Решение по делу № 2-994/2021 ~ М-408/2021 от 18.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 года                              г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Фокиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-994/2021 по иску <ФИО>2 к индивидуальному предпринимателю <ФИО>3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>2 обратилась в суд с иском к ИП <ФИО>3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, указав в обоснование иска, что 30.05.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №<номер>, согласно которому истец предоставляет ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 67,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже 5-этажного здания по адресу: <адрес>.

Разделом 2 договора истец и ответчик согласовали условия об арендной плате, которая составляет <данные изъяты> руб. в месяц и уплачивается арендатором не позднее 10 числа каждого месяца.

В период с 01.01.2020 по 30.04.2020 обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец инициировала расторжение договора. За указанный период задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> руб., по настоящее время не погашена.

Согласно п. 6.2 договора в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 18.02.2021 сумма пени составляет <данные изъяты> руб., но истец добровольно снижает сумму пени до <данные изъяты> руб.

17.11.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой об исполнении обязанности по уплате арендной платы и пени.

Истец для оказания юридических услуг, связанных с взысканием задолженности с ответчика в досудебном и судебном порядке, оплатила 20000 руб.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ИП <ФИО>3 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №<номер> от <дата> в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы за оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 9436 руб.

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель истца <ФИО>6 представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, выразила согласие на вынесение заочного решения по делу.

Ответчик ИП <ФИО>3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки суду не представил, своего представителя в суд не направил, судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, не получил, в связи с чем оно возвращено в суд по истечении срока его хранения.

Согласно ч. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом требований ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, судебное извещение считается доставленным ответчику ИП <ФИО>3, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом согласия стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с п. 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> <ФИО>2 и индивидуальный предприниматель <ФИО>3 заключили договор аренды нежилого помещения №<номер>, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение с целью размещения в нем офиса. Помещение расположено по адресу: <адрес>, помещение (подвал) <номер>, в кирпичном доме, на цокольном этаже 5-ти этажного здания. Помещение состоит их двух комнат, общей площадью 67,8 кв.м., оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение). На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены и объективно подтверждаются договором аренды нежилого помещения №<номер> от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>, актом приема-передачи от <дата>.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата арендуемого помещения устанавливается в денежной форме и составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор вносит предоплату за пользование помещением арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца.

Пунктом 4.1 договора установлено, что срок аренды помещения составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи от 30.05.2019 нежилое помещение в этот же день передано арендодателем арендатору.

Ответчик ИП <ФИО>3 в период с 01.01.2020 по 30.04.2020 обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. из расчета: <данные изъяты> руб. х 4 мес.

17.11.2020 истец в адрес ответчика направила досудебную претензию с требованием о погашении задолженности, уплате пени.

Досудебная претензия получена адресатом, но задолженность по арендной плате и пени до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценивая представленный договор аренды нежилого помещения №<номер> от <дата>, суд приходит к выводу, что все существенные условия договоров данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. п. 1 и 2 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая установленные обстоятельства с учетом применения приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ определяется понятие неустойки. В соответствии с данной статьей неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 договора в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. Размер неустойки снижен истцом самостоятельно до <данные изъяты> рублей.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ИП <ФИО>3 обязательств по договору аренды, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме <данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением данного дела истец понесла расходы на оплату услуг представителя, заключив <дата> договор об оказании юридических услуг с представителем <ФИО>6, стоимость услуг по договору составила <данные изъяты> рублей и была оплачена истцом представителю по расписке.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая требование о возмещение расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов в сумме 10000 руб. При определении суммы расходов на представителя истца, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание степень сложности дела (невысокая), объем оказанных представителем истца услуг (подготовка досудебной претензии и искового заявления, сбор необходимых документов, участие в рассмотрении дела в суде первой инстанции), а также время, необходимое для подготовки процессуальных документов.

Сумму расходов в размере 10000 руб. суд считает разумной и соразмерной объему оказанных представителем услуг. Требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в большем размере является завышенным.

При подаче искового заявления истец уплатила государственную пошлину в размере 9436 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>, с учетом удовлетворения требований истца уплаченная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика ИП <ФИО>3 в заявленном размере.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 9436 руб.

В удовлетворении требования <ФИО>2 к индивидуальному предпринимателю <ФИО>3 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. отказать.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья                      Е.Ф. Минченок