Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3385/2020 ~ М-3141/2020 от 28.08.2020

2-3385/2020

26RS0002-01-2020-005526-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре Нестеренко Е.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Саркисян Романа Сергеевича, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Саркисян Артема Романовича, Саркисян Алины Романовны к Сазонову Александру Владимировичу, Сазонову Дмитрию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Саркисян Р.С., действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Саркисян А.Р., Саркисян А.Р. обратился в суд с иском к Сазонову А.В., Сазонову Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании исковых требований указано, что истец Саркисян Р.С. является собственников 4/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Объездная, д. <номер обезличен>. В собственности несовершеннолетних детей истца Саркисян А.Р., Саркисян А.Р. находится по 1/10 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру.

Указанная квартира приобретена истцом у ПАО «Сбербанк» на основании договора купли-продажи недвижимости жилого назначения № <номер обезличен> от 25 июня 2019 года.

Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора, лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после его приобретения покупателем, не имеется.

Однако в данной квартире зарегистрированы ответчики Сазонов А.В., Сазонов Д.А.

Ответчики права пользования квартирой не имеют, в квартире не проживают, выехали добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, их вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от квартиры не имеют.

В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом Саркисян Р.С., чем нарушаются его права и права его несовершеннолетних детей, как собственников данной квартиры.

Кроме того, сам факт регистрации ответчиков в квартире истца затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает их права.

Просит суд признать Сазонова А.В., Сазонова Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. Объездная, д. 15, кв. 56.

Представитель истца Саркисян Н.Г., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Сазонов А.В., Сазонов Д.А., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Ставрополю, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Саркисян Р.С. является собственников 4/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Объездная, д. <номер обезличен>.

В собственности несовершеннолетних детей истца Саркисян А.Р., Саркисян А.Р. находится по 1/10 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру.

Указанная квартира приобретена истцом Саркисян Р.С. у ПАО «Сбербанк» на основании договора купли-продажи недвижимости жилого назначения № <номер обезличен> от 25 июня 2019 года.

Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора, в данной квартире зарегистрированы Сазонов А.В., Сазонов Д.А. Лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после его приобретения покупателем, не имеется.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками каких-либо соглашений о пользовании данной квартирой не заключалось.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. ст. 8, 9, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст.288 ГК РФ Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно указанной норме, остальные совместно проживающие граждане, не являются членами семьи, если они таковыми не признаны судом. Кроме того члены семьи в контексте положений норм жилищного законодательства должны совместно проживать с собственником.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Ответчики Сазонов А.В., Сазонов Д.А. не проживают с собственниками, в связи с чем они не имеют законных оснований на пользование недвижимым имуществом принадлежащим истцам.

В настоящее время, ответчики Сазонов А.В., Сазонов Д.А. добровольно сняться с регистрационного учета уклоняются.

Регистрация ответчиков по адресу истца, носит формальный характер, препятствует истцу в полной мере осуществлять в отношении своего жилья установленные законом правомочия собственника.

Исходя из фактических обстоятельств дела, предусмотренные законом основания, для пользования ответчиками, данным жилым помещением отсутствуют.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики Сазонов А.В., Сазонов Д.А. утратили право пользования жилым помещением расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. Объездная, д. <номер обезличен>, принадлежащим истцам на праве собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Саркисян Романа Сергеевича, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Саркисян Артема Романовича, Саркисян Алины Романовны к Сазонову Александру Владимировичу, Сазонову Дмитрию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Сазонова Александра Владимировича, 04.04.1969 года рождения и Сазонова Дмитрия Александровича, <номер обезличен> года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Объездная, <номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья О.В. Савина