Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6342/2019 от 22.01.2019

Судья Гергишан А.К. Дело № 33-6342/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2019 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Гончаровой С.Ю., Заливадней Е.К.

при секретаре Леоновой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по иску Мезенцева Виталия Анатольевича к Розенко Елене Леонидовне о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Заливадней Е.К. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Мезенцев В. А. обратился в суд с иском к Розенко Е.Л., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Розенко Елены Леонидовны на Мезенцева Виталия Анатольевича на квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 30,9 кв. м., кадастровый <...>, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, а также обязать Хостинский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.01.2017 г. между истцом и Розенко Е.Л. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 30,9 кв. м., кадастровый <...>, согласно которого Розенко Е. Л. обязалась передать ему принадлежащую ей квартиру стоимостью <...> рублей.

Во исполнение указанного договора, истец 15.01.2017 г., при подписании договора купли-продажи, передал Розенко Е. Л. полную сумму по договору в размере <...> рублей, о чем последняя написала ему расписку. Согласно договора, Розенко Е. Л. обязалась в месячный срок, то есть до 15.02.2017 г. обратиться вместе с Мезенцевым В.А. в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации договора купли-продажи, а также фактически передать ему квартиру по акту приема-передачи.

Однако по прошествии месячного срока, со стороны Розенко Е.Л. никаких действий предпринято не было. Истец считает, что ответчик Розенко Е.Л. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, в связи с чем, обратился в суд с настоящими требованиями.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Розенко Е.Л.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 05 декабря 2018 года исковые требования удовлетворены.

Указанное решение обжаловано лицом, не привлеченным к участию в деле, администрацией города Сочи по мотивам незаконности не обоснованности.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 февраля 2019 года осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Этим же определением, в качестве соответчика по делу привлечена администрация города Сочи.

Лица, участвующие в деле, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, доказательств уважительности неявки не представили.

Исследовав письменные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В связи с тем, что согласно выписке ЕГРП от 13.09.2018 г. собственником квартиры с кадастровым номером <...> по адресу: <...> является администрация города Сочи, которая к участию в деле привлечена не была, обжалуемое решение суда подлежит отмене.

По существу исковых требований судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из искового заявления следует, что 15 января 2017 года между Розенко Е.Л. (продавец) и Мезенцевым В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 Договора, Продавец обязуется передать в собственность не позднее 15.02.2017 года, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: Краснодарский край, <...>, общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площади 30,9 кв. м., площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 2,7 кв.м., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 19/1000, кадастровый <...>.

Пунктом 3 Договора купли-продажи предусмотрено, что не позднее 15.02.2017 года Продавец и Покупатель обязаны обратиться в Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с указанным договором для регистрации перехода права собственности на указанную в п.1 настоящего договора квартиру.

В соответствии с п.4 Договора, указанная квартира продается за <...> рублей, которая уплачивается при подписании договора.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на то, что он свои обязательства по оплате квартиры исполнил, а его претензия об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности Розенко Е.Л. оставлена без ответа.

Между тем, из материалов дела судом апелляционной инстанции установлено, что согласно свидетельству о смерти от 18.07.2018 г. Розенко Е.Л. умерла 31 марта 2017 года.

Согласно пункту 2 статьи218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно выписки из ЕГРП от 13.09.2018 г. собственником квартиру с кадастровым номером <...> по адресу: <...> настоящее время является администрация города Сочи на основании свидетельства о праве на наследования по закону № <...>4 от 10 сентября 2018 года.

Данных о том, что указанное свидетельство оспорено либо отменено материалы дела не содержат.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как следует из материалов дела, сторонами по вышеуказанному договору акт приема-передачи спорного имущества вопреки требованиям статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации не заключался, что свидетельствует о том, что фактически спорное помещение истцу не передавалось.

Более того, на основании постановления администрации города Сочи от 26.09.2018 г. <...> и договора социального найма спорное помещение предоставлено гр. < Ф.И.О. >7, которая проживает в указанном помещении составом семьи из двух человек.

Помимо этого, согласно постановлению о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 16 января 2019 г. следует, что 18.10.2018 г. в неустановленное время Мезенцев В.А. выступая в качестве истца предоставил в Хостинский районный суд исковое заявление к Розенко Е.Л. о признании права собственности на объект недвижимости-квартиру <...>в доме <...> по <...> с приложением к нему в качестве подтверждения своих исковых требований фальсифицированных документов, а именно договора купли-продажи от 15.01.2017 г., согласно которому последний приобрел у Розенко Е.Л. квартиру <...> в доме <...> по <...> за <...> руб., а также расписки от 15.01.2017 г., согласно которой Розенко Е.Л. получила от Мезенцева В.А. денежную сумму в размере <...> руб.

При таких обстоятельствах, у судебной коллегии отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 05 декабря 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Мезенцева Виталия Анатольевича к Розенко Елене Леонидовне, Администрации города Сочи о признании права собственности отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи