Решение по делу № 2-771/2011 ~ М-693/2011 от 10.08.2011

Дело № 2-771/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2011 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Иншакова О.А.,

при секретаре Облаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/2010 по иску Бускивадзе Эдуарда Джамрулиевича к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

    Бускивадзе Э.Д. обратился в суд с исковым заявлением к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 15.03.2011 года он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 40886 кв. м., кадастровый номер: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, назначение: не определенно, 1 - этажный, общая площадь 180 кв.м., инвентарный №№, лит. В12, к данному зданию он возвел пристройку, площадь здания увеличилась до 5156,5 кв.м. В соответствии с техническим паспортом от 10.04.2008 г. здание расположено по адресу: Россия, <адрес> инвентарный номер №, площадью 5336,5 кв. м.

Данная постройка была возведена без получения необходимой разрешительной документации, а, следуя из положения ст. 222 ГК РФ, имеет статус «самовольной».

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Он лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке указанный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО Инженерный центр «Реконструкция» от 17.06.2011г. строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Нежилое здание является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости нежилого здания ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» №22/07-СТР от 22.07.2011 г., рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет 36427000 (тридцать шесть миллионов четыреста двадцать семь тысяч) рублей.

В силу пункта 1 статьи 218 указанного Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Просит признать за ним право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: Россия, <адрес> инвентарный номер №, площадью 5336,5 кв.м.

В судебное заседание истец Бускивадзе Э.Д. не явился, его интересы представляет Климов Дмитрий Юрьевич, действующий на основании доверенности от 05.04.2011 года, который требования подержал по вышеуказанным основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация п.Березовка Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, до его начала представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал Бускивадзе Э.Д. нежилое здание и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Нежилое здание принадлежало продавцу, но в установленном законом порядке не зарегистрировано, земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности. Договор подписан сторонами, удостоверен и зарегистрирован в Березовском районном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности Бускивадзе Эдуарда Джамрулиевича на земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 40866 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельства о государственной регистрации права от 19 апреля 2011 года, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Березовского отдела УФРС по Красноярскому краю от 16.08.2011 года).

Как следует из технического паспорта на нежилое помещение от 10 апреля 2008 года, по адресу: <адрес> <адрес> находиться нежилое здание, общей площадью 5336,5 кв.м.

Согласно технического заключения ООО Инженерный центр «Реконструкция» от 15 июня 2011 года № 88-07-11, строительные конструкции нежилого здания находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, судом установлено, что при возведении нежилого здания, самовольной постройки по адресу: <адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Кроме того, ответчик – администрация п. Березовка возражений относительно удовлетворения исковых требований Бускивадзе Э.Д. о признании права сосбственности на самовольную постройку суду не представила.

В силу подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Статьей 36 Градостроительного кодекса РФ установлено, что градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков… Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства…

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения Земельного и Градостроительного кодексов РФ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> входящий в состав земель населенного пункта п.Березовка, отнесен к сельскохозяйственной зоне.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, а сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца Бускивадзе Э.Д. о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 5336,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Бускивадзе Эдуардом Джамрулиевичем право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: Россия, <адрес> инвентарный номер №, площадью 5336,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья Березовского районного суда О.А. Иншаков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>