Решение по делу № 2-2483/2016 ~ М-2092/2016 от 03.06.2016

Дело № 2-2483/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016г. г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костевской И.Д.

при секретаре Воденеевой К.А.,

с участием: представителя истца Дьячковской А.В., действующей по доверенности от 11.03.2016 г., представителей ответчиков Пинчук А.А., действующего по доверенности от 15.10.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Техпромстрой» к Пинчук ФИО8, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Пинчук ФИО9, Пинчук ФИО10 об определении выкупной стоимости и возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

установил:

Истец ООО «Техпромстрой» обратился в суд с данным иском, в котором указал, что 08.06.2007г. между администрацией г.Хабаровска и ООО «Востокстройсервис», правопреемником которого является ООО «Техпромстрой» в соответствии со ст.46.2 Градостроительного кодекса РФ заключен договор № № о развитии застроенной территории в границах ул.Тургенева-ул.Серышева-ул.Комсомольской-Амурского бульвара в Кировском районе г.Хабаровска площадью 27 343,51 кв.м. Основанием для заключения договора явилось решение о развитии застроенной территории, утвержденное постановлением Мэра г.Хабаровска от 19.02.2007г. № 214 «О развитии застроенных территорий» (в редакции от 24.09.2013г. № 3698), а также протокол аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории от 08.06.2007г. № 4. Срок действия вышеуказанного договора о развитии территории определен до конца 2017г. Адресная программа по сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенных территорий города Хабаровска на 2012-2017 годы, утвержденная решением Хабаровской городской Думы от 25.09.2012 № 646 (в редакции решения Хабаровской городской Думы от 19.02.2013 № 706) признала дом по ул.Комсомольская, 101 ветхим и подлежащим сносу. В соответствии п.2.1.2 Договора № № о развитии застроенной территории победитель аукциона обязуется самостоятельно и за свой счет расселить жильцов ветхого жилого фонда включенного в адресную программу. Квартира по адресу: г.Хабаровск, ул.Комсомольская, 101-№ находится в общей долевой собственности у ответчиков. Данная квартира входит в границы территории подлежащей развитию, которая, в свою очередь, передана по договору о развитии № № от 08.06.2007г. ООО «Техпромстрой». С момента заключения договора о развитии застроенной территории застройщиком неоднократно проводились переговоры с собственниками на предмет выкупа у них данного имущества, однако договоренности достичь не удалось, в виду желания собственников получить квартиру не равнозначной рыночной стоимости. При таких условиях процесс выполнения обязательств по договору истца значительно затянулся по независящим от истца причинам. 08.04.2016г. истцом была направлена оферта о предложении заключения договора купли-¬продажи ценным письмом с описью вложения. Предлагаемая истцом цена <данные изъяты> руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади выкупаемого помещения, соответствует рыночной стоимости аналогичных помещений по уровню технического состояния и района расположения. Дополнительно ООО «Техпромстрой» готово было предоставить грузовой транспорт для перевозки вещей. Отсутствие договоренности между истцом и ответчиками о выкупе и размере выкупной стоимости доли квартиры по адресу: г.Хабаровск, ул.Комсомольская, 101№ делает невозможным исполнение решение органа местного самоуправления г.Хабаровска о развитии застроенной территории и исполнения условий, предусмотренным договором о развитии № № от 08.06.2007г. в указанные сроки, что существенно нарушает права ООО «Техпромстрой» и препятствует проведению необходимых мероприятий по подготовке к застройке данной территории. Ссылаясь на ч.3 ст.35 Конституции РФ, п.1, подп.3 п.2 ст.235, абз.1 п.1 ст.239 ГК РФ, истец полагает, что согласие собственников на расселение, а в данном случае ответчиков, фактически имеется, т.к. решение о развитии застроенной территории, утвержденное постановлением Мэра г.Хабаровска от 19.02.2007г. № 214 «О развитии застроенных территорий», решением Хабаровской краевой Думы № 646 от 25.09.2012г., в территорию которого входит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Комсомольская, 103, в установленном законом порядке ответчиками не оспорено. Согласно условиям ст.435 Гражданского кодекса РФ, сторона договора, получившая оферту, обязана в установленный срок представить возражения, в противном случае оферта считается принятой и договор заключенным. Возражений от собственников согласно ст.ст.438-441 ГК РФ не поступало. Официальный отказ от продажи доли квартиры от ответчиков не поступал. В связи с этим, истец усматривает только наличие спора о цене с собственниками квартиры, подлежащей расселению. Просит возложить на ответчиков обязанность заключить договор купли-продажи с истцом в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, определив при этом выкупную рыночную стоимость 7/50 доли жилого помещения площадью 303,1 кв.м. по адресу: г.Хабаровск, ул.Комсомольская, 101-№, принадлежащих Пинчук И.А., Пинчук Г.А. и Пинчук Д.А. на праве общей долевой собственности.

