Решение по делу № 2-7253/2014 ~ М-6942/2014 от 19.11.2014

гр. дело № 2-7253/14 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

Советский районный суд ... в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Хаташкеевой Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Цыбенов Б.А. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обращаясь в суд с названным заявлением указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен ипотечный кредит ЗАО АКБ «Русь-банк» в сумме рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., которая являлась предметом залога по договору и была оценена в размере руб. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ, права банка как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком в качестве должника и залогодателя, и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека». Поскольку задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет . ., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту ., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – . коп., а также начисленные пени в размере коп., просит суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере коп.; взыскать с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14,00% годовых; пени в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 440000руб. Также просит суд взыскать с ответчика понесенные истцом расходы в виде государственной пошлине в сумме коп.

В судебное заседание представитель истца Маланов М.В., действующий по доверенности, не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Цыбенов Б.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещался судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав представленные в дело материалы, суд приходит к следующему.

Согласно кредитного договора №06/61-ИД от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «Русь-Банк» предоставил ответчику кредит в размере руб. на срок 180 месяцев под 14% годовых для целевого использования - приобретения ответчиком квартиры расположенной по адресу: ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,2 кв.м., стоимостью руб.

Пунктами 1.4, 1.4.1 названного кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения Цыбенов Б.А. обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретаемого недвижимого имущества – квартиры, расположенной по указанному адресу.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на них. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит.

Из договора купли-продажи названной квартиры следует, что право собственности Цыбенов Б.А. на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Обстоятельств, свидетельствующих об обратном, в том числе об отсутствии у истца прав на названные объекты недвижимости, судом не установлено.

Ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной. Закладная удостоверяет: 1) право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

П. 1.6 вышеуказанного кредитного договора установлено, что права кредитора по данному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога приобретаемых дома и участка) подлежат удостоверению закладной.

Из представленной суду закладной видно, что права залогодержателя, в соответствии с требованиями ст.ст. 47, 48 названного Закона переданы истцу. Доказательств, свидетельствующих о неправомерном выбытии закладной из владения предшествующих залогодержателей, суду не представлено (ч. 3 ст. 48 Закона).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение названных норм, условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик обязательства по кредитному договору, исполняет ненадлежащим образом. Так, в силу п. 4.1.2 договора ответчик обязался возвращать кредит и начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и порядке, указанном в разделе 3. Пунктом 3.3.6 договора определен ежемесячный платеж в размере руб. Пунктом 3.3.2 договора установлено, что датой исполнения обязательств ответчиком является последний день процентного периода. В нарушение перечисленных условий и принятых на себя обязательств, ответчик не вносит обязательные ежемесячные платежи по кредитному договору. Таким образом, ответчик не исполняют обязательства по кредитному договору. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору.

Согласно п.п. «б, г» п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более 30 календарных дней, а также в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Аналогичное положение содержится в ч. 2 ст. 811 ГК РФ, подлежащей применению к возникшим отношениям в силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

Исходя из изложенного, у ответчика возникла обязанность по досрочному возврату суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней.

Проверив расчет сумм, подлежащих взысканию, суд находит его верным.

Ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при ненадлежащем исполнении или неисполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в неисполнении обязательств по кредитному договору, суду не представлено. Также суд не находит оснований для применения ч. 2 ст. 348 ГК РФ, так как нельзя согласиться с тем, что неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору на протяжении длительного времени является крайне незначительным нарушением принятых обязательств.

Таким образом, суд не находит оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности.

В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Из раздела 5 закладной видно, что стороны оценили передаваемое в залог имущество в рублей. Доказательств иной стоимости объекта залога, истцом и ответчиком не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежат взысканию с Цыбенов Б.А. расходы по оплате госпошлины в сумме руб. коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

Обратить взыскание по обязательствам Цыбенов Б.А. на квартиру расположенную по адресу: ..., на 4-м этаже 5-ти этажного дома, состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 17,10 кв.м., в том числе:

- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере, в том числе: основной долг . . ( .), проценты и пени за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере . . ( .) и . ( .) соответственно, а также проценты в размере 14% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день реализации жилого помещения;

- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость жилого помещения- квартиры в размере ( .), исходя из стоимости, определенной в Закладной

Взыскать с Цыбенов Б.А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по государственной пошлине в сумме руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд ... об отмене заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения через Советский районный суд ....

Судья Н.А.Матвеева