Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2021 ~ М-1176/2021 от 15.06.2021

УИД:63RS0042-01-2021-002132-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 25 августа 2021года

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе: председательствующего Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1348/2021 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит с учетом уточненных требований признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом № площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что решением № от <дата>. Куйбышевского горисполкома была удовлетворена просьба Куйбышевского райсполкома и Администрации Куйбышевского судоремонтного завода «Нефтефлота» об организации строительно-гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта работников предприятия и дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного вдоль <адрес> райисполкома № от <дата>. было постановлено «Утвердить строительно-гаражный кооператив № Куйбышевском судостроительном заводе «Нефтефлота»». Согласно Решению Куйбышевского горисполкома от <дата>. № было разрешено гаражному кооперативу проектирование и намывы грунта на площади около 2,1 га. <дата>. Куйбышевским Горисполкомом гаражно-строительному кооператива № был выдан Государственный акт на право пользования землей. В последующем ГСК № был переименован в ГСК №, что подтверждается уставом ГСК № (2), где в преамбуле устава указано, что кооперативу выделен земельный участок 2,1 га. Постановлением Главы <адрес> от <дата>. № было постановлено предоставить гражданам, членам ГСК № в собственность земельные участки общей площадью № кв.м., фактически занимаемые индивидуальными гаражами в пределах установленной нормы – бесплатно, свыше нормы – в аренду с правом выкупа или за плату по <адрес> от <дата>. за № ГСК №, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Согласно свидетельству серия 63 № ГСК № поставлен на регистрационный учет в ИФНС по Куйбышевскомй району г.Самары, <дата>. В дальнейшем устав ГСК №403 был утвержден общим собранием членов кооператива <дата>. в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы. ФИО2 является членом ГСК № и владеет гаражом №, паевый взнос ФИО2 выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК №. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>. Самарским филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь гаража № составляет № кв.м., и имеет инвентарный № (№ Нежилое помещение – гараж № возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, что подтверждается заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций помещения гараж №, выполненному ООО «Горжилпроект». Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. Из экспертного заключения № от <дата>., выполненного ООО «ФИО1» следует, что гараж № соответствует требованиям ФИО3 безопасности, действующим на территории РФ. Расчет ФИО3 риска не требуется. Однако ФИО2 не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, в связи с тем, что гараж не введен в эксплуатацию, хотя получены все необходимые заключения экспертных организаций. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В судебном заседании представитель истца – ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала по вышеизложенным основаниям и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – председатель ГСК № ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что решением № от <дата> Куйбышевского горисполкома было дано разрешение строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного по <адрес>.

На основании этого решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> <дата>. принял решение № об организации строительно-гаражного кооператива, утвердил его правление, Устав и списки членов ГСК.

Решением исполкома № от <дата> был уточнен пункт № решения горисполкома № от <дата>, определена в нем примерная емкость построек строительно-гаражного кооператива в 500 машино-мест и разрешено гаражному кооперативу проектирование и намыв грунта на площади около 2,1 га, в соответствии с разработанным проектом.

<дата> Куйбышевским горисполкомом гаражно-строительному кооперативу № был выдан Государственный акт на право пользование землей.

Впоследствии ГСК № был переименован в ГСК №, что подтверждается Уставом ГСК №.

Постановлением Главы <адрес> № от <дата>, гражданам – членам ГСК 403 в собственность предоставлены земельные участки, общей площадью №.м. фактически занимаемые индивидуальными гаражами в пределах установленной нормы – бесплатно, свыше нормы – в аренду с правом выкупа или за плату по <адрес>, по списку утвержденного администрацией <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> № от <дата> ГСК-403 присвоен адрес: <адрес>А.

ГСК № зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в МИФНС № по <адрес>.

Согласно сведениями Управления Росреестра по <адрес> ГСК-403 предоставлен земельный участок пл.24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-403 гараж 354 в постоянное пользование, на основании решения главы <адрес> № от <дата>.(мастерская), выдано свидетельство № от <дата>.

Между тем, судом установлено, что мастерская ГСК-403 размещается в гараже №, что подтверждается планом и списком ГСК-403.

Судом установлено, что ФИО2 владеет и пользуется гаражом №, общей площадью 28,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А, ГСК 403, полностью выплатила паевый взнос, является членом ГСК №, несет расходы по содержанию гаража, оплачивает ежегодные членские взносы, что подтверждается справкой, предоставленной председателем ГСК №.

Однако, зарегистрировать право собственности на него истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, и является самовольной постройкой.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности ФИО6 на спорный гараж.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>. гараж №, расположенный по адресу: <адрес>А, ГСК -403, имеет общую площадь 28,5 кв.м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию, выполненным ООО «Горжилпроект» в <дата> году, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания-гаража №, расположенного по адресу: <адрес>., имеют работоспособное состояние. Планировка нежилого здания и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство нежилого здания-гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания-гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Как следует из заключения № от <дата>., выполненного ООО «ФИО1», о соответствии требованиям ФИО3 безопасности нежилого здания – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенного исследования установлено, что выполнены условия соответствия объекта требованиям ФИО3 безопасности.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества - гараж №, № 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, в отношении него осуществлен технический и кадастровый учет, объект находится в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей.

Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2021г. право собственности на гараж не зарегистрировано.

Таким образом, суд считает, что в свидетельстве №, выданном <дата> председателем Горкомзема <адрес> ФИО7, имеется техническая ошибка в части указания гаража вместо неправильного 534 считать правильным №.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец ФИО2 законно приобрела право собственности на гараж № общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, ГСК 403, литер Е, пай по которому полностью выплачен; спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, учитывая, что возведение гаража не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 194, ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № ГСК № общ.пл№ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2021 года.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1348/21