

При этом, как следует из материалов дела, представитель СНТ «Здоровье» ДД.ММ.ГГГГг. обращалась с филиал ФГБУ ФКП Росреестра с сообщением о том, что возникла проблема с межеванием участков № и №, поскольку при подготовке межевого плана в ДД.ММ.ГГГГ году Паршина В.П. указала точки отсчета для определения границ земельного участка №, находящиеся на территории ранее созданного и ранее отмежеванного участка №, за пределами забора, мотивируя тем, что собственники должны пододвинуть забор.

Как следует из заключения специалиста ООО «ЧелКадастр» № от ДД.ММ.ГГГГг. фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не совпадает с границей по сведениям ЕГРН, фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не совпадает с границей по сведениям ЕГРН. Несовпадение фактических границ земельных участков с границами по сведениям ЕГРН вызвано допущенной реестровой ошибкой в 2018 году при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и воспроизведением этой реестровой ошибки в 2019 году при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка №, по сведениям ЕГРН, кадастровый №, пересекает границы объекта незавершенного строительства, расположенного в фактических границах этого же участка №, а также пересекает теплицу, расположенную в фактических границах земельного участка №. В свою очередь, границы земельного участка №, по сведениям ЕГРН, кадастровый №, пересекают теплицу, находящуюся в фактических границах участка №, туалет, расположенный в фактических границах на участке №, оказался за границами участка № по сведениям ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГг. Паршина В.П. обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провести проверку границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определить реальные границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. была проведена внеплановая документарная, выездная проверка по соблюдению требований земельного законодательства на земельном участке по адресу: <адрес>. По результатам проведенной проверки в действиях правообладателя данного земельного участка выявлено нарушение требований статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, выдано предписание об устранении допущенного нарушения земельного законодательства, что также подтверждается материалами проверки соблюдения земельного законодательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с постановкой следующих вопросов:

1. Определить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с указанием их погрешности.

2. Соответствует ли фактическая граница между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границе, указанной в сведениях государственного кадастрового учета, указав причину такого несоответствия и способы его устранения, а именно, какие координаты нужно исключить из ЕГРН, какие внести в ЕГРН с указанием их погрешности, какую площадь участков необходимо установить после исправления реестровой ошибки с указанием погрешности.

Согласно заключению судебного эксперта №418-08.2020 от ДД.ММ.ГГГГг. местоположение фактической смежной границы исследуемых участков не соответствует местоположению смежной границы по сведениям ЕГРН, имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером № на границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 50 кв.м., между северной границей участка с кадастровым номером № и границей участка с кадастровым номером № имеет место чересполосица. Согласно исследованию судебного эксперта местоположение смежной границы исследуемых участков, установленное согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии «Здоровье» Ч № не соответствует местоположению как по фактическому землепользованию, так и по сведениям ЕГРН. Имеет место взаимное наложение границ исследуемых участков, установленных согласно правоустанавливающим документам (при построении от фактических границ участков). Фактическое местоположение смежной границы исследуемых участков согласно правоустанавливающим документам позволяет установить границы исследуемых участков в размерах по правоустанавливающим документам без наложения на границы смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Наличие оврага в северной и западной частях участка с кадастровым номером № не является неустранимым препятствием в использовании данного участка по назначению. Более того, ни один из предоставленных документов не свидетельствует о наличии оврага, а также о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № определяются от него.

При этом, судебный эксперт пришел к выводу, что в 2018 году при уточнении границ участка с кадастровым номером № местоположение фактического ограждения с северной стороны кадастровым инженером не учитывалось, однако это привело к тому, что смежная граница исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН пересекает контур теплицы, расположенной на территории участка с кадастровым номером 74:36:0305007:639, местоположение которой не менялось с 2008г. При этом, фактический износ деревянного ограждения смежной границы исследуемых земельных участков свидетельствует о продолжительном сроке его эксплуатации, превышающим 02 года.

Причиной несоответствия фактических границ границам по ЕГРН является реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в актуальных сведениях о границах участка с КН №, по мнению судебного эксперта, необходимо следующее:

1. Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 628 кв.м., погрешность: +/- 9 кв.м.

2. Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	X	Y
2	605 455,60	2 331 928,00	2,5

3. Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	X	Y
н1	605 455,66	2 331 927,45	0,1
н2	605 457,41	2 331 927,60	0,1
н3	605 457,48	2 331 928,85	0,1
н4	605 457,33	2 331 931,32	0,1
н5	605 457,25	2 331 934,38	0,1
н6	605 457,22	2 331 941,28	0,1
н7	605 457,01	2 331 945,77	0,1
н8	605 456,85	2 331 951,77	0,1
н9	605 454,32	2 331 951,82	0,1

Сведения о характерных точках н1 - н9 необходимо добавить в сведения о границах участка с № между точками 1 и 3 (точка 2 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	X	Y
1	605 455,68	2 331 927,14	0,1
3	605 454,32	2 331 951,88	0,1

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в актуальных сведениях о границах участка с КН №, необходимо следующее:

1. Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 373 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м.

2. Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более,           м
	X	Y
1	605 455,53	2 331 929,30	0,1
4	605 454,32	2 331 951,88	0,1

3. Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более,           м
	X	Y
н1	605 456,85	2 331 951,89	0,1
н2	605 456,85	2 331 951,77	0,1
н3	605 457,01	2 331 945,77	0,1
н4	605 457,22	2 331 941,28	0,1
н5	605 457,25	2 331 934,38	0,1
н6	605 457,33	2 331 931,32	0,1
н7	605 457,46	2 331 929,32	0,1

Сведения о характерных точках н1 - н7 необходимо добавить в сведения о границах участка с КН № между точками 3 и 2 (точки 1 и 4 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	X	Y
3	605 473,14	2 331 951,92	0,1
2	605 474,34	2 331 929,49	0,1

При этом, фактически выводы судебного эксперта относительно наличия реестровой ошибки, совпадают с выводами специалиста, изложенными в заключении специалиста ООО «ЧелКадастр» № от ДД.ММ.ГГГГг., при этом практически идентичны точки координат, которые необходимо установить и внести для государственного кадастрового учета земельного участка истца Ахуновой Т.А.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения данного права.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пунктам 7, 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с ДД.ММ.ГГГГ - «О кадастровой деятельности»), действовавший в период возникновения спорных отношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Проанализировав все имеющиеся доказательства по делу, а также, учитывая, что согласно материалам дела местоположение фактической смежной границы исследуемых участков не соответствует местоположению смежной границы по сведениям ЕГРН, имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером № на границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 50 кв.м., между северной границей участка с кадастровым номером № и границей участка с кадастровым номером № имеет место чересполосица, при этом, граница земельного участка №, по сведениям ЕГРН, кадастровый №, пересекает границы объекта незавершенного строительства, расположенного в фактических границах этого же участка №, а также пересекает теплицу, расположенную в фактических границах земельного участка №, в свою очередь, границы земельного участка №, по сведениям ЕГРН, кадастровый №, пересекают теплицу, находящуюся в фактических границах участка №, туалет, расположенный в фактических границах на участке №, оказался за границами участка № по сведениям ЕГРН, учитывая, что причиной несоответствия фактических границ границам по ЕГРН является реестровая ошибка, при этом, фактическое местоположение смежной границы исследуемых участков согласно правоустанавливающим документам позволяет установить границы исследуемых участков в размерах по правоустанавливающим документам без наложения на границы смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, то есть права истца и ответчика нарушены не будут, суд приходит к выводу о том, что факт наличии реестровой ошибки при образовании земельных участков истца и ответчика нашел свое подтверждение. Также суд приходит к выводу о необходимости ее устранения.

Реестровую ошибку следует устранить следующим образом:

- определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 628 кв.м., погрешность: +/- 9 кв.м.

- исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	X	Y
2	605 455,60	2 331 928,00	2,5

- внести сведения в ЕГРН о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	X	Y
н1	605 455,66	2 331 927,45	0,1
н2	605 457,41	2 331 927,60	0,1
н3	605 457,48	2 331 928,85	0,1
н4	605 457,33	2 331 931,32	0,1
н5	605 457,25	2 331 934,38	0,1
н6	605 457,22	2 331 941,28	0,1
н7	605 457,01	2 331 945,77	0,1
н8	605 456,85	2 331 951,77	0,1
н9	605 454,32	2 331 951,82	0,1

Сведения о характерных точках н1 - н9 необходимо добавить в сведения о границах участка с КН № между точками 1 и 3 (точка 2 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	X	Y
1	605 455,68	2 331 927,14	0,1
3	605 454,32	2 331 951,88	0,1

- определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 373 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м.

- исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более,           м
	X	Y
1	605 455,53	2 331 929,30	0,1
4	605 454,32	2 331 951,88	0,1

- внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более,           м
	X	Y
н1	605 456,85	2 331 951,89	0,1
н2	605 456,85	2 331 951,77	0,1
н3	605 457,01	2 331 945,77	0,1
н4	605 457,22	2 331 941,28	0,1
н5	605 457,25	2 331 934,38	0,1
н6	605 457,33	2 331 931,32	0,1
н7	605 457,46	2 331 929,32	0,1

Сведения о характерных точках н1 - н7 необходимо добавить в сведения о границах участка с КН № между точками 3 и 2 (точки 1 и 4 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	X	Y
3	605 473,14	2 331 951,92	0,1
2	605 474,34	2 331 929,49	0,1

При таких обстоятельствах, исковые требования Ахуновой Т.А. к Паршина В.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра по Челябинской области) об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению, с учетом всех уточнений к иску.

В свою очередь исковые требования Паршина В.П. к Ахуновой Т.А. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении земельного участка в прежних границах, сносе забора удовлетворению не подлежат, поскольку как было указано выше, местоположение фактической смежной границы исследуемых участков не соответствует местоположению смежной границы по сведениям ЕГРН, имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером № на границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 50 кв.м., между северной границей участка с кадастровым номером № и границей участка с кадастровым номером № имеет место чересполосица, при этом, данный факт возник не ввиду самозахвата земель Ахуновой Т.А., а вследствие реестровой ошибки, которая подлежит устранению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахуновой Т.А. удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку следующим образом.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> с учетом исправления реестровой ошибки 628 кв.м., погрешность: +/- 9 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	X	Y
2	605 455,60	2 331 928,00	2,5

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	X	Y
н1	605 455,66	2 331 927,45	0,1
н2	605 457,41	2 331 927,60	0,1
н3	605 457,48	2 331 928,85	0,1
н4	605 457,33	2 331 931,32	0,1
н5	605 457,25	2 331 934,38	0,1
н6	605 457,22	2 331 941,28	0,1
н7	605 457,01	2 331 945,77	0,1
н8	605 456,85	2 331 951,77	0,1
н9	605 454,32	2 331 951,82	0,1

Сведения о характерных точках н1 - н9 необходимо добавить в сведения о границах участка с КН № между точками 1 и 3 (точка 2 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	X	Y
1	605 455,68	2 331 927,14	0,1
3	605 454,32	2 331 951,88	0,1

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> с учетом исправления реестровой ошибки 373 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более,           м
	X	Y
1	605 455,53	2 331 929,30	0,1
4	605 454,32	2 331 951,88	0,1

- внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более,           м
	X	Y
н1	605 456,85	2 331 951,89	0,1
н2	605 456,85	2 331 951,77	0,1
н3	605 457,01	2 331 945,77	0,1
н4	605 457,22	2 331 941,28	0,1
н5	605 457,25	2 331 934,38	0,1
н6	605 457,33	2 331 931,32	0,1
н7	605 457,46	2 331 929,32	0,1

Сведения о характерных точках н1 - н7 необходимо добавить в сведения о границах участка с КН 74:36:0305007:904 между точками 3 и 2 (точки 1 и 4 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки	Координаты		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
	X	Y
3	605 473,14	2 331 951,92	0,1
2	605 474,34	2 331 929,49	0,1.

Исковые требования Паршина В.П. оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                      М.А. Федькаева

Мотивированное решение составлено 22.01.2021г.