Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2015 ~ М-733/2015 от 11.06.2015

Дело №2-737/5-2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    06 июля 2015 года

    Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи – Бокадоровой Е.А.,

при секретаре – Сибилевой Г.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Афанасьевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянцевой ФИО7, Суровой ФИО8, Бабаевой ФИО9 к Администрации г.Курска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

    Ульянцева М.К., Сурова Т.О., Бабаева Е.О. обратились в суд с иском к Администрации ЖАО <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №№ площадью 2248 кв.м. Однако, согласно кадастровому паспорту площадь указанного земельного участка составляет 1316 кв.м. Было установлено, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о трех участках, а именно: с кадастровым №№ площадью 1316 кв.м., находящемся в пользовании Ульянцевой М.К.; с кадастровым №№ площадью 470 кв.м., находящемся в пользовании Суровой Т.О.; с кадастровым №№ площадью 470 кв.м., находящемся в пользовании Бабаевой (Суровой) Е.О. Решением Кировского районного суда г.Курска от 30.06.2014 года исправлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым №№ расположенного по адресу: <адрес>, установлена площадь земельного участка 2248 кв.м. в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным ООО «Бюро кадастра <адрес>» путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Из сведений государственного кадастрового учета исключены сведения о земельных участках №№ площадью 470 кв.м., №№ площадью 470 кв.м. Однако филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> указанное решение суда исполнено в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №. В отношении площади земельного участка с кадастровым номером № изменения не внесены по причине наложения границ участка, указанных в межевом плане от 29.08.2012 года на соседние участки. В связи с чем, ООО «Бюро кадастра <адрес>» 18.03.2015 года был изготовлен межевой план, которым установлены новые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2248 кв.м. Однако филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> своим решением от 14.04.2015 года приостановил осуществление кадастрового учета в связи с не представлением ими документа, устанавливающего или удостоверяющего их право на названный объект недвижимости. Предоставить указанный документ им не представляется возможным, так как в государственный кадастр недвижимости были внесены неверные сведения о спорном объекте. Таким образом, они не могут реализовать свое право собственности в полном объеме в отношении спорного земельного участка в установленном законом порядке. Просили признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2248 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ульянцевой М.К. – 7/12 доли, за Суровой Т.О. – 5/24 доли, за Бабаевой Е.О. – 5/24 доли.

    В подготовки дела к судебному разбирательству судом произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации ЖАО г.Курска на Администрацию г.Курска, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области.

    В ходе судебного разбирательства представитель истцов по доверенностям Афанасьева Е.Г. по вышеизложенным основаниям уточнила заявленные исковые требования и просила признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2248 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных межевым планом от 18.03.2015 года, выполненного ООО «Бюро кадастра <адрес>» за Ульянцевой М.К. – 7/12 доли, за Суровой Т.О. – 5/24 доли, за Бабаевой Е.О. – 5/24 доли.

    Истцы Ульянцева М.К., Сурова Т.О., Бабаева Е.О., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Афанасьевой Е.Г., исковые требования поддерживают.

    Представитель истцов по доверенностям Афанасьева Е.Г. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении не заявлял.

    Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно поступившему в суд отзыву, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истцу Ульянцевой М.К. на основании договора купли-продажи домовладения от 28.12.1988 года на праве общей долевой собственности принадлежит 7/12 долей жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи домовладения от 28.12.1988 года.

Истцу Суровой Т.О. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.1988 года на праве общей долевой собственности принадлежит 5/24 долей жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство от 21.01.1988 года.

    Истцу Бабаевой (до регистрации брака Добрыниной) Е.О. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.1988 года на праве общей долевой собственности принадлежит 5/24 долей жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство от 21.01.1988 года.

Таким образом, истцам вместе с переходом права собственности в установленном законом порядке на строение, в силу ст.37 ЗК РСФСР и ст.35 ЗК РФ перешло правомерное пользование земельным участком, на котором расположено строение. То есть право пользования земельным участком перешло к ним в силу закона.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Следовательно в результате приобретения в установленном законом порядке права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, истцы в силу закона приобрели право на использование спорного земельного участка, занятого объектом недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п.4 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № площадью 1316 кв.м.

    Вместе с тем, согласно межевому плану от 18.03.2015 года, выполненному ООО «Бюро кадастра <адрес>» площадь указанного земельного участка по фактическому землепользованию составляет 2248 кв.м.

Данный земельный участок является объектом земельных отношений, его место расположение, площадь, границы определены, согласованы, что подтверждается межевым планом от 18.03.2015 года, выполненным ООО «Бюро кадастра <адрес>», в том числе, актом согласования местоположения границы земельного участка.

Площадь спорного земельного участка не противоречит положениям п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007 года №388-3-РС, где предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ( с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезирвирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении права на спорные земельные участки, предусмотренных ст.27 ЗК РФ, суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что у истцов, как у собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что как собственники жилого дома, на основании п. 4, п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истцы имеют право на приобретение спорного земельного участка в общую долевую собственность пропорционально долям в праве собственности на строение.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ульянцевой ФИО10, Суровой ФИО11 Бабаевой ФИО12 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2248 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных межевым планом от 18.03.2015 года, выполненным ООО «Бюро кадастра <адрес>», за Ульянцевой ФИО13 на 7/12 долей, Суровой ФИО14 на 5/24 долей, Бабаевой ФИО15 на 5/24 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 13 июля 2015 года.

Судья: Е.А. Бокадорова