Третье лицо администрация г.Хабаровска представило отзыв на иск, в котором указало, что в соответствии со ст.46 Градостроительного кодекса РФ по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства: подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания; создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории; уплатить возмещение за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома; осуществить строительство на застроенной территории, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать корреспондирующие этому условия в соответствии с пп.7-9 ч.3 ст.46.2 Градостроительного кодекса РФ. 08.06.2007г. администрация г.Хабаровска и ООО «Востокстройсервис» заключили договор № № о развитии застроенной территории, к которой, в соответствии с постановлением Мэра города Хабаровска от 19.02.2007г. № 214, относится дом № 101 по улице Комсомольской. К названному договору было заключено несколько дополнительных соглашений. В соответствии с дополнительным соглашением № 6 от 01.01.2012г. между администрацией г.Хабаровска и ООО «Техпромстрой», ООО «Техпромстрой» стал являться стороной договора № № о развитии застроенной территории вместо ООО «Востокстройсервис». В соответствии с п.2.1.2 договора квартиры, предоставляемые под расселение, приобретаются за счет средств ООО «Техпромстрой», оформляются в его собственность для дальнейшего обмена на жилые помещения, находящиеся в муниципальной, а также частной собственности и попадающие под расселение по указанному выше адресу. Из существа предъявленного искового заявления усматривается, что между ООО «Техпромстрой» и Пинчук И.А., Пинчук Г.А. возник спор о размере выкупной цены. Истец просит определить выкупную цену принадлежащей Пинчук И.А. и Пинчук Г.А. доли в праве собственности на жилое помещение посредством проведения оценки стоимости такого помещения независимым оценщиком, а также обязать Пинчук И.А. и Пинчук Г.А. заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение по данной цене и по форме, проект которой приложен к исковому заявлению. В этой связи, администрация не возражает против определения выкупной цены жилого помещения в любом размере любым предусмотренным законом способом.

В судебном заседании представитель истца Дьячковская А.В. исковые требования поддержала, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что достичь с ответчиками соглашения об условиях выкуп у них доли в указанной квартире на условиях предложенных обеими сторонами достичь не удалось.

Представитель ответчиков Пинчук А.А. с иском не согласился, предоставил суду письменные возражения, приобщенные к материалам дела. Просит истцу в удовлетворении исковых требований отказать. Дополнил, что истец не предложил конкретных условий для выкупа, принадлежащих ответчикам долей в жилом помещении, фактически предлагал условия, по которым можно было приобрести только ветхое жилье, т.е. не улучшая жилищные условия, что является ущемлением законных прав ответчиков. Кроме того, полагает, что сделка, в результате которой истец стал правопреемником прав и обязанностей за ООО «Востокстройсервис» является ничтожной. Просит истцу в иске отказать.

Ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, причины неявки суду не сообщили. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не лиц в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

11.05.2007г. Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска был проведен аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах ул.Тургенева – ул.Серышева – ул.Комсомольской – Амурского бульвара в Кировском районе г.Хабаровска.

По итогу аукциона организатором было принято решение о признании аукциона несостоявшимся в связи с участием в нем менее двух участников. Право заключить договор о развитии застроенной территории единственному участнику аукциона – ООО «Востокстройсервис» в течение 30 дней со дня проведения аукциона по начальной цене предмета аукциона.

