Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5437/2012 ~ М-5624/2012 от 06.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Хуснутдиновой Г.А. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что дата между Хуснутдиновой Г.А. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого является долевое участие истца в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес адрес, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Согласно указанного договора, истец полностью оплачивает застройщику *** рублей за указанное нежилое помещение до дата дата ООО «***» приняло от Хуснутдиновой Г.А. платеж в сумме *** рублей на основании агентского договора б/н от дата, заключенного с ОАО «РДЦ». Таким образом, истец выполнил свои обязательства по указанному договору долевого участия. Однако застройщик своих обязательств по договору не исполнил, в установленный договором срок (***.) строительно-монтажные работы не завершил, торгово-офисный центр в эксплуатацию не сдал. В настоящее время строительство торгово-офисного центра завершено, к торгово-офисному центру подведены и подключены необходимые коммуникации. Однако в связи с тем, что разрешение на ввод центра в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства, что препятствует истцу в регистрации права собственности на указанное помещение.

В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, ***, номер помещения №..., этаж ***, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Морозов С.Ю. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения.

Ответчик ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явилось, представило суду отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражало, просило снизить государственную пошлину до *** рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство торгово-офисного центра, в котором находится спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес в адрес»; Постановления Главы города Самары №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц адрес, адрес, адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью *** кв. м.; договора аренды земельного участка №... от дата; разрешения на строительство №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроено-пристроенными объектами культбыта *** торгово-офисные центры ***; трехуровневой подземной автостоянкой ***; трансформаторные подстанции *** ).

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации городского округа жилой секции *** со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями 1-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

Из материалов дела следует, что дата между Хуснутдиновой Г.А. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор долевого участия в строительстве №... №..., предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес адрес, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м..

В соответствии с п. 1.3. указанного договора долевого участия в строительстве, планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику составляет дата

Согласно п. 3.1.3 указанного договора, Застройщик обязался передать Участнику по акту приема-передачи указанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия в строительстве, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет *** рублей.

В судебном заседании установлено, что стоимость нежилого помещения истец оплатил в полном объеме путем внесения денежных средств в ООО «***», что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от дата

В соответствии с представленным суду агентским договором от дата, заключенным между ОАО «РДЦ» и ООО «***», последний осуществляет прием платежей от физических лиц в пользу ОАО «РДЦ» по договорам, заключенным между ОАО «РДЦ» и физическими лицами.

Ответчик подтвердил произведенную участником долевого строительства оплату по указанному договору долевого участия в строительстве в представленном суду отзыве на исковое заявление.

Таким образом, суд считает обязательства истца по оплате участия в строительстве торгово-офисного центра выполненными в полном объеме.

Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения (для проведения отделочных работ) от дата ОАО «РДЦ», с одной стороны, и Хуснутдинова Г.А., с другой стороны заключили настоящий акт, по которому ОАО «РДЦ» передало Участнику для проведения отделочных работ нежилое помещение №... на *** этаже в секции *** по адресу: адрес, ул. адрес. Состояние помещения соответствует условиям Договора и участник по нежилому помещению претензий к ОАО «РДЦ» не имеет.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое жилое помещение: №..., расположенное на *** этаже по адресу: адрес, ул. адрес адрес имеет общую площадь *** кв.м., основную площадь - *** кв.м.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору долевого участия в строительстве, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство торгово-офисного центра в адрес в адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра отсутствует, в связи, с чем данный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, ***, номер помещения №..., этаж ***, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хуснутдиновой Г.А. удовлетворить.

Признать за Хуснутдиновой Г.А. право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, ***, номер помещения №..., этаж ***, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 03.12.2012 года.

Судья (подпись) Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: