Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1874/2017 ~ М-1656/2017 от 10.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грибовой Е.В.,

при секретаре Рафиковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лунева АМ и Филиппова АМ к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Лунев А.М. и Филиппов А.М. обратились в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, утверждая, что им на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>. Они за свой счет произвели реконструкцию дома, которая отвечает требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительно-технических норм и правил, в связи с чем, просили суд признать за ними право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 118, 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истцов, действующие по доверенностям Вороцов О.А. и Бранчукова Е.Г., исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г.о.Самара, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Согласно ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

Для реконструкции, капитального ремонта необходимы: разрешение на их выполнение (ст.55 Градостроительного кодекса), акт приемки заказчиком и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Судом установлено, что жилой дом, площадью 95 кв.метров и земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 742 кв.метров, принадлежат на праве общей долевой собственности Луневу А.М. (24/39 доли в праве) и Филиппову А.М. (15/39 доли в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АА № и серии АА № соответственно и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации дома в нем была выполнена реконструкция, что подтверждается копией технического паспорта на объект недвижимого имущества, которая заключалась в следующем: в цокольном и на первом этажах: демонтированы сантехприборы, в результате чего кухня переоборудована в жилую комнату, пробит дверной проем в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате, в который установлен деревянный дверной блок; вновь выстроены: жилая пристройка лит.А2 одноэтажная, с цокольным этажом, Г-образного очертания в плане, площадью 16,6 кв.метров, планировочное решение которой предусматривает размещение: в цокольном этаже – санузла, площадью 5,0 кв.метров, оборудованной ванной, раковиной и унитазом, кухни, площадью 6,9 кв.метров, оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой и автономным газовым котлом, на первом этаже - санузла, площадью 5,3 кв.метров, оборудованной ванной, раковиной и унитазом, кухни, площадью 6,9 кв.метров, оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой и автономным газовым котлом.

Из технического паспорта, составленного после реконструкции жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составила 118, 9 кв.метров.

На обращение истцов, Департамент градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что право собственности на самовольно реконструированный дом, расположенный по адресу <адрес>, может быть признано в судебном порядке по правилам ст.222 ГК РФ.

Согласно выводам технического заключения ООО фирма «Консоль»Проектная 4057.17-ТЗ, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, все работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжский центр санитарно-эпидимиологического аудита», реконструкция жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, не противоречит требованиям действующего законодательства - федерального закона РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидимиологическом благополучии населений», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Технический план жилого дома после реконструкции согласован ДД.ММ.ГГГГ с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК».

Согласно проекту границ земельного участка, реконструированный дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признание за истцами права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества, поскольку при его реконструкции был использован земельный участок под жилым домом, принадлежащий истцам на праве собственности, без использования чужого земельного участка, права соседних землепользователей не нарушены, произведенная реконструкция угрозы жизни и здоровью граждан не создает, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительно-технических норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Судом установлено, истцы лишены возможности защиты своих прав и законных интересов и признания за ними права собственности на реконструированный жилой дом, в ином порядке, нежели путем обращения в суд.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется, поскольку требований о сносе реконструированного жилого дома или приведении его в первоначальное состояние не заявлено, а признание права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ устраняет возникшую неопределенность в праве собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, т.к. в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с изменением размера общей площади нежилого помещения по причине произведенной реконструкции истцами законно и обоснованно заявлены требования о признании за ними права собственности на жилой дом с новыми техническими характеристиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лунева АМ и Филиппова АМ к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Луневым АМ право на 24/39 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 118, 9 кв.метров, жилой площадью 81,7 кв.метров.

Признать за Филипповым АМ право на 15/39 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 118, 9 кв.метров, жилой площадью 81,7 кв.метров.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий:                             Е.В.Грибова