Из заключенного между администрацией г.Хабаровска и ООО «Востокстройсервис» соглашения об обеспечении исполнения договора «О развитии застроенной территории в границах района г.Хабаровска» следует, что: 1. Согласно Протокола аукциона от 20.04.2007г. № № на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах ул.Серышева-ул.Комсомольской-Амурского бульвара в Кировском районе г.Хабаровска, ООО «Востокстройсервис» приняло на себя обязательства по самостоятельному расселению жильцов домов ветхого жилищного фонда подпадающих в зону застройки и расположенных по адресу: ул.ТургеневаЮ, 94, 102, ул.Комсомольская, 101, 103, 103А. Расселение жильцов осуществляется по мере необходимости и освоения территории, подлежащей застройки. 2. Квартиры, предоставляемые под расселение приобретаются за счет средств ООО «Востокстройсервис», оформляются в его собственность для дальнейшего обмена на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и подпадающие под расселение по вышеуказанным адресам. 3. Подготовка проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, будет осуществлена за счет ООО «Востокстройсервис». 4. Строительство и (или) реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенной территории, будет осуществлено по факту выдачи технических условий сетедержателями, и передано в муниципальную собственность после окончания строительства. Передача вышеуказанных объектов в муниципальную собственность будет осуществлена после окончания строительства. 5. В соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории осуществить строительство в срок до 01.09.2012г.

Судом установлено, что ООО «Техпромстрой», зарегистрированный в налоговом органе в качестве юридического лица 17.05.2011, является правопреемником ООО «Востокстройсервис», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

08.06.2007 года между Администрацией г. Хабаровска и ООО «Востокстройсервис» правопреемником которого является ООО "Техпромстрой" в соответствии со ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ заключен договор № № о развитии застроенной территории в границах ул. Тургенева - ул.Серышева - ул.Комсомольской - Амурского бульвара в Кировском районе г. Хабаровска площадью 27343,51 кв.м. Основанием для заключения договора явилось решение о развитии застроенной территории, утвержденное Постановлением Мэра г. Хабаровска от 19.02.2007 № 214 "О развитии застроенных территорий" (в редакции от 24.09.2013 № 3698), а также протокол аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории от 08.06.2007 №№.

В соответствии с дополнительным соглашением № 6 от 01.01.2012 между администрацией г. Хабаровска и ООО «Техпромстрой», ООО «Техпромстрой» является стороной договора № № о развитии застроенной территории вместо ООО «Востокстройсервис».

Адресная программа по сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенных территорий города Хабаровска на 2012-2017 годы, утвержденная решением Хабаровской городской Думы от 25.09.2012 № 646 (в редакции решения Хабаровской городской от 19.02.2013 № 706) признала дом по ул. Комсомольская, 101 ветхим и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 2.1.2 вышеуказанного Договора квартиры, предоставляемые под расселение, приобретаются за счет средств ООО «Техпромстрой», оформляются в его собственность для дальнейшего обмена на жилые помещения, находящиеся в муниципальной, а также частной собственности и попадающие под расселение по указанному выше адресу.

Пинчук Г.А., Пинчук И.А. и Пинчук Д.А. являются долевыми собственниками кв.№ в доме 101 по ул.Комсомольская в г.Хабаровске, в том числе, Пинчук И.А. – собственником 1/25 доли, а Пинчук Д.А. и Пинчук Г.А. – собственниками по 1/20 доли каждый, что следует из поквартирной карточки и выписки из лицевого счета.

17.03.2016г. Пинчук Г.А., Пинчук И.А. и Пинчук Д.А. направили в ООО «Техпромстрой» уведомления о намерении продать доли квартиры, согласно которым Пинчук Д.А. предложил продать свою долю в размере 1/20 за <данные изъяты> рубю, Пинчук И.А. - свою долю в размере 1/25 доли за <данные изъяты> руб., а Пинчук Г.А. свою долю в размере 1/20 доли за <данные изъяты> руб.

08.04.2016г. ООО «Техпромстрой» направило Пинчук Г.А., Пинчук И.А. и Пинчук Д.А. предложение (оферту) о заключении договора купли-продажи квартиры, приложив проект договора. Согласно оферте, ООО «Техпромстрой» предложило ответчикам выкупить 7/50 доли квартиры № № по ул.Комсомольская, 101 по цене <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Дополнительно сообщило о возможности предоставить для перевозки мебели грузовой транспорт. Ответчикам было предложено в течение 7 дней после получения предложения, сообщить о принятом решении.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Положениями ст. 32 ЖК РФ предусмотрена возможность изъятия у собственника жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации).

