Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2017 (2-7137/2016;) ~ М-5190/2016 от 18.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.01.2017 года                                                                                         <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Высоцкой Т. И.

При секретаре Колесниковой Я. С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>

УСТАНОВИЛ:

     Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Свои исковые требования мотивировала тем, что истец является собственником жилого помещения № в <адрес>. В мае 2016 года на информационных стендах дома появились объявления о том, что собственниками дома проведено общее собрание с повесткой дня изменение способа управления домом на ООО СФГ Сервис, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время протокол размещен на официальном сайте в сети Интернет на странице ООО «СФГ Сервис». Как следует из текста протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме всего 6201,5 кв.м., в том числе 6043,5 кв.м., жилых помещений, 79 кв.м. нежилых помещений.

     Инициаторами общего собрания собственников являются собственники жилых помещений <адрес>: ФИО2-<адрес>, ФИО3-<адрес>, ФИО4 ВА.-<адрес>, ФИО5-<адрес>, ФИО6-<адрес>. Форма проведения собрания очно-заочное, дата проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что в собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования всего приняли участие собственники помещений, обладающие 4047,3 голосов, что составляет 65,26% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

Осуществлен подсчет голосов собственников помещений по вопросам повестки дня, согласно которого: количеством голосов 87,22% от общего числа голосов собственников помещений, принято решение избрать: председатель собрания-ФИО2, секретарь собрания-ФИО6, члены счетной комиссии-ФИО5, ФИО3 Количеством голосов 87,22% принято решение изменить способ управления домом №б по <адрес> на управление управляющей компанией ООО «СФГ СЕРВИС».

На момент проведения общего собрания собственников, управление многоквартирным домом в составе 5 многоквартирных домов осуществлялось ТСЖ «Застава». ТСЖ «Застава», создано решением собственников помещений. Данный способ управления соответствует п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Целью общего собрания собственников является выбор способа управления домом конкретной управляющей компанией – ООО «СФГ СЕРВИС»». Собственники жилья были лишены права выбора, поскольку на обсуждение не ставился вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом, не решался вопрос о судьбе ТСЖ. В данном случае, избрание собственниками жилых помещений одного дома, управляемого ТСЖ в составе нескольких домов, иного способа управления многоквартирным домом, влечет нормативную обязанность решить вопросы судьбы ТСЖ, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Организаторы собрания ввели в заблуждение собственников жилых помещений, информация по данному вопросу голосования до них не была доведена в необходимом для принятия решения объеме.

Решения общего собрании собственников, как и действия, связанные с проведением собрания в форме очно-заочного голосования, противоречат ст. 45-48 ЖК РФ, а также установленным нормам Регламента проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО10 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ТСЖ «Застава» председатель правления ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «СФГ СЕРВИС» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев газету «Московский комсомолец» № (№ от 6-ДД.ММ.ГГГГ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из текста протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ;№б по <адрес> составляет 6201,5 кв.м., в том числе 6043,5 кв.м., жилых помещений, 79 кв.м. нежилых помещений.

Инициаторами общего собрания собственников являются собственники жилых помещений: ФИО2-<адрес>, ФИО3-<адрес>, ФИО4 ВА.-<адрес>, ФИО5-<адрес>, ФИО6-<адрес>. Форма проведения собрания очно-заочное, дата проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что в собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования всего приняли участие собственники помещений, обладающие 4047,3 голосов, что составляет 65,26% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

Осуществлен подсчет голосов собственников помещений по вопросам повестки дня, согласно которого: количеством голосов 87,22% от общего числа голосов собственников помещений, на собрании было принято решение избрать: председателем собрания-ФИО2, секретарем собрания-ФИО6, членами счетной комиссии-ФИО5, ФИО3 Количеством голосов 87,22% было принято решение изменить способ управления домом №б по <адрес> на управление управляющей компанией ООО «СФГ СЕРВИС».

В судебном заседании установлено, что на момент проведения общего собрания собственников, управление многоквартирным домом в составе 5 многоквартирных домов осуществлялось ТСЖ «Застава». ТСЖ «Застава», создано решением собственников помещений. Данный способ управления соответствует п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно- заочного голосования, возможно лишь в случае, если по вопросам повестки дня, ранее проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия и оно не состоялось из-за отсутствия кворума.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, согласно указанной правовой нормы голосование проводится путем передачи в место либо по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, письменных решений участников заочного голосования. Заочному голосованию должна предшествовать работа по информированию всех собственников о повестке дня и предлагаемых для голосования вопросах, а также о сроках начала и окончания приема письменных решений.

Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно вышеуказанного протокола инициаторами проведения голосования являются собственники жилых помещений <адрес>: ФИО2-<адрес>, ФИО3-<адрес>, ФИО4-<адрес>, ФИО5-<адрес>, ФИО6-<адрес>. Форма проведения собрания очно-заочное, дата проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Всем инициаторам данного общего собрания собственников, заказными почтовыми отправлениями были направлены письменные запросы о предоставлении возможности ознакомления с материалами общего собрания собственников, в том числе решениями собственников (бюллетенями) и протоколом общего собрания собственников.

Однако, ни один из инициаторов, не предоставил запрашиваемую информацию и не предпринял иных действий с целью возможности ознакомления заинтересованных собственников с результатами подготовки, проведения, голосования, подсчёта голосов при проведении общего собрания собственников.

Согласно части 4 статьи 46 ЖК РФ документы (протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование) хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Однако, как следует из Протокола, такой вопрос в повестку дня собрания не вносился и по нему не принято решение, заявителем. Место нахождение подлинников решений собственников и протокола не было известно. Данное обстоятельство может свидетельствовать о фактическом отсутствии кворума для принятия решений на общем собрании собственников, что является основанием для признания данных решений недействительными (ничтожными—ст. 181.5 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом. Положения ст. 143 ЖК РФ конкретизируют императивную норму ч.3 ст.135 Кодекса, согласно которой число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном дома.

В протоколе общего собрания собственников отсутствуют свидетельства о соблюдении указанных правовых норм, императивно связывающих изменение способа управления в <адрес> в <адрес>.

В данном случае, избрание собственниками жилых помещений одного дома, управляемого ТСЖ в составе нескольких домов, иного способа управления многоквартирным домом, влечет нормативную обязанность решить вопросы судьбы товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Организаторы собрания информацию по данному вопросу голосования до собственников жилых помещений не была доведена в необходимом для принятия решения объеме.

Суд считает, что при принятии оспариваемого решения были допущены существенные нарушения действующего законодательства, возлагающего на лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В решении собственники квартиры: 22-собственник ? доли голосовал как собственники всей квартиры. Подлежит исключению 33,95 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В судебном заседании установлено, что за собственников квартир 3,5,7,13,16,19,28,31,53,59,60,61,78,80 суммарно общей площадью 1118,85 кв.м., указанных в ведомостях регистрации и очного голосования голосовали иные лица.

Кроме того, в бюллетенях голосования квартир 37,41, 44,52,66,72,74 завышены площади:

<адрес> по бюллетеню 88,6, согласно паспорту БТИ 85,4;

<адрес> по бюллетеню 87,4, согласно паспорту БТИ 84,2;

<адрес> по бюллетеню 110,1, согласно паспорту БТИ 105,1;

<адрес> по бюллетеню 110,1, согласно паспорту БТИ 105,1;

<адрес> по бюллетеню 87,8, согласно паспорту БТИ 67,8;

<адрес> по бюллетеню 110,4, согласно паспорту БТИ 105,4;

<адрес> по бюллетеню 71, согласно паспорту БТИ 67,1;

Анализ актов экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №,4, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненных ФБУ ВРЦСЭ МЮ РФ, рукописные записи, расположенные в электрофотографических копиях от имени ФИО12 собственника <адрес>, выполнены ФИО13, являющейся сотрудником ООО «СФГ СЕРВИС» (подлежит исключению 88,5 голоса).

Итого при подсчете кворума на общем собрании собственников подлежат исключению 1290 голосов собственников (соответствует 20,80 %), что свидетельствует о фактическом количестве голосов, принявших участие в общем собрании собственников, соответствующих 45,8 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

Ряд представленных ответчиком решений собственников жилья не соответствуют действующему законодательству. В решениях собственников квартир № отсутствуют достоверные сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме. Суммарно общая площадь указанных квартир составляет 592,3 кв.м., что составляет 9,55% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. Бюллетень от <адрес> порочен (85,4 кв.м.-1,38%).

Вышеизложенное является основанием для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, недействительным.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, на стороны возлагается обязанность предоставить суду доказательства в обоснование своих возражений.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                                Т. И. Высоцкая