Решение по делу № 2-3086/2015 ~ М-2958/2015 от 03.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2015 года                             г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Серапина А.А.,

при секретаре             ФИО3 Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, в обоснование своих требований указав, что является собственником помещения № литер А –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от (дата обезличена). Основанием сделки явился договор купли- продажи от (дата обезличена).

Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция помещения и преобразована в жилую квартиру. В 2008г. сотрудники ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» провели инвентаризацию и присвоили объекту адрес: <адрес>. Реконструкция была выполнена в виде выполнения перегородок из КГЛ по металлическому каркасу и кирпича толщиной 120 мм., выделения санузлов и кухни столовой на участках нежилого помещения. Реконструкция была произведена без оформления разрешительной документации, но в соответствии со строительно-техническими и санитарными нормами.

Истец просит прекратить за ней право собственности на нежилое помещение № литер А по <адрес>, и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 234.6 кв.м., жилой площадью 102,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о дате судебного заседания извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит помещение № литер А, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от (дата обезличена). Основанием сделки явился договор купли- продажи от (дата обезличена).

Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция помещения и преобразована в жилую квартиру. Реконструкция была выполнена в виде выполнения перегородок из КГЛ по металлическому каркасу и кирпича толщиной 120 мм., выделения санузлов и кухни столовой на участках нежилого помещения.

Согласно техническому паспорту от (дата обезличена). общая площадь <адрес> составляет 234,6 кв.м., жилая площадь составляет 102.9 кв.м., имеется примечание: сдать в эксплуатацию нежилое помещение № в литере А реконструированное в <адрес>.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО АБ «Форма», произведенная реконструкция помещения не оказала влияния на пожарную безопасность жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» № от (дата обезличена). условия проживания в <адрес>, отвечают требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ООО «Диал» (дата обезличена)., реконструкция <адрес> литер А по <адрес> в <адрес>, не противоречит требованиям Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008г.).

Согласно протокола № Общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от (дата обезличена)., проведенного в форме заочного голосования, было дано согласие на сдачу в эксплуатацию жилого помещения № в литере А в реконструированную <адрес>.

Из письма Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани от (дата обезличена). № следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта не может быть выдано в связи с тем, что реконструкция выполнена без полученного в установленном порядке разрешения, вместе с тем истцу разъяснен порядок обращения с данными требованиями в судебные органы.

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого <адрес> произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, не нарушает права или законные интересы третьих лиц, при этом отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение– удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № литер А по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 234,6 кв.м., жилой площадью 102,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2015 года.

Судья                подпись         А.А. Серапина

Копия верна судья секретарь