Решение по делу № 2-2118/2014 ~ М-1709/2014 от 16.06.2014

Дело №2-2118\2014год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2014 года                                                 г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,

с участием адвоката Коноваловой Т.В.,

при секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Л. В. к Рамазановой М. П., о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова Л.В., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право пользования Рамазановой М.П. жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: /адрес/, снять ответчицу с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований Тарасова Л.В. указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи квартиры от /дата/. На момент заключения договора купли-продажи квартиры, в ней была зарегистрирована Рамазанова М.П., ответчица по делу, которая в квартире никогда не проживала, уже семь месяцев не оплачивает квартплату и коммунальные платежи.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что ответчица не проживает в квартире, на сегодняшний день ее вещей в квартире нет. В настоящее время она оплачивает коммунальные услуги за ответчицу.

Ответчица Рамазанова М.П. в судебное заседание не явилась, место нахождение ее неизвестно. В порядке ст.50 ГПК РФ ответчице был назначен представитель-адвокат Клинского филиала МОКА, Коновалова Т.В., которая с иском не согласилась, пояснив, что истица не ставит вопрос о расторжении договора пользовании квартирой, заключенный с ответчицей другим лицом. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом предоставленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи квартиры от /дата/, составленного в письменной форме, подписанного обеими сторонами, нотариально удостоверенного, Осипова Н.В. продала Тарасовой Л. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ Имеется свидетельство о государственной регистрации права от /дата/

Судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирована, на основании заключенного с прежним собственником жилого помещения Осиповой Н.В., договора передачи в пользование квартиры от /дата/, ответчица Рамазанова М.П., которая фактически в квартире не проживает Ответчица Рамазанова М.П. зарегистрирована на спорной жилой площади с /дата/, согласно копии финансового лицевого счета по состоянию на /дата/

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из диспозиции ст. 699 ГК РФ следует, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения».

Удовлетворяя исковые требования Тарасовой Л.В., суд исходит из того, что новый собственник спорного жилого помещения, Тарасова Л.В., отказалась от договора безвозмездного пользования от /дата/, заключенного без указания срока, о чем известила ответчицу, направив ей уведомления по известным возможным адресам местонахождения ответчицы, однако они были возвращены по истечении срока хранения. Фактическое местонахождение ответчицы Тарасовой Л.В. неизвестно.

В силу ч. 1 ст. 700 ГК РФ, к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору пользования, а его права обременяются правами пользователя.

В силу приведенной нормы права смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя.

В результате заключения договора купли-продажи квартиры от /дата/, в соответствии с ч. 1 ст. 700 ГК РФ, к новому собственнику спорного жилого помещения Тарасовой Л.В. перешли права и обязанности по заключенному ранее, /дата/, с Рамазановой М.П. договору безвозмездного пользования квартирой.

Из анализа содержания направленного в адрес Рамазановой М.П. письма от /дата/, следует, что Тарасова Л.В. уведомляет ответчицу о том, что расторгает договор безвозмездного пользования квартирой, как того требует ст. 699 ГК РФ.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: /адрес/, за ответчицей не сохраняется право пользования спорным жилым помещением по договору безвозмездного пользования.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Однако Тарасова Л.В. не заключала с Рамазановой М.П. каких-либо договоров после приобретения вышеуказанной квартиры в собственность. В судебном заседании показаниями истицы установлено, что никаких договоров между Тарасовой Л.В. и Рамазановой М.П. о пользовании спорной квартирой не существовало. Рамазанова М.П., после приобретения Тарасовой Л.В. данной квартиры, в ней не проживает, личных вещей ее там нет, коммунальные платежи и другие расходы по содержанию жилья не осуществляет.

Таким образом, суд делает вывод, что договор безвозмездного пользования сторонами был расторгнут, права истицы в отношении спорной квартиры не обременены правом проживания ответчицы, поэтому имеются правовые основания для прекращения права пользования спорной квартирой со стороны ответчицы.

Согласно ст.35 ЖК РФ « в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представленные суду доказательства, полностью подтверждают доводы Тарасовой Л.В.. Оснований не доверять представленным доказательствам, у суда нет, они ничем объективно не опровергнуты. Сама ответчица в судебное заседание не явилась, никаких объяснений или возражений по иску, а также документов в обоснование возражений по иску не представила. Доводы представителя ответчика также ничем не обоснованы и документально не подтверждены.

Действующее гражданско-процессуальное законодательство возлагает на стороны процессуальную обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основании своих требований и возражений, в том числе доказать это документально.     Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами».

Никаких иных доказательств, позволяющих усомниться в достоверности вышеперечисленных доказательств, суду не предоставлено.

С учётом изложенного, суд считает требование истицы основанными на законе, подтверждёнными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Суд также отмечает, что в соответствии с подп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в т.ч. в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, согласно подп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании истица не ставила вопрос о взыскания с ответчицы понесенных ею судебных расходов, поэтому, в соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не входит в обсуждение данного вопроса.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Рамазановой М. П. жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для снятия Рамазановой М. П. с регистрационного учета по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья                                                      Н.Ф. Коренева