Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2013 ~ М-1424/2013 от 22.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2013 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2167/2013 по исковому заявлению Понамарева А.М. к ООО «С-БИС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Понамарев А.М. обратился в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истец является участником долевого строительства жилого дома со встроенным нежилыми помещениями и подземным гаражом в № квартале по <адрес> (двухкомнатная квартира площадью 64,06 кв.м., строительный номер № на № этаже 16 этажного дома, 4 секция).

Строительство ведет ООО «С-БИС» на основании договора с ФГУП «ГНРКЦ «ЦСКБ-ПРОГРЕСС». Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФГУП «ГНРКЦ «ЦСКБ-ПРОГРЕСС». На основании предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу квартиру в собственность в момент подписания основного договора, который будет иметь силу акта приема-передачи. В соответствии с Протоколом согласования цен к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель уплачивает предварительную оплату за квартиру в размере <данные изъяты> рублей. Окончательные расчеты за квартиру между сторонами договора производятся до подписания основного договора по фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» исходя из цены за 1 кв.м. квартиры, предусмотренной протоколом и предварительным договором. Оплата суммы <данные изъяты> рублей в ООО «С-БИС» была осуществлена по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время дом построен, во многих квартирах ведутся ремонтные работы. Однако ответчик по независящим причинам к отделке фасада не приступает, дом в эксплуатацию не сдается. Ответчик основной договор с истцом не подписывает, в связи с чем, истец не может получить от ответчика акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать ее как собственность в установленном порядке. Считает, что ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по вводу объекта строительства в эксплуатацию и передачи истцу квартиры по передаточному акту.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 64,06 кв.м., строительный № на № этаже 16 этажного дома, 4 секция в № квартале по <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал полностью.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Согласно представленного отзыва исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Логинова А.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Самара Карпова Е.А. по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований по изложенным в отзыве основаниям.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Понамаревым А.М. и ООО «С-БИС» заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истцу в собственность 2-комнатную квартиру площадью 64,06 кв.м. строительный № на № этаже (16/9 этажного дома, 4 секция), находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Понамаревым А.М. и ООО «С-БИС» заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Из акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с договором займа передал обществу простой вексель номиналом <данные изъяты> рублей. Т.е. истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что также подтверждается отзывом ответчика, других правообладателей в отношении спорного имущества не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключен договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами», расположенного по адресу: <адрес>, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Из материалов дела следует, что Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2585,3 кв.м., кадастровый номер № сроком на пять дет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объект недвижимого имущества помещение № (строительный), по адресу: <адрес>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В соответствии со ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ, в ч. 1 которой указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как было установлено судом, фактически между сторонами сложились отношения, предусмотренные договором долевого участия между застройщиком и дольщиком, поскольку было установлено, что ответчик фактически является застройщиком, получил разрешение на строительство, ему был отведен земельный участок, им заключен договор аренды. В связи с чем, из указанного выше договора, у сторон возникает комплекс прав и обязанностей по договору долевого участия. Фактически ответчиком были привлечены денежные средства дольщика для строительства жилого дома. Таким образом, права истца как дольщика и наиболее слабой стороны подлежат защите исходя из норм ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. По предварительному договору не могут передаваться денежные средства по исполнению основного обязательства. Соответственно если денежные средства и имущество были сторонами переданы взаимно, это свидетельствует о выполнении ими обязанностей в рамках основного договора.

В судебном заседании было установлено, что суть отношений договора № от ДД.ММ.ГГГГ состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру.

Истец имеет право на результат работы, произведенной обществом в соответствии с договором.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «ЦТИ».

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества – <адрес> (строительный).

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в предварительном договоре купли-продажи, а также в техническом плане, изготовленном ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение № (строительный), общей площадью 57,8 кв.м., расположено на № этаже дома по адресу: <адрес>.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Согласно норм ст. 16 и 15 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира, являясь жилым помещением, должна соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Таким образом, учитывая изложенные нормы закона, статус квартиры как жилого помещения может быть определен только после завершения строительства дома и сдачи дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля его конкретно определена, поскольку имеет точное описание в предварительном договоре купли-продажи, а также в техническом плане, изготовленном ФГУП «ЦТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - указанное помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Понамарева А.М. к ООО «С-БИС» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Понамаревым А.М. право собственности на помещение № (строительный), общей площадью 57,8 кв.м., на № этаже, в объекте незавершённом строительством, расположенном по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.04.2013 г.

Судья Н.Г. Дурнова