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске о выкупе жилого помещения, который может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением.

Исходя из указанных выше положений закона, принудительное изъятие может осуществляться для государственных и/или муниципальных нужд. Решение об изъятии правомочны принимать только федеральные органы исполнительной власти и органы исполнительной власти субъектов РФ. Выкуп производится Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В нарушение вышеуказанных норм, иск об изъятии у ответчиков жилого помещения предъявлен юридическим лицом, не являющимся ни органом государственной власти, ни органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, каких-либо документов, подтверждающих выполнение указанной выше процедуры изъятия земельного участка, принятия уполномоченным органом решения об изъятии жилого дома и земельного участка и государственной регистрации данного решения, уведомления собственника в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения и земельного участка не позднее чем за год до предстоящего изъятия стороной истца не было предоставлено.

Договор о развитии застроенной территории является гражданско-правовым договором, в рамках которого ООО «Востокстройсервис» взяло на себя функцию по расселению жильцов домов ветхого жилищного фонда (п.2.1.2) и уплаты выкупной цены за изымаемые жилые помещения и земельные участки (п.2.1.3), в котором также содержатся обязательства администрации города Хабаровска принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории (п.2.3.2).

Таким образом, исходя из условий договора выполнение администрацией г.Хабаровска своих административных функций является одним из этапов исполнения ООО «Техпромстрой» своих обязательств по договору, и не может указывать при наличии указанных выше нарушений процедуры изъятия земельного участка и жилого дома на нарушение прав истца со стороны ответчика.

В силу ч.6 ст. 46.2 ГрК РФ приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством, то есть на основании соглашения с собственником недвижимости.

В данном случае, ООО «Техпромстрой» осуществляет развитие застроенной территории и имеет в силу ч.6 ст. 46.2 ГрК РФ право на приобретение в соответствии с гражданским и земельным законодательством прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, которое может быть реализовано только путем достижения соглашения с собственником земельного участка.

В данном случае такового соглашения достигнуто не было.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков.

Части 8 и 9 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ предусматривают, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные) и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Таким образом, для собственников недвижимого имущества законодательно установлены гарантии, в данном случае, дом аварийным не признавался, материалы дела таких доказательств не содержат, ответчик в силу вышеуказанных норм права вправе использовать по назначению принадлежащее ему жилое помещение.

При этом ссылка представителя истца на положения ст. 445 ГК РФ и ч.6 ст. 46.2 ГрК РФ, которая предоставляет истцу самостоятельно решать вопрос о приобретении прав на земельные участки и объекты капитального строительства, без участия органов местного самоуправления основанием к удовлетворению требования не является, поскольку понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Исходя из положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае основания для понуждения ответчиков к заключению договора купли-продажи доли жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул.Комсомольская, д. 101 отсутствуют.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Как следует из материалов дела, стороны не пришли к соглашению об определении размера и способа возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения, в силу ст. ст. 36, 37, 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, должна учитываться стоимость доли в общем имуществе в многоквартирном доме, в т.ч. земельном участке, на котором расположен данный дом, а рыночная стоимость жилого помещения должна устанавливаться по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В материалах дела отсутствуют доказательства признания в установленном порядке жилого дома 101, находящегося по адресу г. Хабаровск, ул. Комсомольская, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; отсутствует принятое в установленном порядке решение уполномоченного органа об изъятии спорного жилого помещения у истцов, государственная регистрация такого решения; отсутствуют доказательства соблюдения предусмотренной частями 2-4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника.

Из представленных и исследованных материалов дела суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор купли-продажи принадлежащий ему на праве собственности доли в жилом помещении.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Техпромстрой» к Пинчук ФИО11, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Пинчук ФИО12, Пинчук ФИО13 об определении выкупной стоимости и обязании заключить договор купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.11.2016 года.

Судья И.Д.Костевская