Решение по делу № 2-1661/2015 ~ М-222/2015 от 14.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                               13 марта 2015 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Артименко А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтова О.А. к ЗАО «Сиб-Инвест» о    взыскании неустойки, неосновательного обогащения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мамонтова О.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сиб-Инвест» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>% от присужденной суммы.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Сиб-Инвест» и Мамонтова О.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого ЗАО «Сиб-Инвест» обязан передать истцу объект долевого строительства, однокомнатную квартиру <данные изъяты> на площадке, этаж <данные изъяты>, подъезд <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер № в возводимом многоквартирном жилом доме <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты> очереди строительства на земельном участке с кадастровым номером № обусловленным договором, в состоянии, обусловленном договором – до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время присвоен адрес: <адрес>

Согласно акта-передачи квартиры в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ. передал истцу объект долевого строительства, а именно однокомнатная квартира №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мамонтова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца Шелудков А.Н. в судебном заседание поддержал исковое требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Сиб-Инвест» Еремеев Е.В. в судебном заседании признала исковые требования частично.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Сиб-Инвест» и Мамонтова О.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого ЗАО «Сиб-Инвест» обязан передать истцу объект долевого строительства, однокомнатную квартиру <данные изъяты> на площадке, этаж <данные изъяты>, подъезд <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер №, в возводимом многоквартирном жилом доме <данные изъяты> по адресу <адрес>, <данные изъяты> очереди строительства на земельном участке с кадастровым номером №, обусловленным договором, в состоянии, обусловленном договором – до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время присвоен адрес: <адрес>.

По условиям п.1.2. договора определен предельный срок сдачи в эксплуатации - ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик исполнил свои обязательства с нарушением срока и объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи в одностороннем порядке только ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение условий договора истец внес оплату доли участия в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком не отрицается.

По условиям п.2.2. договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, на первом этаже, третья на площадке, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: предать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства в двойном размере от цены договора за каждый день просрочки.

С учетом изложенного в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, учитывая степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства, характер охраняемого законом блага, требования разумности и справедливости суд уменьшает заявленный истцом размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ и присуждает с ЗАО «Сиб-Инвест» в пользу Мамонтова О.А. неустойку в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, при наличии нарушений прав потребителей компенсация морального вреда взыскивается в безусловном порядке, при этом доказывать наличие физических и нравственных страданий потребителям не требуется.

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ, суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей завышенным и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере <данные изъяты> рублей, принимая также во внимание характер причиненных нравственных страданий неисполнением ответчиком обязательств по договору и продолжительность неисполнения обязательства.

Как видно из копии договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, общая проектная площадь объекта долевого строительства в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м., однако, фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что при несовпадении по окончании строительства дома фактической и проектной площади объекта долевого строительства, передаваемого дольщику, как в сторону увеличения, так и при её уменьшении, общая площадь передаваемого объекта долевого строительства корректируется соразмерно фактическим данным с целью оформления технического паспорта, а его стоимость перерасчету не подлежит. Данное условие договора соответствует закону, права потребителя не ущемляет, т.к. фактическая площадь по результатам технического освидетельствования могла быть и больше проектной, следовательно, в сторону увеличения подлежала бы перерасчету и стоимость квартиры, в связи с чем оснований для взыскания неосновательного обогащения, не имеется.

     В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу Мамонтова О.А. надлежит взыскать штраф в размере <данные изъяты>% от взысканных судом сумм в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, надлежит взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░          ░░░ «░░░-░░░░░░»     ░ ░░░░░░                ░░░░░░░░░ ░.░.          ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░     ░░░ «░░░-░░░░░░»      ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░    <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░░