Решение по делу № 2-678/2016 ~ М-691/2016 от 04.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Балтийск 01 сентября 2016 года

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Дуденкова В.В.

при секретаре Черновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штацкой Людмилы Александровны к Волоскову Сергею Дмитриевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Штацкая Л.А. обратилась в суд с иском к Волоскову С.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

В обоснование своего требования сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от 23.05.2016 приобрела у ответчика в собственность указанное жилое помещение. На момент совершения сделки в квартире оставался зарегистрированным по месту жительства Волосков С.Д., которые согласно пункту 5 договора купли-продажи от 23.05.2016 обязался сняться с регистрационного учёта в срок до 01 июня 2016 года. Однако до настоящего времени ответчик, не проживая в квартире, не выполнил своё обязательство по снятию с регистрационного учёта. Регистрация Волоскова С.Д. по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует ей в распоряжении собственностью по своему усмотрению.

Истица Штацкая Л.А. в судебное заседание не явилась и в телефонограмме от 01.09.2016 просила рассмотреть дело в своё отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.

Представитель отсутствующего ответчика Волоскова С.Д. – адвокат Фокина Ю.М. не признала предъявленный иск полностью, сославшись на отсутствие сведений о наличии у Волоскова С.Д. прав на иные жилые помещения и на неизвестность позиции ответчика относительно иска.

Заслушав объяснения представителя ответчика и исследовав письменные доказательства, суд находит иск Штацкой Л.А. подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

При рассмотрении дела судом установлено, что Штацкая Людмила Александровна с 06 июня 2016 года является единоличным собственником жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 28,9 кв. м, расположенной по адресу: <...>.

На момент судебного разбирательства в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства бывший собственник квартиры, Волосков Сергей Дмитриевич (с 16 мая 2012 года).

Все эти обстоятельства подтверждаются исследованными письменными доказательствами: копией поквартирной карточки от 30.06.2016 (л.д. 6), копией лицевого счёта от 30.06.2016 № (л.д. 7), договором купли-продажи квартиры от 23.05.2016 (л.д. 8–10, 31–32), свидетельством о государственной регистрации права № от 06.06.2016 (л.д. 11).

Статьёй 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ") предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно пункту 2 статьи 288 ГК РФ гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЖК РФ") собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Пункт 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ в качестве одного из способов защиты жилищных прав предусматривает прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Как следует из пункта 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что с 19 мая 2016 года Волоскову Сергею Дмитриевичу принадлежала на собственности квартира <...>.

На основании договора купли-продажи от 23.05.2016 ответчик продал указанное жилое помещение Штацкой Л.А. за <...> рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру в установленном порядке осуществлена 06 июня 2016 года.

На момент судебного разбирательства договор купли-продажи от 23.05.2016 никем не оспорен и в судебном порядке недействительным не признан.

Таким образом, право собственности Волоскова С.Д. на спорную квартиру прекратилось 06 июня 2016 года.

После этого Штацкая Л.А. не заключала с ответчиком какого-либо соглашения о предоставлении ему права пользования жилым помещением.

Напротив, согласно пункту 5 договора купли-продажи от 23.05.2016 Волосков С.Д. сохранял регистрацию по месту жительства в проданной им квартире только до 01 июня 2016 года.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ Волосков С.Д. не относится к членам семьи Штацкой Л.А., являющейся собственником спорного жилого помещения, и не признавался таковым в судебном порядке.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учётом установленных обстоятельств дела, оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Волосков С.Д. с 06 июня 2016 года утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункту "е" пункта 31 и пункту 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или утрате права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск Штацкой Людмилы Александровны.

Прекратить право пользования Волоскова Сергея Дмитриевича жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия Волоскова Сергея Дмитриевича с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Калининградская область, Балтийский муниципальный район, город Балтийск, улица Штурманская, дом № 9, квартира № 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области не позднее 03 октября 2016 года.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области Дуденков В.В.