Решение по делу № 2-2116/2015 ~ М-2062/2015 от 03.11.2015

№ 2-2116/2015г. Изг: 28 12 2015г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2015 г. г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Черномаз А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова А.В. к Таранской Н.В., Сумароковой Л.В. о переводе прав и обязанностей покупателя,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истце Балашов А.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - Чеботов В.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, пояснил, что истец проживает и зарегистрирован в АДРЕС. Истец является ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственниками данного земельного участка так же являлись Таранская Н.В. - .. доли, Недобельская О.В. - ... доли, Золотов В.К. - ... доли. Так же истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. Собственниками указанного жилого дома так же являлись Таранская Н.В. - ... доли, Недобельская О.В. - ... доля, Золотов В.К. - доля. В начале ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА из личного разговора с Таранской Н. В. истец узнал, что она запланировала сделку купли - продажи своей доли в праве собственности жилого дома и земельного участка третьему лицу за ... рублей. Истец указал Таранской, что она обязана его за месяц предупредить о предстоящей сделке и, он намерен сам приобрести ее доли за указанную сумму, воспользовавшись правом преимущественной покупки. На это Таранская ему ответила, что отправляла уведомление о предстоящей сделке на адрес места нахождения объекта купли - продажи, то есть. АДРЕС. Таранская знала его адрес места жительства и причина отправки уведомления на иной адрес е не известны. Для того, чтобы убедиться в том, что сделка была зарегистрирована и право собственности перешло к иному лицу, истец запросил в Управлении Росреестра по Ярославской области Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и на земельный участок. Из данных документов усматривается, что право собственности на .. долю в праве собственности на жилой дом и на земельный участок перешли Сумароковой Л.В. Таранская Н. В. продала .. долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом Сумароковой Л. В. за ... руб. В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Какое - либо письменное уведомление о намерении совершить сделку истцом, как участником долевой собственности, получено не было. Истец просил Таранскую не заключать сделку с иным лицом и предложил заключить договор купли - продажи со мной. Таранская отказалась, указав, что сделка назначена на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Истец не согласен с указанной сделкой и желает сам приобрести спорную долю жилого дома и земельного участка. В качестве надлежащего уведомления о готовности заключить сделку истец отправил Таранской телеграмму и уведомление в адрес Управления Федеральной регистрационной службы по ЯО, Таранская от ответа уклонилась, а регистрационная служба ответила, что у них не имеется законных оснований для приостановления сделки. Просит:

- перевести на Балашова А.В. права и обязанности Сумароковой Л.В. как приобретателя ... доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС,

- прекратить право собственности Сумароковой Л.В. на .. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и на земельный участок расположенный по адресу: АДРЕС.

- признать недействительным свидетельства государственной регистрации права, выданные ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на имя Сумароковой Л.В.

- перевести денежные средства в сумме ... руб. с депозита Управления судебного департамента Сумароковой Л.В.

Ответчик Таранская Н.В., представитель ответчика Таранской Н.В. - Железцов О.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что Таранская не знала о месте жительства истца и не могла узнать. Таранская незадолго до сделки встречалась с супругой Балашова, которая сообщила ей, что они с мужем не собираются покупать долю в связи с отсутствием денежных средств. Таранская сообщила супруге Балашова что отправила извещение. Таранская несколько раз предлагала купить ее долю за .. руб. но супруга Балашова отказалась от приобретения доли. Извещение Балашову направлялось по месту нахождения дома, Балашов в указанном доме никогда не проживал.

Ответчик Сумарокова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что с Таранской о покупке доли в доме она договаривалась за 7-8 месяцев до сделки, полагает что сделка совершена в соответсвии с законом.

Третьи лица Недобельская О.В., Золотов В.К., представитель Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ... доли жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС так же являются: Сумарокова Л.В. .. доля в праве, Недобельская О.В. - .. доли в праве, Золотов В.К. - .. доля в праве.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской грации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки даваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него права и обязанностей покупателя.

Указанные нормы ГК РФ предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участникам своей доле в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца.

В судебном заседании установлено, что согласно справке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выданной ... Балашов А.В. зарегистрирован постоянно по адресу: АДРЕС с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Таранской Н.В. заказным письмом с уведомлением Балашову А.В. по адресу: АДРЕС направлено уведомление о принятии решения о продаже .. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: гг. Ярославль, АДРЕС. цена указанной .. доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество составляет ... руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Балашовым А.В. в адрес ответчика Таранской Н.В. направлена телеграмма о том, что какие либо уведомления о предстоящей сделке он не получал, а так же уведомил, что желает воспользоваться своим преимущественным правом покупки доли жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между Таранской Н.В. (продавец) и Сумароковой Л.В. (покупатель) заключен договор купли - продажи .. доли жилого дома и .. доли земельного участка общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС. В соответсвии с п. 3 договора купли - продажи указанное недвижимое имущество продавец продает покупателю за .. руб. в том числе .. долю в праве собственности на жилой дом за ... руб. и .. долю в праве собственности на земельный участок за ... руб.

На основании вышеуказанного договора купли - продажи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. за Сумароковой Л.В. зарегистрировано право собственности на ... долю жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами, о регистрации права выданными Управлением Росреестра по ЯО.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком Таранской Н.В. не исполнена предусмотренная п. 2 ст. 250 ГК РФ обязанность по извещению истца о намерении продать принадлежащую ей долю жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС,извещение направлено по месту нахождения дома. при этом Таранской было известно о том, что ответчик никогда не проживал и не имел регистрации по данному адресу, что привело к нарушению преимущественного права покупки истца данного имущества, в связи с чем суд полагает исковые требования Балашова А.В. подлежащими удовлетворению.

Суд так же считает необходимым с учетом положений п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06.02.2007г.) взыскать с Балашова А.В. в пользу ответчика Сумароковой Л.В. денежные средства в размере ... руб. путем списания указанной суммы со счета Управления Судебного Департамента в ЯО зачисленные Балашовым А.В. в счет обеспечения иска, что подтверждается платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Перевести на Балашова А.В. права и обязанности покупателя по договору купли - продажи ... доли жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м. и ... доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенного между Таранской Н.В. в качестве продавца и Сумароковой Л.В. в качестве покупателя по цене ... доли жилого дома в сумме ... руб., .. доли земельного участка в сумме ... руб. признав Балашова А.В. по указанному договору покупателем .. доли жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью .. кв.м. и ... доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью .. кв.м. по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности Сумароковой Л.В. на ... долю жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью .. кв.м. и .. долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью .. кв.м. по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Балашова А.В. в пользу Сумароковой Л.В. денежные средства в размере ... руб. путем списания указанной суммы со счета Управления Судебного Департамента в Ярославской области зачисленных Балашовым А.В. в счет обеспечения иска и перечисления на расчетный счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН открытый в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» на имя Сумароковой Л.В.

Решение может быть обжаловано сторонами в течении 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С.Донцова